海南买房指南︱房贷月供如何定才合适?

海南买房指南---现如今的房价大家也都知道是非常高的，三四线城市随随便便一套房也是差不多上百万了，更别提那些一线大城市的天价房了，可能连个卫生间的面积都买不起。不过话要说回来，有些时候真不是自己想买的，而是迫于生活的无奈，不得不硬着头皮买。毕竟当你到了一定的年龄，总是要谈婚论嫁的吧，结婚不得有一个婚房吗，换句话说就算你们小两口能吃得了苦，暂时不买，那以后有了小孩，那一家几口人总不能挤在一个小租房里面吧，所以这就是生活的压力，不得不买。

现在买房则有两种付款方式，一种是全额付款，另一种就是贷款了。而大部分的普通人都会选后者，因为相对来说后者压力会小点，也更容易实现。也就是前期东拼西凑，加上自己的一点积蓄，先把首付交了，后面的房贷自己再慢慢还。那问题就来了，关于房贷的知识你们了解多少？关于月供数目如何定才最合理？这样既能还得上贷款，也不用让生活过得太拮据，所以下面的文章你就值得一看了！

什么是还贷能力系数？

要决定每个月还多少，重要的是看个人的还贷能力系数。所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月合理的月供为多少。

还贷能力系数具体该怎么计算？

例如：系数是0.4的话，月收入为1万元，您每月可以还款4千元。系数是0.5的话，月收入1万元，您每月可以还款5千元。

一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。

公积金贷款还贷能力系数是多少？

公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：

1、首付能力

在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!

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2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。

3、养房能力

每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。

小编在这里提醒大家，房贷这类的知识一定要多看多了解，万一以后要贷款买房了，也会应付的轻松点，不用那么忙乱和不知所措。毕竟选好一个月供数目，会让你们在后面几十年的还贷时间里，生活不用过得太拮据，幸福感也会多一点，对生活的热情也会高一点的。

好了，以上就是小编帮大家从临高诚房网上整理的相关房贷月供选择的资料信息了，你们看懂了吗？如果有看不懂或者想咨询关于海南房产问题的，都可在评论下方留言，小编会第一时间帮大家解答的，也可关注一波小编，小编会在以后的时间里给大家带来相关的房产资讯和最新的购房政策。

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