我爱我家：4月北京住房租赁交易量环比增长48.21% 同比微降3.36%

中国网地产讯 近日，我爱我家研究院发布《2020年4月北京住房租赁市场数据报告》。报告指出，4月，北京住房租赁市场继续恢复，交易量再度大幅增长，但受疫情影响，市场需求增长慢于供给增长，供需矛盾缓解，租金逆势下行，市场呈现量升价跌趋势。

交易量回升至去年同期水平

据我爱我家研究院统计,2020年4月北京住房租赁交易量环比增长48.21%，同比2019年4月微降3.36%。随着疫情的缓解，3、4月北京租赁交易量连续大幅度回升，4月交易量已与去年同期持平，市场已基本恢复正常。

续租比例重回两成以下

4月北京的整租交易中，19.36%的交易为续租，较3月下降15.27个百分点。疫情期间，因人员难以流动，大量合同到期租客选择续租，所以2月北京的续租比例超过50%，3月也超过30%，4月则回落到20%以下。伴随人员流动的放开，北京的租赁秩序正在回复正轨。

租金跌至两年低点

4月北京的整租交易中，每平米的平均成交租金为86.93元，环比下跌3.75%，同比去年4月下跌6.85%，为2018年12月以来的最低值，与两年前持平。

4月北京整租交易的套均租金为5580元/套，环比下跌1.67%，同比去年4月下跌8.10%，创2018年3月以来的新低。

与交易量走势相反，4月北京租金同环比都在下跌，回落明显，目前的价格水平已经回到了两年前。

各区租金环比普跌

北京整租交易量较多的十个区里，各区4月的整租平均租金均环比下跌，其中西城区租金最高，为108.58元/㎡·月，但环比降幅也最大，达7.79%。其它海淀、东城、朝阳等核心区域的环比跌幅都在5%以上，跌幅位居前列。分区来看，4月北京租金呈现全域下滑趋势。

各户型租金同步下降

4月北京整租交易中一居室占38.88%，较3月减少1.47个百分点，两居室占49.84%，较3月增加0.46个百分点，二者仍在全部交易中占近九成。

4月一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为4781元/套·月、5736元/套·月、7501元/套·月、10019元/套·月，各户型套均价格均环比下跌2%-3%左右。

平均租赁面积提升

4月北京的整租交易中，每次交易的平均租赁面积为64.19㎡，较3月增加1.36㎡，与去年12月持平。近两年北京整租平均租赁面积成持续下滑趋势，疫情期间更是大幅萎缩，4月终于有所增长。

40岁以上租客占比大幅收窄

3月的租赁客户中，20-25岁人群占17.84%，较3月增加1.99个百分点；25-30岁人群占39.21%，较3月增加3.93个百分点；30-35岁人群占20.94%，与3月基本持平；35-40岁人群占9.14%，较3月减少0.56个百分点；40岁以上人群占12.32%，较3月减少5.39个百分点。

疫情以前，北京的租赁客户中25-30岁人群、40岁以上人群的占比都在25%-30%左右。疫情过后，25-30岁人群占比明显扩大，40岁以上人群占比大幅收窄。由此可见，疫情后返京租房的人“90后”最多，80年以前的人群还有不少人未曾返京。

交易量回升至去年同期水平

4月北京住房租赁新增房源量环比增长71.64%，同比增长6.66%；新增客源量环比增长51.36%,同比下降10.44%；新增房客比为0.34，明显高于以往。

4月北京租赁的新增房源、客源较3月大幅增长，市场恢复明显。但新增房源已超过去年同期，新增客源则低于去年同期，客源的恢复幅度不及房源，房客比因此明显提升，供需矛盾缓解。

我爱我家研究院分析表示，疫情得到有效控制后，因疫情而迟滞的北京春节租赁旺季正在快速恢复，租赁交易量大幅攀升，目前已基本达到去年同期水平。不过，疫情对北京租赁市场的影响尚未完全消除，从年龄结构来看， 40岁以上的客户人群明显不如往年同期，市场需求还没达到往年租赁旺季的水平，虽然市场正在复苏、回温，但市场的供需矛盾较以往明显缓解。

供需矛盾缓解下，4月北京的平均租金价格也在回落，无论是平米租金还是套均租金，都处于2018年以来的低点，且明显低于2019年同期。另外，分户型看，分区域看，4月的租金也都是环比下降，而在3、4月都有整租交易的小区中，61%的小区4月租金都是环比下跌。平米租金、套均租金下降的同时，4月租客的平均租赁面积反降为增，租房的性价比得以提高。

整体而言，4月北京租赁市场量升价跌，没有出现以往春季租赁旺季的量价齐升局面，这主要是疫情对市场供需结构的改变所致。正常情况下，春节后外来人口会集中返京，租赁需求会在短时间内猛增，因而市场供需矛盾突出，交易量、租金价格会同步上升。在疫情影响下，今年北京的租赁需求虽然没有消失，但也分散到了更长的时间段里，没有短时间的集中爆发，因此市场供需矛盾反而缓解，租金逆向下跌。

目前北京的外来人口仍未完全返京，预计5月北京租赁交易量还有上行动力。不过，疫情对需求的分散还在持续，租赁市场的供需矛盾较往年会有缓解，加上疫情对经济、对收入的冲击，今年北京的租金没有太大的上涨空间。 

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