聚焦地产主业,远洋集团上半年营收增长近两成

图片来源：远洋集团官网

8月17日，远洋集团（03377.HK）对外发布了其半年业绩报告，2020年上半年，远洋集团实现营业收入193.7亿元，同比上升18%；毛利润44.7亿元，同比升33%，毛利率较去年同期上升3个百分点至23.1%，核心净利润同比增长6%至11.2亿元。

但由于投资物业公允价值变化、以及出售附属公司权益收益的下降，远洋集团上半年归属母公司净利润较去年同期下滑35%，至12.23亿元。

受到新冠疫情影响，远洋集团协议销售额为418.4亿元，较去年同期下降30%，完成年度目标也仅30%左右。由于远洋推行的南移西拓的战略，2020年上半年，62%开发收入来自于华东、华南、华中、西南区域，而2019年上半年这一比例为47%。

之前重仓北京的远洋，其华北区域上半的在营业额已被华东区域、环渤海区域、华南区域超越，华东区域贡献了52亿元的营业额。在销售额方面，北京区域仍旧保持着领先态势，上半年协议销售额达到119亿元。

远洋今年大部分货值会在下半年推出。7月份，远洋集团实现协议销售额90.4亿元，同比上升16%；协议销售面积48.33万平方米，同比上升18%，其销售额达到了508.8亿元。

今年远洋的销售目标是与2019年持平，维持在1300亿元的规模，如此看来，下半年远洋要实现目标压力依旧不小。

截至上半年末，远洋集团及其合营企业和联营公司的土地储备上升至 3741万平方米，同比微增， 而土地储备权益部分也微升至2016万平方米。

2020年上半年，远洋集团购入16幅土地及2个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分別约为201万平方米及117万平方米。其中新购住宅开发土地的平均购买成本为11200元/平方米。上半年，远洋按可售楼面面积，远洋集团土地储备平均土地成本为7800元/平方米。

在投资物业方面，上半年，来自物业投资的营业额减少了12%至2.7亿元，远洋方面表示营业额减少主要由于受新冠肺炎疫情的影响。上半年，远洋集团及其合营企业和联营公司合共持有超过19个经营投资物业，其中以写字楼为主。

在融资层面，远洋集团上半年加权平均利率由2019年同期5.43%下降至5.14%，现金资源包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款共计437.39亿元。流动比率为1.61倍；净负债率约为65%，同比下降12个百分点。

远洋集团的负债配比相对平均，1年内到期债务220亿元，1到2年为238亿元，2到5年期238亿元，5年以上期176亿元。

今年远洋进行了多方位的调整，并启动了五期战略，该战略称远洋将成为“以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司”，并将在2020年聚焦主业、聚焦发展、聚焦效益，持续精细化管理，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量可持续发展的同时，推动新业务的协同发展。

5月8日，远洋集团对外宣布成立环渤海事业开发部，将覆盖天津、大连、济南、青岛、烟台、沈阳、长春等重点城市，形成了环京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大重点开发区域的格局。

在“南移西拓”的战略下，远洋在7月的土地市场频繁出手，分别在南京、廊坊、北京、扬州四地拿下土地，拿地金额为90亿元。

基于新的战略，远洋方面在今年也出现了一些人事调整。6月4日晚间，远洋集团发布公告称，由于需要投入更多时间于个人事务，温海成辞任公司执行董事。空缺出来的职务由崔洪杰补位。

目前，远洋董事会执行董事仅有李明、王洪辉和崔洪杰3人，后两位均是执行总裁，并且分别兼任资本运营事业部总经理和产品营造中心总经理。

在多元化方面探索多年的远洋，其他业务在今年也有收获，比如在市场较为活跃的远洋资本。

今年6月，远洋资本19亿收购了上海H88越虹广场项目。8月，远洋资本成功完成浙江省安吉经济开发区大数据中心产业园第一期100亩土地摘牌。远洋资本预计三年内完成安吉IDC项目20000个标准机柜、超2万平方米的数据中心建设。

另外，在疫情影响以及物业上市潮下，远洋旗下的物业集团远洋亿家也在市场上积极寻求收购标的。

不过总体看，远洋在新业务上呈现的是收缩的态势，今年6月，远洋以5000万元对价，将所持有的合营公司远洋邦邦置业有限公司50%的股权，转让给大家投资。

远洋管理层曾公开表示：“存量及持有的物业、新业务、非开发业务占用相当大的资源和管理的精力，所以现在加快把远洋回归到一个以开发业务为主的轨道上来。”

来源：界面新闻

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