上海楼市:为什么家庭首套房,是非沪籍独立上产证的唯一机会?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-25 16:39

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以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：能解释下，您之前说的家庭首套房，是非户籍独立上产证的唯一机会这句话吗？

回答：这里打个比方，沪籍的小王找了一个非沪籍女友，组成了小家庭要买房。他们的首套房，房产证上可以只写那位非沪籍女友，只需提供5年社保即可。他们的二套房，房产证上不可以只写那位非沪籍女友，必须要加上小王的名字。

这样的规定，同样适用于沪籍+外籍的婚姻。

不过外籍单身也可在上海买房，只需提供在上海就业满一年且在有效期内的劳动合同原件，还需提供满一年的税单，并且留签注或许可为工作类的，限购一套。

另外还有比较细碎的几个点：

1、沪籍小朋友可以单独上产证，前提是所在家庭不限购，而且还要全款购房，但在小朋友成年以前，这套房子的交易是受到限制的，目的是为了保护未成年人的合法权益。

2、外地家庭的小朋友，以及外籍未成年是不可以单独上产证的。

提问：请问曾叔，预算1200万左右，在松江大学城工作，想购置别墅又希望保值好以后过些年万一要出售。有什么好盘推荐么？一手看了合生广富汇，金臣颐墅，二手也看了佘山3号，金地天境合庐等赵巷附近的盘，不知如何选择，请问有何好的建议？

回答：其实你这个预算要买好一点的别墅产品，的确应该在赵巷和佘山这一带选。

一手有品质，但是二手谈判空间更大，而且带装修，性价比更高一些。

提问：曾叔，男朋友在嘉定新城上班，我在9号线，首付160万，预计买450万左右，要求三房，离地铁稍微近点，现在看南翔板块二手房符合要求不多，有没有推荐小区？请问南翔板块未来还有发展空间么？谢谢

回答：南翔不会有暴击，但至少打平大盘平均涨幅应该问题不大。南翔板块比较适合自住，我们比较青睐的是华润中央公园这种品质盘，但是你预算有点紧张了，你这个预算要买到品质盘，只能往马陆和嘉定新城方向去。建议你要么增加预算，要么减少房间数，要么往西走或者往南走。

提问：曾叔，同济晶萃泗泾那里算虹桥辐射区吗，周边空地有可能作为什么用地尼，有没有太大的发展空间

回答：算是一个方向，但辐射力不太够了。周边大多是住宅用地，九亭没土地了，未来松江居住人口都会在泗泾。泗泾优势就是单价便宜，有暴击可能，确定性不那么高。

提问：打算买郊区2套或市区1套；如果郊区：青浦的招商虹桥公馆or唐镇的融创；如果市区：田林的鑫耀中城or虹口的中粮瑞虹or新弘北外滩，哪个更有发展？

回答：你好。郊区两个都还可以，比较建议考虑青浦招商虹桥公馆，有大虹桥利好；唐镇融创体量大，未来周围供应也不小。市区考虑新弘北外滩及虹口中粮瑞虹。

提问：请问养老房未来趋势怎么样，值得投资吗？乌镇的雅园的养老社区周边有医院，老年大学等设施服务。目前单价27000。隔壁的绿城兰园单价19000左右。这个养老概念及这两个盘值得投资吗？

回答：你好。文旅地产、养老地产一直不建议，虽然是有一定的需求，但国内成功案例很少。自住买来自住养老倒是可以，投资的话不如买流动性更好的以刚需为主的住宅产品。

提问：曾叔，750万左右的预算，二手新房皆可，浦西除了你们一直推荐的大虹桥因为距离上班不便，还有什么推荐的板块吗？谢谢！

回答：挖空心思想了想，750万大概可以买大华板块、古美、莘庄、南翔。这样盲推很难说的，每个人口味不同，要不要学区，房龄能接受多少、通勤优先考虑几号线、楼梯房还是电梯房、是看重潜力还是周边配套，这些都需要进一步沟通才能答复，你细节对接给我帮你参考吧。

提问：您好曾叔，你一直灌输不要去远郊买房。我看来看去九亭泗泾徐泾这些地方实在太破不忍自住，嘉定新城和松江新城俩地方，哪个能好点？个人感觉嘉定比松江看着更像个城市。另外，苏州园区南京河西的房子要卖了置换上海吗？

回答：松江离大虹桥更近，有暴击可能。嘉定新城成熟度高，但只能靠自己。你一定要选这两个远郊新城的话，选嘉定新城吧；当然可以。

提问：曾叔，20.7社保满5年，预算450-500，首套房，先生在打浦桥上班，考虑自住➕投资，想买两房次新，最好对口二梯队或者三梯队的小学，请问可以考虑哪些板块？

回答：你这个预算。要学区只能买老破小学区房，我建议学住分离，找个好一点的学区房，然后租出去，自己贴差价租一个好一点的房子。如果不看学区，要自住的话，也只能在外环附近买到次新，找个通勤距离也不省力。

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