11月多数城市挂牌均价上涨济南量价双降

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-04 16:27

12月2日,贝壳研究院发布11月重点城市二手房报告。报告显示,截至11月末,重点18城市链家二手房在售房源量环比降幅扩大至3.2%,主要受11月二手房去化加快、新增挂牌环比下降影响。在售房源同比微降0.1%,为今年以来首次同比下降。

从新增挂牌量来看,11月18城市新增挂牌量环比降幅扩大至8.5%,1-11月累计新增挂牌量同比微增0.26%。预计12月新增供应继续下降,全年与去年基本持平。从挂牌均价来看,多数城市挂牌均价平稳,跌幅区域主要集中在环渤海,其中济南跌幅最少为0.1%。

在售房源总量环比降幅扩大,同比首次下降

截至11月末,重点18城链家二手房在售房源量环比10月下降3.2%,降幅较上月扩大3.1个百分点;在售房源量环比下降主要受11月二手房去化加快、增加新增挂牌不及上月影响。同比来看,11月末在售房源量较去年同期微幅下降0.1%,为今年以来首次同比下降。

链家重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

分城市看,仅烟台、杭州、重庆在售房源环比微幅增长,其他城市均环比下降。其中,廊坊11月二手房成交环比明显增长约40%,而新增供应环比下降约19%,两方面因素影响下月末在售房源环比下降11.8%,在售房源总量仍保持高位。上海同样受成交增长、新增供应减少影响在售房源量环比下降9.3%。北京、深圳、天津等城市在售房源环比降幅在5%以内。

与去年同期相比,烟台、西安、重庆等城市同比增加比较明显,其中西安房地产市场温度较高,1-11月二手房成交同比增长超5成,累计新增挂牌同比增长超7成,市场供需两旺,截至11月底二手房在售房源量同比增约49%;12月1日西安调控收紧,大幅提高二套改善客群的首付比例将降低换房链条流动性,二手房市场供需将受到一定程度的抑制,预计在售房源量特别是大面积房源同比增幅将收窄。北京、上海、深圳等城市在售房源量同比下降,北京今年以来累计成交同比增长约10%,新增挂牌同比下降4.5%,导致在售房源量同比下降4.7%。

图:11月末重点城市二手房在售房源同环比变化贝壳研究院

11月新增挂牌环比继续下降,累计新增挂牌略超去年同期

贝壳研究院数据显示,2020年11月,重点18城链家二手房新增挂牌房源量环比下降8.5%,降幅较上月扩大约3个百分点,本月为连续第4个月环比下降。与去年同期相比,11月新增挂牌房源量同比增长8.0%,为自今年4月以后连续第8个月单月同比增长。1-11月二手房累计新增挂牌房源量较去年同期微幅增长0.26%。预计12月新增供应继续下降,全年新增供应量与去年基本持平。