远洋集团2020年度业绩发布：开发主业稳健增长 “三道红线”全绿优势凸显

2021年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：3377.HK，下称“远洋集团”）公布了截至2020年12月31日的全年业绩。

回顾期内，远洋集团实现营业额人民币565.1亿元，本公司拥有人应占溢利人民币28.7亿元，核心净利润人民币22.3亿元，分别同比提升11%、8%、7%。董事局建议派发期末股息每股人民币0.075元，连同中期股息每股人民币0.056元，公司全年每股合共派发股息人民币0.131元，全年派息率保持35%的较高水平，股息回报率高达9%。

协议销售额再创新高 土储结构进一步优化

2020年，面对新冠肺炎疫情来袭、全球经济衰退、房地产调控持续等考验，远洋集团快速响应、积极面对, 通过业务分类管理、营销手段加强、供货布局与节奏调整等策略，开发主业保持理想表现。全年协议销售额录得人民币1,310.4亿元，同比略有增长。销售回款金额达人民币888亿元，同比升13%，再创新高，回款率达93%。

远洋集团销售布局分布均衡，北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域分别占销售额30%、19%、15%、18%、18%，核心一、二线城市占比高达94%。其中，多个位于核心城市的项目销售名列前茅，首次开盘实现高去化率，包括武汉远洋东方境世界观、杭州远洋西溪公馆、深圳远洋天著、西安远洋御山水等。预期2021年全年可售资源约人民币2,300亿元，同比升15%，为远洋后续销售稳步推进奠定坚实基础。

凭借财务稳健优势，远洋在融资监管政策收紧的情况下仍然能把握自身投资节奏和策略拿地。2020年，远洋集团秉持一贯的高标准投资原则，在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，平均土地成本为每平方米人民币8,800元。新增开发项目全部位于集团深耕的一二线城市，如上海、南京、杭州、济南、郑州等。远洋抓住市场窗口，约75%新增项目为2020年下半年土地市场调整时获取。在“南移西拓”战略的坚定推进下，远洋持续优化土储布局结构，在南移西拓区域获取项目共计34个，占比64%。同时，远洋坚持新增土储以“小快项目”资源为主，25万平方米以下项目占比达87%。

截至2020年12月31日，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4,718万平方米，其中二级开发土地储备3,804万平方米，一级开发589万平方米，深圳旧改325万平方米，平均土地成本为每平方米人民币7,900元。远洋将持续围绕现有布局城市深耕，聚焦核心城市，结合区域特点，挖掘区域潜能，释放区域价值。

“绿档”企业优势显著 财务状况保持稳健  

2020年，融资“三道红线”政策出台，明确房企举债标准，根据杠杆水平高低设定三道红线。截至2020年底，远洋集团三道红线指标全部达标，均处于“绿档”。去年土地市场调整期间，远洋作为“绿档”房企的优势得到进一步显现，在其他房企放缓投资时，能继续按自身投资节奏补充资源，持续保障盈利能力。

远洋集团资金状况良好，融资成本稳步降低。2020年，信用水平持续获资本市场高度认可，维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级。回顾期内，远洋把握融资窗口期，成功进行多笔低利率融资。于1月成功发行4亿美元10年期美元债，票息4.75%，优化债务结构，并成功锁定超长年期低成本资金; 于4月成功发行人民币20亿元3年期PPN（银行间市场定向债务融资工具），票息3.35%，成功开拓新的融资渠道。此外，2021年1-2月再次成功发行人民币60亿元PPN，替换到期的熊猫中票，综合票息4.45%。远洋集团2020年的融资成本同比进一步大幅下降40个基点至5.1%，保持市场上较低水平。

远洋集团资产结构持续改善，资金安全度高。回顾期内，远洋全面加强财务管控，境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2,422亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。同时远洋财务稳健度不断提升，净借贷比下降至55%，可从容应对融资环境变化；营业收入对有息负债覆盖比率达69%，经营安全稳定性高。 

商业地产及物业管理取得突破 协同主业助力增长

远洋集团商业运营及管理能力持续提升，2020年已投入营运的项目可租赁面积约210.9万平方米，实现全口径租金收入人民币41.2亿元，同比提升2%，全口径EBITDA利润人民币24.1亿元，在疫情下基本持平。写字楼方面，位于核心区域的北京远洋大厦、北京远洋国际中心二期等优质项目的租户定位中高端，抗风险能力强，出租率维持较好水平；零售物业方面，下半年凭借良好的运营能力，项目出租率稳定在较高水平，成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等出租率超过90%，销售额亦强势反弹，屡创佳绩，全年同比录得增幅。

至此，远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积逾180万平方米，其中北京项目面积占比达70%，位于北京CBD核心区的Z6项目已于2020年10月开工奠基，与太古地产的第三个合作项目北京颐堤港二期也于2020年下半年正式开工。

另一方面，远洋集团物业管理业务规模快速扩张，高端商业及写字楼运营能力凸显，盈利能力持续提升，旗下物管板块远洋服务（6677.HK）成功于2020年12月在香港联交所主板上市，价值获资本市场认同。

此外，股东合作方面亦得到进一步深化。2021年2月24日，中国人寿与远洋集团签署战略合作协议，双方本着“资源共享、优势互补、互惠互利、合作发展”的原则，结成战略合作伙伴关系，积极推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。据此，双方将不断提升战略协同的层次和水平，共谋发展新篇章；同时，远洋服务亦为大家保险提供物业管理服务，包括北京大家保险总部和温州住宅项目等。

2021年，远洋集团将持续聚焦主业发展，同时坚持精细化管理，加强经营管理关键能力，完善经营管理体系。在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动其他业务的协同发展，为股东和客户创造最大价值。

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