重庆的江,南滨的路

重庆的未来会向哪个方向发展？是北区？亦或是西区？当城市中心回归，谁将承担起时代发展战略高地的角色，今天，我们重新再来思考这个问题，应该能给到一个更加具象的答案

要想看懂城市的发展，首先要看懂它的过去。

1984年-1989年，重庆迎来第一波小规模城市化进程，以渝中区为核心，向江北、沙坪坝、九龙坡、南岸片区四周发展；而从1994年开始，以沙坪坝和九龙坡为首的西区“打头阵”，主城开始出现远离渝中半岛的迹象；

[ 90年代石桥铺丨图片来源于网络 ]

1999年，内环范围内大型城市群已基本成型，西区可供开发土地饱和，内环的建成，以及黄花园大桥的通车，使得北区开始崛起；

[ 黄花园大桥丨图片来源于网络 ]

2004年，北区城市规划格局开始有了雏形，西区因无地可供而陷入开发停滞的状态；2009年开始，一路向北正式成为重庆城市化进程的主旋律，承担起了主城近10年的发展重任；及至2020年，北区越走越“远”，远郊地块晋升为供地大后方，加之主城从9区扩容至21区，两江四岸核心地带正式走上台前。

[ 金开大道丨图片来源于网络 ]

城市未来的走向，从未发生变化。

不难发现，在重庆的城市化进程中，土地是制约板块是否拥有更多开发可能机会的基础条件，而江是分割城市板块，并且托举新城市中心崛起的重要元素，近江者，毫无疑问拥有更多的资源优待，从西区、南区到北区，这是屡试不爽的经验规律。

[ 示意图丨图片来源于网络 ]

是以，在城市将下一步棋明确落在两江四岸，前有渝中半岛解放碑一枝独大、后有两江新区后起之秀“礼嘉”，究竟哪个板块会成为扛鼎城市经济、文化、产业的中心板块而存在？

毫无疑问，南滨路。

南滨路，拥有两江四岸近乎唯一存量土地，丰富的历史底蕴，基本形成出版创意、文艺展演、康体娱乐、休闲观光、美食文化、旅游文化于一体的文化产业聚集区。无论是先天优势，亦或是后天储备，南滨路都应该有此际遇，尤其是南滨路延长段。

[ 南滨路实景丨现场拍摄 ]

我们称它为，新南滨。

[ NO.1 有土地供应 有新生 有未来 ]

公开资料表明，洋人街整体搬迁为新南滨腾出了近3000亩滨江土地。这些土地仿佛一张张白纸，为新南滨的未来留下了更多施展空间。值得一提的是，两江四岸暂缓开发的政策，对核心区本就不多的可开发土地，进行了容积率以及建筑高度的严格限制。而新南滨作为两江四岸核心区中的核心地带，凭借近3000亩的存量土地供应，将成为两江四岸乃至重庆都市能级未来的突破口所在。（两江四岸是指：长江上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里）

在重庆市主城区弹子石组团A标准分区控制性详细规划修编上看到，洋人街整体搬迁后，空置出来的近3000亩土地，在大佛寺大桥、南滨路（四期）、机场快速路、腾龙大道四条道路的包围之中形成一个扇形。在这块土地里，沿江一线是商业加住宅，以及中小学用地、公园绿地、文物古迹等。

[ 意境图丨图片源自网络 ]

整个洋人街区域197.73公顷（2965.95亩），其中二类居民用地56.14公顷（842.1亩），商业服务业设施用地18.12公顷（271.8亩），公园绿地用地57.65公顷（864.75亩）。由此可以看出，新南滨未来的属性必定是集高端住宅、文化旅游产业、总部基地于一身的城市极核而存在。

[ NO.2 有长江 有文化 有传承 ]

南滨路，文化资源丰富，是重庆极具人气的城市文化窗口和文化消费体验高地，有大禹、巴渝、开埠、宗教、抗战等文化和现代艺术多元共生；呼归石、慈云寺等460处文化遗址；弹子石老街、米市街、慈云寺老街、龙门浩历史文化街区。丰富的文化资源为南滨路塑造地区特色、发展文化产业带来了巨大优势。

2019年，《南岸政府工作报告》提出：“启、承、转、合、开、新” 六字方针，对南滨路提档升级，打造百里城市滨江国际黄金文化旅游带。 从报告中可以看到，新南滨占据了后三项的半壁江山，新南滨的建设工作，于2019年12月18日全面启动，其中新南滨路建成后，将与广阳岛进行有效串联。

[ 意境图丨图片源自网络 ]

沿着老南滨的文化脉络，一直到原洋人街国民游乐场，将展开“长江梦中心”文化创意园区画卷。未来新南滨将以创建国家级文化产业示范园区为契机，在推动产业结构升级调整全面优化的同时，也将不断夯实南滨路历史人文底蕴。

中心地位与绝佳土地，决定了城市的核芯价值。重庆城市化进程的下一步，必定由新南滨扛鼎。毫无疑问，以保亿御江临风为代表的的豪宅作品的陆续登陆，正在证明新南滨的价值觉醒与崛起。重庆下一个20年，咱们大可拭目以待。

大河之上，御江临风。保亿TOP级作品，登陆新南滨，建面约170-220㎡TOP级臻装大平层，辉映两江四岸。

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