【11月·北京】租赁月报 | 市场继续淡季走势 量价稳中有降

11月，我爱我家北京区域的住房租赁成交量价稳中有降，新增房源量、新增客源量、带看量等先行指标同步下行，市场延续淡季走势。

交易规模小幅收缩

2020年11月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比10月下降3.57%，同比2019年11月增长10.71%；1-11月累计交易量同比2019年1-11月下跌12.25%，跌幅较1-10月的同比降幅收窄1.95个百分点。随着市场向淡季的逐步深入，11月我爱我家北京区域的住房租赁交易规模延续了正常的下行趋势，同时年内交易规模与2019年同期的差距继续缩小，疫情影响进一步消弭。

租金价格稳中有降

11月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米的平均成交租金为84.8元，环比10月下跌1.32%，同比2019年11月下跌5.63%。1-11月的整体租金为88.03元/㎡·月，同比2019年1-11月下跌5.46%。

11月我爱我家北京区域整租交易的套均租金为5425元/月，较10月微涨0.63%，环比基本持平，同比2019年11月下跌7.12%。1-11月的整体租金为5597元/套·月，同比2019年1-11月下跌7.82%。

因时处淡季，11月我爱我家北京区域的平米租金继续下行，但租客租赁房屋的平均面积有所增加，所以套均租金反而小幅上行。

昌平区租金领跌

11月我爱我家北京区域整租交易量较多的十个区里，整租平均租金环比上涨的只有石景山（0.69%）、顺义区（2.71%）和通州区（1.35%），其它7个区域的整租平均租金都在环比下跌，其中昌平区跌幅最大，环比下跌3.27%。同比数据上，除顺义同比去年11月上涨6.42%外，其它区域平均租金较去年同期都在下跌，各区租金相比去年仍显颓势。

2000-4000元占比持续扩大

11月我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元 、10000元以上的占比分别为11.71%、41.49%、26.82%、14.40% 、3.36%、2.22%，其中2000-4000元占比环比扩大1.61个百分点，4000-6000元占比环比扩大0.15个百分点，其它价格段占比收窄。11月我爱我家北京区域住房租赁交易的租金分布结构整体稳定，但2000-4000元占比8月以来呈持续增加，租赁中低价位的顾客比例逐步扩大。

一居两居价格稳定 三居租金上涨

11月我爱我家北京区域的整租交易中，一居室交易占38.66%，较10月减少1.83个百分点；两居室占51.65%，较10月增加1.76个百分点；三居室占9.33%，四居及以上户型占0.36%，都与10月持平。11月户型结构整体保持稳定。

11月我爱我家北京区域的整租交易中，一居室的套均租金为4721元/套·月，环比上涨0.06%；两居室为5572元/套·月，环比下跌0.07%；三居室为7348元/套·月，环比上涨2.16%。11月一居、两居租金价格保持稳定，三居室租金有所上涨。

先行指标下行 供需关系趋紧

11月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比下降9.13%，同比下降25.04%；新增客源量环比下降0.92%，同比增长3.77%。11月新增房客比为0.24，较10月下降0.02；带看量环比下降25.4%，同比下降74.97%。11月新增房源量、新增客源量、带看量均环比下行，未来降温或降继续，但新增房客比缩小，供需关系趋紧，租金继续下降的空间收窄。

我爱我家研究院分析表示，11月我爱我家北京区域住房租赁量价稳中有降，这是淡季行情深化的正常走势，若无特殊情况出现，随着年底的到来和春节的临近，我爱我家北京区域的住房租赁量价还将继续维持下行态势，待淡季过去，市场复苏后，明年春季我爱我家北京区域的住房租赁量价将重回上行通道。

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