年报快读|提质增效，以利润为导向，弘阳地产追求有质量增长

2021是十四五开局之年，展望未来，行业逐渐回归理性、回归经营本质，我们沿用“提质增效”为年度主题，坚持聚焦深耕、提质增效，以利润为导向，实现有质量的规模稳健增长。——曾焕沙

2020年1月19日，上海绿地国际会议中心，弘扬集团2020年度管理工作会议，其在内部首次提出“提质增效”这一经营思路，并沿用至今。在这份刚刚发布的2020年业绩报中，也从多个维度展示其“提质增效”一年来的成果。

年报显示，报告期内，红阳地产实现合约销售额865亿元，同比增长32.8%；营业收入201.6亿元，同比增长32.9%；净利润增至18.5亿元，同比增长13.4%。

与此同时，截至2020年12月31日，弘阳地产“三道红线”指标零踩线。其中，剔除合同负债后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、50.3%和1.62倍，全部“绿档”达；手头现金及银行结余充裕，约为人民币185.3亿元。

对于已到来的新财年，曾焕沙在年报中写道，将沿用“提质增效”为年度主题，坚持聚焦深耕、提质增效，以利润为导向，实现有质量的规模稳健增长。

做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城

2020年初，弘阳地产提出“做透大江苏，深耕都市圈，做强中心城”布局战略。在这一战略指引下，过去一年弘阳地产共获取50幅新地块， 截至报告期末，弘阳地产拥有2006万平方米土地储备，较2019年末增加18%左右。

优质的土地储备，也成为助力其高质量发展的土壤。年报显示，按照既定的750亿元销售目标来看，其2020年的目标完成率约为115%。

值得注意的是，近三年来，弘阳地产的销售业绩复合增长率达到35%，高于行业平均水平。

从销售业绩的区域分布来看，长三角区域占比达到78%，其中江苏省的销售额为459亿元，占比超5成，这一年，弘阳地产成功步入江苏省域十强行列。

此外，据管理层现场透露，2020年，弘阳地产签约回款率近90%，有力支撑了公司的现金流安全。 

与此同时，报告期内，弘阳地产充分发挥商业优势，地产与商业协同赋能，商住联动屡见成效。巩固南京弘阳广场作为标杆地位，红阳地产新开燕郊弘阳广场、扬州弘阳广场和衡阳弘阳广场，同时正在筹备开设九座弘阳广场。

曾焕沙称，2021年，弘阳集团继续以“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”为策略持续推进战略布局，其中在江苏省全局布局，实现江苏省内规模效应，在目前较为成熟和有较大潜力的区域聚焦深耕。

弘阳地产总裁兼执行董事袁春则表示，在投资策略上，弘阳地产一是坚定聚焦深耕策略，在已有项目布局的优质城市，通过集约提升投资与经营优势；二是通过投融研一体化，促进从前端到后端的投资组织工作，系统性提升研判速度与准度；三是注重收并购与勾地渠道的并重，实现多元化扩充土储。

以“利润”为导向 追求稳健、可持续、有质量的增长

随着弘阳地产基本面的持续夯实，资本市场对公司的认可程度继续提升。2020年1月，弘阳地产成功发行总额3亿美元，票面利率9.7%，年期为3.25年优先票据，获得高倍数超额认购，并成功将美元优先票据的利率进一步降低。据悉，该次发行获得众多国际知名长线基金认购，为弘阳地产的发展提供充裕的资金。

而在2020年7月，弘阳地产又在同一基础上为该笔美元优先票据成功增发1.55亿美元，同样受到市场欢迎。另外，公司在2021年1月成功发行3.5亿美元、票面利率7.3%、年期4年的优先票据，这也成为弘阳地产历来单笔发行金额最大、票面利率最低、年期最长的美元优先票据。

财务结构的不断改善，也让其信用评级维持稳定。其中，惠誉给予评级B+，展望稳定；穆迪评级B2，展望正面；联合国际评级BB–，展望稳定；境内主体中，诚信及联合信用评级AA+，展望稳定。

在优质基本面的加持下，弘阳地产同样受到卖方机构的关注。数据显示，2020年以来，多家海内外券商对弘阳地产进行覆盖，其中农银国际将弘阳地产的目标价设为3.8港元，较3月30日收盘价2.99港元有约27%的上涨空间。

“弘阳追求的是稳健，可持续，有质量的增长。房地产行业逐渐回归理性、回归经营本质，盈利能力是企业生存的根本。”弘阳地产首席财务官申广平申广平表示，2021年，弘阳正式全面启动新的三年战略规划。规划中指出，以“利润”为导向，在战略布局、组织架构、企业文化等方面进行全方位护航。在组织架构层面，弘阳强调“精总部，强一线，分工明细，界面清晰，高效协同”。

相关知识

弘阳地产：两中心、两抓手实现提质增效
高量级人才布局助推业绩增长 弘阳提质增效解决毛利率问题
弘阳地产千亿目标放缓 2020年计划750亿
弘阳地产的千亿“焦虑”
【公司深读】弘阳地产稳序向上,营收增长146.3%
2020年营收净利双增长 弘阳地产稳健可持续发展
年报观察|弘阳地产“爬坡”:逆势加投资,还要保利润
弘阳地产：资产质量和负债结构健康稳定
弘阳地产:资产质量和负债结构健康稳定
年报快读|金辉控股：“三道红线”均转绿 以有质增长赴千亿征程