租赁市场回温，长租公寓亿元补贴激活市场

  随着复工复产逐步推进，7月份，北京租房市场明显回暖，同比6月成交量增幅明显；租金整体平稳，仍在低位徘徊；长租机构出租效率有所增长，市场活跃度大幅提升。

  北京疫情逐渐平稳、积压的租赁需求释放以及长租补贴的推出与升级，三大因素的综合叠加，致北京租房市场加速回暖。

  市场回暖趋势明显，量增价稳，租金仍于低位徘徊

  3-7月，北京租赁市场成交量一直保持上涨态势，但由于受到疫情的影响，今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征，即峰值不明显。需求旺季延迟释放，节后租赁需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。

  7月北京租房市场回暖明显，对比此前持续走低的租赁市场，迎来了一个快速上涨期。

  成交量方面：整体房源成交量有明显上涨，具体来看，合租环比增长近30%，整租环比增长超40%。一方面，7月新签增长幅度创新高，表明7月租赁市场复苏明显；另一方面，7月合租、整租均同时大幅高于去年同期，前期的租赁旺季在疫情下后延，在7月得到释放。

  另外，成交量涨幅最高的几个城区分别为东城、西城、朝阳、丰台及大兴区。

  租金方面：虽然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，整体保持平稳，仅有小幅波动。分区域来看，分租产品中海淀、西城有小幅上涨，整租产品中大兴、房山有小幅上涨，其他区域租金均为下降趋势，整体降价趋势明显。

  成交周期方面：长租公寓依旧保持高效的出租周期。

  受到疫情反复的影响，普租和个人业主出租等方式，房源及客源成交周期仍维持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。在这样的情况下，业主一般会采取下调租金的措施去增加出租的容易度，且下调租金业主不在少数。即便如此，但仍有部分普租房东调价多次、降租1000余元仍旧租不出去。

  与普租不同的是，7月长租公寓出租周期仅为25天左右。自如等长租公寓７月出台优惠补贴政策，加之线上化、品质服务等优势，有效促进房源出租效率，出租周期远低于普租和个人出租周期。

  长租公寓优惠补贴提升出租率，市场加速企稳回升

  在北京疫情防控级别下调、应届生等群体租房需求释放、长租机构补贴等因素的共同影响下，下半年北京租赁市场将持续升温，而７月逆市上扬也是一个好的开始。

  一是由于疫情得到控制，各地回流北京的务工人员有所增加，外地返京就业人员回流，前期被压抑的租房的需求得到延迟释放，带来了现阶段北京租赁市场的回温。二是7月仍处于传统毕业季租房旺季，毕业生群体租房需求集中释放，带来了租赁需求的上升，导致交易量上涨。

  更重要的是，长租机构的补贴优惠再次升级，很大程度上刺激租客的租赁需求，盘活市场。由于上半年疫情影响租金整体下行，且低位徘徊，一方面，长租公寓在疫情期间对所有业主均按时打款，保障业主权益，其中对极个别因疫情空置、商区变更等因素影响下的房源与业主友好协商降租金；另一方面，长租公寓大力补贴租客端，提高业主委托房源出租率。

  7月初自如推出“亿元补贴”活动，租客租指定活动房源，友家住一年免2个月租金，整租最高免1.6个月租金；活动支持月付、季付、半年付及年付的付款方式签约；如果是应届毕业生，还可以同时叠加“海燕计划”0押金使用，优惠力度更大。

  截至目前，“亿元补贴”覆盖全国9城超过4.3万间房源，微博、微信端的关注度累计超过600万人次。目前，新签超过2.1万间房源，新签占比达到58%，“亿元补贴”优惠减免的金额超过1.2亿。

  进入8月，积压的毕业生和白领租房需求逐渐释放以及经济、市场消费恢复正常的状态下，市场需求将维持增长态势。加上自如等长租企业“亿元补贴”优惠的延续和升级，预计接下来北京租赁市场还可能在现有基础之上，保持一个需求增温的趋势。

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