4月北京租赁市场升温 成交量攀升近五成但租金微降

    4月30日，贝壳研究院发布4月北京租赁月报。报告显示，2020年4月，北京租赁市场成交量持续攀升，环比上涨48%，但尚未达到去年节后最高水平，预计市场仍有增长空间。租金方面，4月北京平均租金环比下降1.1%，同比下降6%。

　　租赁总体成交量环比上涨48%

　　报告显示，4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48%，市场继续升温，但尚未达到去年节后高点。北京市相比全国其他地区管控更为严格，租赁市场回升相对较慢。随着5月疫情响应等级的下调，预计租赁市场还有提升空间。

　　从各区域来看，除西城区之外，其他区域的租赁交易量均高于去年同期，但去年4月时，节后旺季已过，而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段。相比去年3月，昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升，其余区域尚未达到去年节后最高水平。

　　而从房客源指标来看，4月北京市租赁房源成交周期为46天，客源成交周期为24天，相比2月份有明显缩短，但相比去年以及节前水平仍处于高位，市场有待进一步恢复。此外，4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%，新增客源量环比上涨12.4%。由此可见，随着管控的放松新增房源量上涨速度加快，市场新增供给和新增需求都相对旺盛，租赁旺季态势将继续保持。

　　报告指出，由于北京市场恢复速度较国内其他城市略晚，需求释放较慢，目前市场供需都处于继续增长状态，均未达到去年旺季最高水平，预计市场仍有增长空间。

　　租金整体呈现小幅下降趋势

　　4月份，贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月，环比下降1.1%，同比下降6%。今年1月以来，北京市场平均租金持续小幅下调，相比去年同期下降水平较为明显。

　　各区域来看，4月，海淀、朝阳、丰台、石景山和昌平五个城区租金相比3月继续下降，降幅在0.7%-2%之间，其他城区租金则出现了环比上升。但总体而言，租金相比去年同期呈现下降趋势。

　　从各城区的议价空间来看，除通州和门头沟之外，4月租赁住房议价空间整体高于去年，体现了市场的供需比大于去年同期，因此租客能够在议价过程中掌握主动权。总体来说，还是由于市场冷淡导致业主更加积极地出租住房。

　　此外，在租赁市场中，需求最旺盛的是小户型房源。4月，北京租赁房源面积90平方米以下，在整体成交结构中占比为74%。而疫情最为严重的2月，整体交易量较小，对于小户型的需求更为明显。

　　值得一提的是，今年2月以来，18-24岁及25-29岁年龄段的租客占比明显高于疫情之前。这主要是由于，29岁以下年轻租房人群多为毕业后、购房前的白领群体，复工较早租赁需求更强。而到了4月，29岁以下人群的占比已从2月的41.8%下降到40%，预计未来还会继续有所降低。

　　新京报记者 张晓兰

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