新南滨凭什么稳坐两江四岸核心区”C位”?

作为一个以新区拓展模式为路径的城市，主城中心的“C位”之争一直占据着话题的“制高点”。而这次“重庆主城区”量级的跃升，从9区扩容至21区，将两江四岸核心区推上了新一轮城市进程的优先级队列，在此背景下，“新南滨”则直接霸占了区域热度的头条，被认定为走向世界的“新地标”。为何新南滨能够有此际遇？与老南滨路相比，新南滨有何不同，以何建立区域“号召力”？

何为“新南滨”？政府早已给出明确答案。

在2020年3月11日《重庆市南岸区人民政府工作报告》中，明确将新南滨定位为“南滨路百里城市滨江国际黄金旅游带”，即在原先南滨路的基础上，原科普中心及周边区域、龙门浩老街和国瑞广场等项目、弹子石老街、原洋人街地块、寸滩大桥南桥头下区域进行项目规划落地以及提升，形成启、承、转、合、开、新6大亮点。

而在5月27日印发的《两江四岸核心区整体提升实施方案》中，南岸区涉及项目79个，预计2020年同步开工30个项目，投资金额达240亿，占总投资规模一半。可见，南岸承担着全新的使命。南岸区为何能“瓜分”这么多，答案不言而喻——新南滨。我们不难发现，政府正有意识的将新南滨放在发展的首位，用行动告诉我们：当城市告别激进的扩张后，新南滨就是下一轮城市化进程的重要议题。值得一提的是，同曾经的北区不同，新南滨是复兴亦是更新。

[ 南滨路实景丨现场拍摄 ]

新南滨的城市发展，有哪些机遇？

两江四岸上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门，河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。从地理位置上看，新南滨处在“一嘴一岸”的核心位置，对主城各大热门板块更容易形成自然辐射。

从先天资源上来看，新南滨“半岛湾区”的地形，使其拥有更长的江岸线，对望三大半岛，与朝天门来福士与江北嘴大剧院朝夕相对；直面长江，背靠南山，新南滨带有明显重庆地理特色；重庆三大CBD，解放碑开发殆尽，江北嘴近几年声音寥寥，唯独新南滨还留有大量存量土地，担纲着两江四岸核心区的开发主战场。

从滨水人居上来看，南滨路一直代表着重庆人居的高度，涌现了玖玺台、喜马拉雅阳光100、印长江等豪宅项目。尽管在质量上一直主导着重庆的居住天花板，但遗憾的是，多年来一直鲜有新面孔登台亮相。而原洋人街搬迁后留下的近3000亩土地，将这种尴尬局面一举打破。新南滨在2019年一举出让了两宗地，成交楼面价均在10000元/㎡以上，随着以保亿御江临风为代表的高档楼盘新入驻，将加速新南滨的开发。

从城市价值上来看，新南滨的地位与上海陆家嘴与外滩类似。南滨路建设十余年来已成为重庆的一张城市名片打向全国，成为外地游客来渝必打卡之地。而新南滨便是站在巨人的肩膀上，城市资源再次沉淀，相比其他滨江板块，已然率先赢在了起跑线上。

可以说，有且只有新南滨，能在实力上满足两江四岸核心区按照“国家5A级景区标准”打造历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区的需求。有开埠对外交流的历史渊源在前，现代文化要素在区域内集中分布作补充，倚仗一线滨江景观的先天基因，新南滨值得有此际遇。

新南滨，应该树立怎样的发展愿景和目标？

溯源南滨路近18年的城市规划，我们发现，南滨路的今天，并不是“摸着石头过河”的尝试。在2001年启动建设之前，便已站在城市发展的高度，进行城市规划的概念图设计。即便是如今的两江四岸核心区在十余年之前也能看到规划雏形的缩影。

在重庆新南滨城市发展研讨会上，重庆前沿区域经济研究院院长、研究员——李勇指出：在2000-2002年，政府就有了对南滨路发展水岸经济，以及未来产业经济的展望；2003年，对南滨路延伸段（滨3期&滨4期）畅想了打造RBD游憩休闲区的可能；及至2012年-2013年，更是对南滨路-弹子石CBD进行发展研究，做了两带4区（两带：腾龙都市发展带、南滨路水岸经济带、总部经济区、文化风貌区、商贸展示区、高档宜居区）的规划，再到如今的两江四岸治理提升计划。不难看出，不断细化，走深，走实，是南滨路从未更改的主题，也是未来新南滨应该坚守的方向。

我们应该明确的是，新南滨所承担的角色绝不仅仅只是立足于滨江路本身资源的城市价值量级提升，它更应该是有着鲜明地标特色的重庆打向世界舞台的一张“王牌”。

[ 示意图丨图片来源于网络 ]

可以说，新南滨的崛起，是一场精心策划的城市复兴。两江四岸核心区若想“名正言顺”，首先应当解决的便是新南滨的城市发展问题。作为“重庆第一滨江路”，新南滨有资源、有文化沉淀、有城市名片，走上时代的台前，是自我升级以及政策助推相互作用的结果。

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