惊喜,南滨路上新!干大事必须服融创:南滨核心低密住区,期待不

上周，我们写了《警惕！在重庆买房，买这种房子，小心变成接盘侠！》一文。分享了当下买房，如何才能不被“收割”小技巧，总的来说有3个要点：

●选择主城区核心地段；

●有看得见的实质性利好支撑的片区，比如近年来即将通地铁的区域；

●周边拥有较好自然资源，且处于城市发展大方向之上，有一定基本配套的楼盘。

不出所料，当晚评论区就炸开了。粉丝们都很关心自己所在的区域“算不算郊区、是不是核心”。一方面担心自己的房子是否抗压、保值；另一方面，能增值就更好。

今天，秉承着坚决不当接盘侠，不给组织拖后腿的精神，我准备现学现卖，找找到底还有没有这样的盘。

01搜索条件一：核心

回归核心居住，是城市化进程中的一次反哺。那么问题来了，为什么要买核心？保值、配套醇熟、体系完善……都是让人选择它的理由。

老话说得好：“人有多大胆，地有多大产”，让我有了“飘”一下的动力。母城渝中作为主城最传统核心区域，就决定从它出发，向外3公里能辐射到的范围必然也是城市核心区域。

 来源百度地图，距离仅供参考

从图上就能看出，最近范围可以锁定在江北嘴和南滨路两个地方。诚然，北滨路也属于城市核心，但违背了“3公里范围内”的要求。所以，pass。

再细分的话，南滨路和江北嘴功能定位也不相同。前者以居住为主，后者以金融为主。谁更适合，高下立判。尤其是在两江四岸后，南滨路更成为城市中的黄金C位。

这点，没人反对吧？

02搜索条件二：区域利好

Ok，找到满意的区域，接下来就要符合第二个点——区域有没有实质性的利好。

首先，南滨路是“重庆外滩”。

作为重庆开埠最早的口岸之一，南滨路承载了百年前重庆的开埠记忆。加上巴渝文化、宗教文化、码头文化、抗战遗址文化等遍布沿线。对了，它还有“重庆外滩”的美誉。

另外，古巴渝十二景中的海棠烟雨、黄葛晚渡等，以及三条历史文化街（米市街、慈云老街、弹子石老街）、五处历史文物建筑，都包含在里面。

从城市价值这个层面来说，就占了高起点。

其次，南滨路打造「城市会客厅」。

2013年重庆中央商务区扩容开始，核心地区包括解放碑、江北嘴以及南滨路，从此它又有了一个响亮洋气的称号「南滨路CBD」。

到了2017年4月，重庆自由贸易试验区在南滨路能源大厦举行挂牌仪式。在自贸区成立的背景下，南滨路也将虹吸城市发展下带来的利好。

同时，南滨路不断延伸，它开始跳出单一的餐饮休闲功能，变身为“新南滨”。海洋探索中心、杜莎夫人蜡像馆、重庆长江当代美术馆、重庆国际马戏城、游艇码头……加上在建的二塘滨江公园，两江交汇处集办公、居住、休闲等功能于一体的「城市会客厅」呼之欲出。

未来的「城市会客厅」，能观江、望城、赏桥……能代表我大重庆的是什么？江、山、城、园。一城的精华，都在南滨路荟聚了。天赋异禀的资源，独一无二。

实拍图

「CBD+自贸区+城市会客厅」的顶级配方，南滨路的价值已经让很多区域只能望其项背。

再来，就是南滨路有三条轨道交通环伺。

城市有轨道交通的注入，对于不动产的好处，不用说也知道，参考北上广轨道沿线的住宅价格就明白了。

已通车的轨道交通6号线（上新街站）与轨道环线（涂山站），以及待建中的轨道交通11号线（停靠涂山站、弹子石站），缩短南滨路与渝中、江渝北之间的物理距离，融入性更好。

地段好，也有交通方面的实质利好在支撑区域发展，南滨路可以说是拿了主角剧本。不过莫慌，到底行不行，还需要更进一步的甄别。

03搜索条件三：自然资源+房企重仓

“临长江、靠南山”的南滨路，本身是一个生态亲水区。因此，在“生态”这个点上，它自带光环。

光是滨江沿线就分布有烟雨公园、中央公园、CBD滨江公园、清水溪健身公园、呼归石花阶公园等大大小小的公园。住在这里，一周逛公园都不带重样，慕了。

“南岸起风景”，先从南滨来。

实拍图

底子好、资源也好，南滨路这块璞玉自然就被不少房企相中。大概看了下，香港置地、中海、东原、金辉等大牌开发商都扎根在这里。

嗯，靠谱儿。

当然，咱老百姓买房看重保值，能增值是最好的。在两江四岸之后，南滨路房价直线上扬。

2013年，二手房建面均价为12244元/㎡；到2019年，二手房建面均价已经高达21079元/㎡，涨幅约72%（数据来源安居客）。

从侧面来看，也反应出市场对滨江区域住宅骨子里的热衷和喜爱。

04南滨路，上新了！

看完三个搜索条件，也不禁让人陷入沉思，近年南滨路很久没有推出过新楼盘了。不过，少不代表没有。

这不，继玖玺台后，融创带着玖御南滨，再次回归南滨路。

首先，玖御南滨所在地方是南滨路正儿八经的核心区域，C位出道。

它大概的位置如图所示。

 来源百度地图

其次，位置决定了它未来生活的繁华和便捷。

从玖御南滨出发的3公里之内，涵盖有交通、商业、教育及医疗等配套，形成现成的高端生活圈。

● 交通。轨道环线涂山站已经开通，从楼盘步行约300m即可达到。真正的轨交房什么样？参考玖御南滨，这个南滨路上离轨道交通最近的楼盘；

● 商业。「两大超市，一座生活中心」。步行约500m就有永辉超市、重客隆、农贸市场等商超。除此之外，周边还有长嘉汇和东原1891的滨江商业。

● 教育。重庆滨江实验学校，这个集中学、小学、幼儿园一体的学校，就在玖御南滨的旁边，步行约2分钟。起早贪黑送孩子上学的事情，在玖御南滨是拒绝的。

● 医疗。最近的重庆市第五人民医院，与玖御南滨直线距离约487m（来源百度地图），武警重庆市总队医院直线距离约1.5公里（来源百度地图）。两所三甲级医院，近，而不邻。

● 近南滨路。想要看到夜晚的渝中半岛、江北嘴有多美，简单。从玖御南滨步行约600m就能走到南滨路沿线，是不是很快意？

最后，就是玖御南滨出现的timing，正好。

这么说吧，南滨路开发这些年，从根本上来说这里不缺高层产品，更不缺高端楼盘。唯独，在「低密住区」这部分的需求上一直空白，所以玖御南滨更像是在“对的时候，遇到对的人”的存在。

更重要是，难得。

难得低密。玖御南滨整体容积率约1.98。在南滨路上，别说，还真没有比它低的，就连东原1891印长江的容积率都在3.36（来源百度百科）。玖御南滨能控制在这个程度，有心了。

 玖御南滨效果图（非最终版资料，以实际交付为准）

难得产品。玖御南滨依山就势打造出坡地院落洋房，全板式结构、一梯两户设计，放眼整个南滨路板块，更是没有。

难得设计。在这个方面，玖御南滨背后的创作团队必须提一下。邀请到曾主笔过北京壹号院、国宾壹号院等豪宅的易墨（EMO）设计团队来为项目量身设计，把建筑变成艺术作品，respect。

搬运来一张玖御南滨的外立面效果图，大家随意感受一下。

玖御南滨效果图（非最终版资料，以实际交付为准）

“城市核心+黄金C位+产品纯粹+居住低密+繁华配套”的神级搭配，玖御南滨高度还原了理想楼盘的样子。加上，两江四岸的规定出台后，以后新房开发铁定是没有南滨路的份儿了。抛开它住宅的属性，从某些方面看，玖御南滨也算得上是收藏品的级别。

这也是为什么会cue到玖御南滨的原因，它让现实和理想都能丰满。

这里，我想大胆开麦：不管是想要回归核心还是收藏南滨，玖御南滨将会在第一梯队里，没跑的。

套用一句流传在业界的俗语“没有好产品，怎敢惊动您”。玖御南滨的底气，就是这么足！

实拍图

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