阳光100中国去年营收降三成,易小迪:将转让成熟项目减负

3月30日，易小迪名下房企阳光100中国控股有限公司（02608.HK）发布2020年全年业绩公告，2020年全年阳光100中国营收为57.6亿元人民币，同比下滑30.5%，毛利率为26.6%，较2019年提升1.3个百分点；同期毛利润为15.3亿元，净利润较2019年减少60.1%至12.84亿元，净利率为22.3%。对于造成营收及利润下滑的原因，年报指出，主要是受新冠疫情的影响，以及报告期内出售收益的减少。2019年度，阳光100曾与融创、佳兆业等就数个住宅项目的转让达成协议，并因此获得大量出售收益。从销售上来看，2020年全年，阳光100中国共完成合约销售额105.3亿元人民币，同比增长1.9%，对应合同销售面积约891247平方米；按“全年销售任务过百亿”的目标来看，刚好完成目标。

年报显示，2020年是阳光100中国业务大力转型的一年。这一年喜马拉雅公寓及商业街项目有新项目面市，但却遭遇疫情的冲击，产品销售受到很大的挑战与困难。

截至2020年年底，产品库存达190亿元，其中超过50%为非住宅产品。同时这一年房地产金融调控持续从严，从而给公司资金带来很大压力。

为应对这一情况，阳光100中国称，一方面加大促销力度，确保全年合约销售过百亿，另一方面迅速调整，加大原有住宅项目的开发力度，尤其是温州、兴隆、武汉、西安等地住宅项目开发力度。同时公司进行多方面合作融资，顺利度过2020年还款高峰。公告披露，截至2020年末阳光100土地储备总建筑面积约为10.5百万平方米。

随着长三角土地升温，阳光100在温州储备的一级开发项目趋于成熟，价值会逐步释放。同时京沈高铁通车后，阳光100中国在兴隆县储备的万亩土地以及在承德、桂林、丽江等地储备的大量文旅用地也将在疫情放缓后逐渐进入市场。阳光100中国在年报中提到，未来公司将坚持业务转型升级。

阳光100中国认为，普通住宅市场已日趋成熟，市场将两级分化。作为中小房企，公司已经不具有在全国拓展市场的优势。但公司专注于兴隆、温州、桂林等城市开发郊区大盘，既有规模优势又有定价能力。长期出路还是在非住宅市场，公司将持续强化成熟主力产品品牌效应，实现差异化竞争，开创新的黄金发展期。

阳光100中国董事会主席易小迪在年报《主席致辞》中提到，公司将加大促销力度，将现有库存产品更快变现，同时加大一级土地出让，并在适当时候转让成熟项目，减轻负担。在缓解现金流压力后再多方合作，引入新的战略合作伙伴。

截至2020年底，阳光100中国拥有现金及现金等价物30.71亿元，较2019年同期增加6.33亿元；资本负债比率43.3%，净负债率为186.8%。截至发稿，阳光100中国报1.18港元/股，较前一日收盘价持平。

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