疫情全球蔓延影响深远,上海部分银行下调首套房首付比例

虽然以深圳为首的个别城市还在疯抢千万豪宅，但对大多数人来说，相比买房，眼下生存才是首要问题。因为海外疫情快速暴发，我国众多企业，特别是出口企业正面临着生死存亡的问题。根据国家统计局数据，1至2月份，我国规模以上工业增加值同比下降13.5%，服务业生产下降13%，社会消费品零售总额同比下降20.5%，固定资产投资同比下降24.5%。2月份，全国城镇调查失业率为6.2%，有所上升。而关注楼市的人，可能更关心的还是这样一条消息：上海部分银行下调了首套房首付比例。01出口企业遭遇重创自今年2月下旬开始，疫情开始在全球快速蔓延，目前疫情比较严重的国家包括意大利、西班牙、德国、法国、美国等。很多人都在担心金融危机再现，其实这次的危机比金融危机影响更大。2008年金融危机爆发先从金融市场开始，有一个缓冲期；而这次危机是实体经济和虚拟经济的双重打击，并且没有缓冲期。相当于2008年是叫你准备好防守姿态，然后再打击；这次是不打招呼就直接打击，自然需要更久才能恢复。所以说这次危机，远比很多人想象的还严重。疫情之下，餐饮行业损失惨重，旅游行业遭受重创，实体商业零售持续困难，制造行业艰难复工，房地产建设复苏不易。这一系列困难，导致我国消费市场出现了罕见的负增长。国家统计局最新数据显示：今年1-2月份社会消费品零售总额52130亿元，同比骤降20.5%。

其中受影响时间最长的当属外贸行业，因为国内疫情虽然控制了，国外疫情却飞速增长，我国出口业受到严重冲击。数据显示，2018 年我国出口量大约占全球总出口额的12.8%，总量相当可观。如今出口受创，数字下跌背后影响的是大量企业和家庭，如今有些外贸企业已经濒临倒闭。

有外贸圈的人形容这场战疫是“国内打上半场，国外打下半场，外贸人要打全场”。站长举个例子：老胡的工厂在湖北省仙桃市，这个县级市人口仅100多万，但有规模以上无纺布生产及加工企业140多家，且产品出口量占全国的1/3，被誉为“中国无纺布之乡”。老胡的服装厂年产值1500万元左右，主要生产病号服、普通隔离衣、鞋套、帽子等产品，这些衣物并不用于平常家居，而是面向一些有需求的工厂或试验室，客户多来自德国、法国、西班牙、意大利等欧洲国家，年出口额在1400万元-1500万元左右。受到疫情影响，老胡工厂往日的服装订单全都没有了，而他还要负担高昂的房租、人工费用，工厂已经濒临绝境。老胡的工厂并非个例，现在有大量出口企业的海外需求在快速萎缩，增加内需在此时也就显得格外重要。02政府出手提振消费投资、消费、出口是三驾马车，出口短期指望不上，消费就更需提振。新冠疫情对整个消费行业产生了非常大的负面冲击，人们在心理上或多或少还是有些阴影，需要时间恢复。消费行业对GDP影响很大，国家统计局数据显示：2018年国内GDP增速为6.6%，消费支出对GDP同比的拉动为5.0个百分点，对GDP增长的贡献度高达76.2%。为了促进消费，一些地方政府开始大手笔发放优惠券。截至今天，南京已经发放总额为3.18亿元的消费券，宁波政府联合企业推出10亿元文旅消费券，济南推出了2000万元文旅消费券，宁波以企业联合或独立发放消费劵、代金劵、优惠劵的让利模式，向消费者让利200亿元……

消费券只能用于特定领域，并且有一定期限，对相关行业的支持比较精准，可以促进相关行业尽快恢复到正常消费水平。地方政府通过发放消费券或消费补贴的措施，旨在通过引导，刺激被疫情抑制的消费，从而刺激经济复苏，提振市场信心。除了消费券，杭州还确定2020年一次性增加2万个小客车指标，按3:1的比例，通过个人阶梯摇号和县（市）个人指标摇号的方式进行配置。

此外，佛山、珠海、广州都表示对购买“国六”车型的消费者给予补助。此举也是为了给危难中的汽车行业输血。中国汽车工程学会秘书长张进华表示：“疫情对今年的影响是多方面的。从需求侧来说，各行各业开工不足导致个人收入下降，从而造成消费能力下降。从供给侧或者从企业层说，也造成了各方面的影响，如供应链、物流、企业本身的财务压力和资金压力，这些综合的影响造成汽车行业产销下降非常大。”在社会消费品零售总额中，汽车消费占比排在首位。2018年企业商品零售数据显示，汽车类零售总额占比高达29%，远超其他商品消费占比。

根据中国汽车工业协会发布的数据，受疫情影响，今年2月全国汽车销量为31万辆，环比下降84%，同比下降79%。03部分银行调整首付比例说完了汽车等零售业，再来聊聊房子。很多人说，疫情之后一定要买一套自己的房子。也有很多站友留言询问站长疫情之后的楼市走势。房子客单价很高，中国楼市是典型的政策市。突如其来的疫情让一些开发商面临现金流危机，地方政府小幅放松楼市调控很正常，但不会大幅放松，因为高层定的“房住不炒”政策稳如泰山。今天楼市最受关注的是简普科技大数据研究院获取的3月份（数据采集期为2020年2月20日-3月19日）房贷报告。报告显示，今年3月，全国一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP，具体来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。其中尤其令人关注的是上海，3月26日中国房贷市场报告显示，上海的部分银行将首套房首付比例首次调至3成。此次下调首付比例的银行为个别外资银行，具体银行名称未予透露。据了解，上海的外资银行有花旗、汇丰、渣打、巴黎、瑞穗、东亚、恒生、三井住友、比利时联合、日本商工中金、阿联酋联合国民、大丰、开泰、泰国汇商、北欧瑞典、澳大利亚澳洲联邦、埃及国民等。但主流银行目前的首付比例仍然是至少3.5成。

二套房方面，有8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，其中太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。以上数据说明，在房贷层面的口子略有宽松。但政策层面也会同样宽松吗？怕是不见得。3月24日下午，海宁宣布未来一个月“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，各大银行还会对购房者适当降低贷款利息。试图松绑限购的不在少数，但只松绑1个月的相当少见。该政策明显是典型的政策边缘性试探，当地政府可能认为，1个月松绑能快速刺激楼市，而且房价不会涨太多。结果还是试水失败，政策没过几个小时就撤回了，目前海宁仍按照原定政策执行，又是个一日游行情。

为什么如今各地对楼市取消限购会这么严格？政策方面，最近高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。而内需还是外贸，都关乎就业和经济的基本盘。楼市取消限购固然能刺激经济，但也会带来一系列的负面影响，难以彻底扭转实体经济面临的困局。首先，取消限购容易导致房价短期大涨，和“房住不炒”大方向冲突。其次，房价短期上涨会带来很多问题。当人们发现买房比做主业强得多，关键时刻还能卖房保壳，那么人和钱自然都会奔着房产而去。到时候全民加杠杆，银行的贷款也多流向地产，系统性的风险也就越来越大，一旦超过临界点，必将影响社会稳定。更可怕的是，房价短期大涨，造成的贫富差距会更加明显。早期低价上车的躺赚，后期高房价时候则要大众买单，会造成社会财富的大转移。所以说，各地取消限购的可能性很低。楼市何时回暖，经济发展是重要因素。如果你所在的城市经济恢复得快，居民购买力强，楼市自然快速回暖。分城市看，克而瑞数据的预测可供参考：在楼市回升速度上，三四线城市好于一二线，预计2020年楼市成交量不会大幅下滑，大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势。

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