三道红线重塑行业格局 远洋集团全年“南移西拓”项目占比70%

刚刚过去的2020年，房地产行业承受了太多“不能承受之重”。疫情黑天鹅的影响尚未散去，“三道红线”的出台又给开发商融资上了一道“紧箍咒”。

“逆境”方显实力担当。2020年，远洋集团在并不友好的市场行情中启动全新五期战略，全面聚焦主业、聚焦发展、聚焦效益。在确保财务状况稳健的原则下，通过“南移西拓”、“城市深耕”等战略，助力开发主业高质量可持续发展。

自五期战略启动后，远洋集团积极巩固京津冀基本盘，持续推动华中、华南、华西区域的深耕与发展。2020年，远洋公开市场拿地项目已有约40个，其中“南移西拓”项目占比高达70%。

远洋集团全国布局图

“三道红线”政策约束之下，远洋集团仍然有能力加大土储布局，体现出企业稳健的财务水平，这也是远洋集团持续扩张的底气所在。

拓展深耕重点城市 全年新增项目40余个

2020年12月30日，远洋集团可谓是双喜临门。

一是携手平安不动产、中交投资、北京保险产业园，远洋集团以55.56亿元获取北京石景山刘娘府A2地块。该地块西侧，即为远洋高端住宅“春秋系”代表之作远洋天著春秋。二是远洋集团以10.68亿元将济南中心区域的优质地块收入囊中。不到3个月的时间，远洋集团在济南的土地投资额已接近50亿元。

作为创业肇始之地，京津冀区域一直是远洋十分倚重的重要粮仓，积淀了深厚的品牌影响力及客户群。同一天在北京、济南拿地，显示出远洋集团持续巩固提升京津冀与环渤海基本盘的决心。同时，在过去的2020年，远洋集团力推“南移西拓”战略的落地，在华东、华南、华西等区域频频落子。

凭借在政策、人才、金融、科研等方面的优势地位，长三角区域历来是房企的布局重点，远洋集团在此区域的布局亦不甘于人后。2020年，远洋集团进入杭州、苏州、无锡、扬州、南京等城市，新增投资300多亿元。未来，远洋华东将保持每年300亿～350亿元的销售规模。

作为粤港澳大湾区的核心城市之一，广州是远洋集团在华南区域开发业务布局的重要支撑点。2020年9月，远洋集团以10.6亿元竞得广州市增城区荔城街庆丰村居住用地，进一步展示了其在大湾区的存在感。据了解，从2005年始，远洋集团以中山为起点，依托深圳、广州、中山三大支点，全面布局大湾区，至今已开发项目达40余个。此外，远洋集团还通过城市更新等手段获取土地储备，早已成为湾区外来房企中一支不可忽视的力量。

在以成都和重庆为核心的华西区域，远洋集团更是深耕已久。以成都远洋太古里为开端，远洋集团已成功在川渝大地上打造出远洋万和公馆、远洋山水赋等多个知名健康住宅。2020年9月份，远洋集团联合华宇集团、金科地产，以3.54亿元成功斩获重庆市九龙坡区大杨石地块。该地块的获取，为远洋集团扩大城市深耕优势、辐射周边热点区域奠定了基础。

积极投资拿地，保持开发主业高质量可持续发展的同时，远洋集团也不忘推动商业地产的高质量发展，通过打造地标项目提升远洋品牌影响力。

12月18日，远洋集团携手太古地产成功获取北京颐堤港（扩建）二期项目。这是继北京颐堤港、成都远洋太古里后，远洋集团与太古地产三度携手、强强联合的又一大型商业综合体项目。

储备充足  “南移西拓”项目占比高达70%

进入2021年，远洋集团在推动“南移西拓”战略上不遗余力。1月5日，远洋集团以3.7亿元成功获取佛山顺德区优质地块，新增计容建面6.48万平米。

目前，远洋五期战略已启动一年时间，其新增土储基本围绕两大原则：为企业发展服务，为战略落地服务。

2019年，国家发改委首次明确了继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后，成渝城市群被确立为全国第四大城市群。2020年5月，监管层要求西部地区发挥区位优势，实现升级跨越，寻求高质量发展。

在此背景下，远洋集团积极发掘城市投资价值，在巩固原有京津冀等区域发展优势的基础上，进一步推动“南移西拓”战略，重点关注长三角、粤港澳大湾区以及长江中游和西部区域的热点城市圈，与国家战略同频共振。

“南移西拓”为企业持续获取发展空间奠定了基础，也进一步优化了企业的土储结构。

2020年全年，远洋公开市场拿地约40个项目中，“南移西拓”项目占比高达70%。长期以来，远洋集团将布局重点放在北方，以北京、天津为核心的京津冀区域销售额占比一度超过三成。而新成立的华中、华西区域，2020年上半年销售贡献率分别为5%、7%。随着上述两区域土地储备的大幅增加，远洋集团有望在销售业绩上更上一层楼。

截止到2020年6月30日，远洋集团已布局52个城市，总土地储备增长至4782万平方米；营业收入193.74亿元，同比增长18%；归属于股东的净利润12.23亿元；核心利润11.21亿元，同比增长6%。

优秀的业绩和持续的土地拓展动作，表明远洋五期战略的效力已经开始显现。而值得一提的是，下半年，“三道红线”的出台减缓了房企的扩张步伐，不少房企全线飘红。远洋集团却凭借稳健的财务把控能力，实现了0踩线，这也保证了远洋集团在土地市场上保持既定节奏。据不完全统计，全年获取的40余个项目中，有一半是在下半年获取的。

充足的土地储备，清晰的战略，为远洋成长开启了通道，指明了方向。2021年，依托充足“弹药”支撑，远洋将继续坚持精耕细作、强身健体，用建筑健康的理念和产品服务美好生活。

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