面对城市化进程中的“反哺”,新南滨的机会与优势?

从“重庆向北一骑绝尘”到“两江四岸核心区扶摇直上”，新南滨接棒重庆城市化进程的核心节点位置，是早有定论，还是未雨绸缪？看似理所当然的背后，又留有多少意味深长不言而喻？

新南滨，已然走上了时代的台前，#重庆外滩#、#CBD中央商务区#，#下一个半岛#，各界不吝于将身价不菲的名号加诸其上。但关于未来，还需要听听这片土地自己的“声音”。

7月23日，由人民网、华龙网、重庆财经地产、铭腾机构发起的重庆新南滨城市发展研讨会于龙门剧院举办。重庆前沿区域经济研究院院长、研究员——李勇、重庆市南滨路文化产业园区管理公司副总经理——王磊、重庆资深规划专家——赵芾、博众城市研究院院长——阎占斌，重庆速晨传媒董事长——彭红梅，以城市观察者的身份，从城市空间的横向，区域分异的纵深多个方面深研新南滨“出位”的发展资本，把脉新南滨“换装”的文化逻辑。

先天基因+政策导向：新南滨应当有此际遇

两江四岸上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门，河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。从地理位置上看，新南滨处在“一嘴一岸”的核心位置，对主城各大热门板块更容易形成自然辐射；从城市价值来看，重庆滨江板块者众，唯独集江景资源、滨水生活与城市名片3重价值者屈指可数，新南滨便是这样的存在，其地位同上海陆家嘴与外滩类似。

毋庸置疑，有且只有新南滨，能在资源上满足两江四岸核心区按照“国家5A级景区标准”打造历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区的需求。阎占斌认为：泛国际化、科教化、生态化，是推动约50-100平方公里新南滨地区发展的核心。有开埠对外交流的历史渊源在前，现代文化要素在区域内集中分布作补充，倚仗一线滨江景观的先天基因，新南滨值得有此际遇。

李勇认为，不仅要看清新南滨的城市地位，更要明确新南滨的发展愿景和目标。两江四岸的极核位置，令新南滨拥有对话长江、南山的底气，从两带四区（两带：腾龙都市发展带、南滨路水岸经济带、总部经济区、文化风貌区、商贸展示区、高尚宜居区）入手，才是新南滨引领新一轮城市化进程的关键所在。

存量土地+文化沉淀：在新南滨看见世界文化区的可能

新南滨的“新”，就体现在原洋人街旧址这片近3000亩的土地上。一张白纸，一切皆有可能。我们在重庆市主城区弹子石组团A标准分区控制性详细规划修编上可以看到，这空置出来的近3000亩土地，包含二类居民用地56.14公顷（842.1亩），商业服务业设施用地18.12公顷（271.8亩），公园绿地用地57.65公顷（864.75亩），在大佛寺大桥、南滨路（四期）、机场快速路、腾龙大道四条道路的包围之中形成一个扇形，沿江一线是商业加住宅，以及中小学用地、公园绿地、文物古迹等。

从以上数据，不难看出新南滨的“野心”，但仅仅只靠这点，我们还不能得到“新南滨将扮演何种角色”的结论。不妨结合《南岸政府工作报告》中的内容：将在原洋人街地块做靓“长江梦中心”，一道辩证看待。值得一提的是，上一个梦中心，在上海徐汇区，现今已是大型文创产业集聚的建筑地标。我们不放大胆猜想，未来，文化一定是新南滨推陈出“新”的第一张牌。

赵芾认为：不仅仅是上海西岸文化艺术走廊，香港西九龙文化区、伦敦南岸艺术区对新南滨建立新空间、新场景都具备一定的参考意义。而新南滨的未来，必定作为世界文化创意产业聚集区、世界消费潮流引领区、世界滨水景观展示区的身份而存在。

人文历史+新锐艺术：文化创意产业引爆新南滨价值潜力

有原始南滨路大禹、巴渝、开埠、宗教、抗战等文化，呼归石、慈云寺等460处文化遗址，弹子石、慈云寺、龙门浩等历史文化街区作背书，新南滨将以“两江四岸”核心区整体提升为载体，打造成为世界一流的商旅文体景观大道，荟萃博物馆、画廊、科技馆等，转向文化艺术创意产业园区方向发展。

早在2017年，重庆自贸区总部就落地南滨路，并陆续引入京东、小米等165家世界名企，形成总部经济、新型金融、信息服务业、文化旅游、沿江商务5大产业集聚区，拥有1500亿商贸潜力。今年4月，阿里巴巴集团与重庆市签订合作协议，同样将在南滨自贸区设立区域总部基地，涵盖金融、大数据、大文娱、本地生活等多个业务板块。面对CBD中央商务区身份打下的基础，新南滨还将以总部经济集聚区来思考世界文化区的多元化与包容性。

王磊认为：老南滨代表着底蕴与沉淀，新南滨代表着机遇与发展，数字产业经济，文化创意经济，赛事会展经济，夜间经济将是支撑起新南滨走向世界文化区的重要内容填充。但面对新南滨丰富的老街资源，开发时要注意避免同质化、追求差异化。

从南滨路城市演进的三部曲：码头与贸易（开埠时代）、美食娱乐与城市生活（直辖时代）、具有人文气息的城市核心区（都市化时代），可以看出，新南滨已经来到靠文化产业重新分配城市资源的阶段，只有这样，才能看见世界文化区的可能。

当重庆结束以地脉与江流为轴的填空式发展，新一轮城市化进程的契机一定藏在中心亟待复兴的土地之上。百年南滨，再开新纪元。新南滨时代，并不是上帝随手一掷的硬币，而是城市自我升级的选择。未来已来，敬请期待。

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