面对城市化进程中的“反哺”,新南滨的机会与优势?

从“重庆向北一骑绝尘”到“两江四岸核心区扶摇直上”,新南滨接棒重庆城市化进程的核心节点位置,是早有定论,还是未雨绸缪?看似理所当然的背后,又留有多少意味深长不言而喻?

新南滨,已然走上了时代的台前,#重庆外滩#、#CBD中央商务区#,#下一个半岛#,各界不吝于将身价不菲的名号加诸其上。但关于未来,还需要听听这片土地自己的“声音”。

7月23日,由人民网、华龙网、重庆财经地产、铭腾机构发起的重庆新南滨城市发展研讨会于龙门剧院举办。重庆前沿区域经济研究院院长、研究员——李勇、重庆市南滨路文化产业园区管理公司副总经理——王磊、重庆资深规划专家——赵芾、博众城市研究院院长——阎占斌,重庆速晨传媒董事长——彭红梅,以城市观察者的身份,从城市空间的横向,区域分异的纵深多个方面深研新南滨“出位”的发展资本,把脉新南滨“换装”的文化逻辑。

先天基因+政策导向:新南滨应当有此际遇

两江四岸上起九龙坡西彭镇,下至江北区五宝镇;嘉陵江上起北碚城区,下至渝中区朝天门,河道中心线长约180公里,两侧岸线长约394公里。从地理位置上看,新南滨处在“一嘴一岸”的核心位置,对主城各大热门板块更容易形成自然辐射;从城市价值来看,重庆滨江板块者众,唯独集江景资源、滨水生活与城市名片3重价值者屈指可数,新南滨便是这样的存在,其地位同上海陆家嘴与外滩类似。

毋庸置疑,有且只有新南滨,能在资源上满足两江四岸核心区按照“国家5A级景区标准”打造历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区的需求。阎占斌认为:泛国际化、科教化、生态化,是推动约50-100平方公里新南滨地区发展的核心。有开埠对外交流的历史渊源在前,现代文化要素在区域内集中分布作补充,倚仗一线滨江景观的先天基因,新南滨值得有此际遇。

李勇认为,不仅要看清新南滨的城市地位,更要明确新南滨的发展愿景和目标。两江四岸的极核位置,令新南滨拥有对话长江、南山的底气,从两带四区(两带:腾龙都市发展带、南滨路水岸经济带、总部经济区、文化风貌区、商贸展示区、高尚宜居区)入手,才是新南滨引领新一轮城市化进程的关键所在。

存量土地+文化沉淀:在新南滨看见世界文化区的可能

新南滨的“新”,就体现在原洋人街旧址这片近3000亩的土地上。一张白纸,一切皆有可能。我们在重庆市主城区弹子石组团A标准分区控制性详细规划修编上可以看到,这空置出来的近3000亩土地,包含二类居民用地56.14公顷(842.1亩),商业服务业设施用地18.12公顷(271.8亩),公园绿地用地57.65公顷(864.75亩),在大佛寺大桥、南滨路(四期)、机场快速路、腾龙大道四条道路的包围之中形成一个扇形,沿江一线是商业加住宅,以及中小学用地、公园绿地、文物古迹等。

从以上数据,不难看出新南滨的“野心”,但仅仅只靠这点,我们还不能得到“新南滨将扮演何种角色”的结论。不妨结合《南岸政府工作报告》中的内容:将在原洋人街地块做靓“长江梦中心”,一道辩证看待。值得一提的是,上一个梦中心,在上海徐汇区,现今已是大型文创产业集聚的建筑地标。我们不放大胆猜想,未来,文化一定是新南滨推陈出“新”的第一张牌。

赵芾认为:不仅仅是上海西岸文化艺术走廊,香港西九龙文化区、伦敦南岸艺术区对新南滨建立新空间、新场景都具备一定的参考意义。而新南滨的未来,必定作为世界文化创意产业聚集区、世界消费潮流引领区、世界滨水景观展示区的身份而存在。

人文历史+新锐艺术:文化创意产业引爆新南滨价值潜力

有原始南滨路大禹、巴渝、开埠、宗教、抗战等文化,呼归石、慈云寺等460处文化遗址,弹子石、慈云寺、龙门浩等历史文化街区作背书,新南滨将以“两江四岸”核心区整体提升为载体,打造成为世界一流的商旅文体景观大道,荟萃博物馆、画廊、科技馆等,转向文化艺术创意产业园区方向发展。

早在2017年,重庆自贸区总部就落地南滨路,并陆续引入京东、小米等165家世界名企,形成总部经济、新型金融、信息服务业、文化旅游、沿江商务5大产业集聚区,拥有1500亿商贸潜力。今年4月,阿里巴巴集团与重庆市签订合作协议,同样将在南滨自贸区设立区域总部基地,涵盖金融、大数据、大文娱、本地生活等多个业务板块。面对CBD中央商务区身份打下的基础,新南滨还将以总部经济集聚区来思考世界文化区的多元化与包容性。

王磊认为:老南滨代表着底蕴与沉淀,新南滨代表着机遇与发展,数字产业经济,文化创意经济,赛事会展经济,夜间经济将是支撑起新南滨走向世界文化区的重要内容填充。但面对新南滨丰富的老街资源,开发时要注意避免同质化、追求差异化。

从南滨路城市演进的三部曲:码头与贸易(开埠时代)、美食娱乐与城市生活(直辖时代)、具有人文气息的城市核心区(都市化时代),可以看出,新南滨已经来到靠文化产业重新分配城市资源的阶段,只有这样,才能看见世界文化区的可能。

当重庆结束以地脉与江流为轴的填空式发展,新一轮城市化进程的契机一定藏在中心亟待复兴的土地之上。百年南滨,再开新纪元。新南滨时代,并不是上帝随手一掷的硬币,而是城市自我升级的选择。未来已来,敬请期待。

 

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