上海购房 纯公积金贷款指南 外地有房贷 20%首付可以买房

今天的文章很简短，希望分享给有需要的小伙伴

生活在上海一定不要错过

先讲一个真实的上海购房故事

上海沪漂一族大强子为安徽户籍，媳妇章为江苏户籍，两人在上海大虹桥工作，在南京市婚房

持有持有一套住房且有贷款正在偿还中，月供6000元，目前为空置中，偶尔周末和父母小住团聚。大强子因为受够了在魔都租房涨房租、搬家等烦心事。

于是和媳妇章商量，大强子社保刚刚满五年，夫妻二人均供某知名互联网企业，公积金月缴额分别为1800元、1200元，手头现金60万，看能不能在上海青浦区地铁17号线沿线或是9号线泗泾镇附近看能不能买套小房子，告别租房，媳妇章表示支持，但60万现金，外地贷款正在还，上海二套房房贷首付要50%，60万怎么够呀！

于是大强子拨通了某地产顾问销售范某某电话，告知夫妻二人名下有一次贷款记录，上海二套，买普通住房首付50%，非普通住房70%，这对于满眼子想在上海买房的大强子来说，心脏有点小受伤。

但是心中充满着购房期望的大强子并没有放弃，通过浏览金上海住房公积网站查询到

以他的情况，在继续偿还南京婚房贷款的同时，可以在上海申请纯公积金贷款购房。

因为大强子和媳妇章均在上海无房，夫妻两个缴纳住房公积金，按照政策，在不借用外部资金的情况下，他们可以买到160万上海房子。

大强子把信息给媳妇看了之后，自此无聊的周末变成快乐的看房日。

关于上海住房公积金政策往下看

先来看一张图

上海住房公积金贷款对应首套、二套首付比例

那么公积金贷款首套标准是什么

下面来看

四、 对于住房公积金个人贷款首套住房的认定，通过住房公积金个人贷款信息系 统查询，借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，并由借款人提供其家庭成 员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息查询结果为无成套住房。

此出处为：沪公积金〔2010〕57号

而后上海出台多次关于住房公积金调控的政策，均指向购房第二套住房（上海）进行限制

看下图

历年来上海住房公积金贷款政策

那么在上海夫妻双方均缴纳了住房公积金，购房最高可以使用多少金额呢

看下图

上海住房公积金可贷金额

那么暂且以大强子夫妻两个没有补充公积金的情况下，最高可贷100万

那么来看下160万能在上海哪些地方有这样（仅供参考）

这样的房子不一定是商品房，除了奉贤区金汇镇，西渡、金山区、宝山区罗店镇、嘉定区，青浦区青浦新城崧泽大居、朱家角，惠南镇等其他地方均聚集在上海各大动迁基地里。

房子虽然不大，但可以解决很多实际性问题

难点

住房公积金对于房屋评估价会低于商业个人住房贷款评估价稍低

可能会出现加首付的情况，但提前做好前期工作可以防止此类事情发生

内容来自：创智资讯

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