我爱我家：4月12城楼市成交量同比降幅大幅收窄

2020年4月，重点监测12城，二手住宅量价方面，实时成交量环比增长78.6%，同比下降8.0%。成交均价同比8城上涨，环比涨跌幅基本保持在5%以内，十分平稳。供求方面，多城新增需求较上年同期收紧，但大多城市新增市场仍供不应求。市场热度方面，带看量明显回升，多数城市成交客户平均看房次数较上月增加。三分之二重点监测城市二手住宅交易市场基本恢复正常。

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成交量同比降幅大幅收窄

杭州、北京市场较热

成交量方面，4月，重点监测12城，二手住宅实时成交量环比增长78.6%，同比下降8.0%，较3月收窄52个百分点。同比来看，仅北京、南京、杭州、太原4城出现增长，上海持平，其余7城均有下降。其中，杭州以20.0%的增幅领涨，武汉以91.5%的降幅领跌。环比来看，12城市（除武汉上月无成交数据）均有较高幅度的增长。其中，增幅最高的为郑州，达到257.1%；其次为北京，增幅139.8%；常州增幅则最低，为31.6%。

总体来看，4月，重点监测12城，除苏州、常州、天津同比降幅仍较高外，其他城市二手住宅交易市场基本恢复正常，三分之二城市成交量超过上年同期的90%。月初，武汉解封后，市场进入复苏期。本月，杭州、北京同比增幅较高，恢复较快，市场较热。究其原因，主要为2、3月新房市场供应量减少、房贷利率下调、学区因素以及疫情后积压需求释放等因素叠加，且成交主要以刚需为主，占比超过70%。

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大多城市成交均价呈上涨趋势

但整体表现十分平稳

价格方面，4月，重点监测12城，二手住宅成交价格环比7城上涨，同比8城上涨。同比方面，除北京、天津、郑州、太原4城下跌外，其余8城均上涨。其中，常州以27.4%的增幅领涨，北京以4.9%的降幅领跌。除常州、成都涨幅高于10%外，其他10城同比涨跌幅在6.5%以内，价格波动较小。环比方面，12城涨跌幅基本保持在5%以内，价格十分平稳。其中，无锡上涨4.4%领涨；郑州降幅为3.6%领跌。整体来看，重点监测12城二手住宅成交均价同环比波动均较小，市场表现十分平稳。

分区域来看，长三角地区大多城市价格保持持续上涨，京津两地价格稳中微降，中部及西南地区重点城市多呈现上涨趋势。

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多城新增需求较上年同期收紧

但7城新增市场仍供不应求

4月，重点监测12城，除天津、南京、武汉、郑州、常州外，7城新增房客比均小于1，新增市场供不应求，以杭州、太原最为明显。与上年同期相比，除北京、杭州外，其余10城新增房客比均有所增加，其中武汉尤为明显，新增房客比增加了0.9，新增市场需求较上年同期收紧。

新增客源量方面，除北京、南京、无锡、杭州同比增长外，其余城市均下降。其中，杭州增幅最高，达到36.8%；武汉降幅最高，达到85.4%。新增房源量方面，除上海、南京、无锡、杭州、常州同比增长外，其余城市均呈下降态势。其中，常州增幅最高，为38.6%；武汉降幅最高，为77.8%。

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带看量明显回升

常州、无锡、杭州、南京好于上年同期

带看量方面，4月，重点监测12城，合计带看量环比增长79.5%，同比下降11.1%。同比来看，仅常州、无锡、杭州、南京4城同比增长。其中，常州增幅最高，增长144.1%。武汉降幅最大，为92.5%。环比来看，除武汉上月无数据外，11城带看量均增加，且增幅均超过47%。其中，郑州增幅最高，达到174.2%；其次为天津，增长169.9%；而增幅最低的常州也达到47.8%。随着疫情控制的稳定，积压需求得到释放，叠加房贷利率下调及地方利好政策，各城市带看量回升明显。

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疫情稳定，多数城市成交客户

平均看房次数较上月增加

从成交客户平均看房次数来看，4月，重点监测12城，武汉成交客户平均看房次数最少，杭州则次数最多。同比方面，天津、北京、无锡、郑州、成都5城同比增长，其余7城下降。其中，无锡以28.4%的增幅领涨，武汉以71.2%的降幅领跌。环比来看，除武汉上月无数据、上海微降2.8%外，其余10城成交客户平均看房次数均有不同程度的增加。其中，无锡增幅最高，为36.4%；其次为太原，增长24.9%。本月，由于全国疫情的稳定，购房者实地看房相对更加便利，从而导致大多数城市成交客户平均看房次数较上月有所增加。

据我爱我家研究院分析表示， 2020年4月，重点监测12城，二手住宅实时成交量同比虽降，但降幅极大收窄，且环比增长明显，三分之二城市成交量超过上年同期的90%。虽然全国各城市二手房市场恢复较快，多数城市成交价格呈上涨趋势，但成交价格同环比波动较小，价格表现十分平稳。多数城市带看量明显回升，新增需求较上年同期收紧，成交客户平均看房次数增加。随着疫情的稳定，除武汉外，大多数城市二手住宅交易市场基本恢复正常。

短期内，各城市二手住宅市场将继续疫情后的修复性上涨，加上LPR的下调，流动性的宽松，以及人才引进政策、落户政策等的进一步放宽，市场成交活跃，预计5月二手住宅成交量仍将持续回升，且成交主要集中于刚需房源及热门的学区房。长三角地区将持续偏好，中部及西南地区重点城市或多有回升。由于限购、限贷等主体政策并未松绑，加上地方政府的严格把控，各城市成交价格将继续保持平稳的趋势。

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