楼市热点“易主”?天津东部置业最值得看的板块是这!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-23 17:56

说起东丽区的置业热点板块，你的第一反应是哪里？

或许从前还是华明镇、东丽湖等刚需置业区域，但是随着新房的消化、土地供应的减少，这两个板块已经成为“过去式”。

如今，东部置业的热点，非金钟街板块和津滨大道片区莫属。

血拼哥认为，金钟街“火”起来的核心因素有两个：一个是地铁，一个是价格。

首先，地铁6号线的开通让金钟街板块的交通优势凸显。

板块内设站四座，分别是徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄站。

而且地铁10号线将来在徐庄子站与6号线形成换乘，形成双地铁模式。

其次是价格方面，金钟街板块的新房在16800-18500元/平米左右，置业门槛最低130万左右起；区域内额的二手房价格更低，大约在13000元/平米左右。

这样的价格，对于刚需来说，几乎是可以任意挑选。

除此以外，金钟街板块的发展能力也在其他配套中得以展现。

教育方面，金钟小学、南何庄小学、大毕庄小学、新中村小学和大毕庄中学等虽然算不上重点，但是教育资源还算丰富；另外金隅金玉府配建幼儿园、中交雅郡城东春晓已签约逸阳文思学校。

商业方面，板块内现在还是处于空白状态状态，不过未来的商业配套尚可。

板块内慧捷路与金钟街交口，一座建筑面积约9万㎡的购物中心正在建设中；地铁徐庄子站旁东北部最大的商业中心正在洽谈；中交雅郡城东春晓和金隅金玉府都配建有社区商业。

根据规划，金钟街板块还将建设1家三甲医院、1所9年一贯制学校以及1座占地约8.3平方公里的南淀公园。

目前来说，金钟街板块的区域界面并不是特别优质，城镇结合部的出身造成了板块界面较差的现状。

好在人口基数已经形成，基础生活配套不缺，未来发展的前景还是有的。

但是置业人群目前还是以板块地缘性老房换新、新天津人的刚性需求和一部分落户置业为主。说实话，天津土著对于金钟街并不感冒。

现在金钟街板块三盘鼎立，而且马上都要用新动作了。

中交雅郡城东春晓一期新房基本售罄，二期也启动排卡，预计3月27日参观样板间，4月3日排卡升级，4月17日开始选房。

金隅金玉府预计4月中旬首开高层产品，户型为92-105平米。

中建锦绣丽城二期在售，户型为80、90平米，总价约130-140万/套。

除了金钟街，东部板块如今的热点还有津滨大道片区。

其实这个板块从价格区间上看已经脱离纯刚需的范畴，定位刚改和改善，均价突破2万/平米，成为了东部市区外溢的首个获益板块。

有眼尖的小伙伴可能发现我称呼上的变化——津滨大道片区。

今年规划局曝光的《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示》、《东丽区10-08单元增兴窑片区控制性详细规划修改草案公示》，显示了板块约219万平米的土地储备。

以津滨大道为界，程林庄也纳入其中，形成了一个大的居住片区。

津滨大道的优势在于地段，一条津滨大道直通市区，距离市区不远，快速通行带来的便捷交通体验感，加上地铁的规划，组成了津滨大道片区的交通网络优势。

根据规划，板块内地铁4号线和地铁10号线贯穿而过。其中4号线南段工程将于2021年底通车；地铁10号线一期工程正式进入铺轨施工阶段，预计2022年年底前，一期工程实现通车试运营。

从区域配套上看，除了板块内融创城、融创融园、上东金茂府、金茂智慧科学城等新房的配建商业，目前主要依赖于河东万达广场商圈来进行娱乐消费。

教育方面有张贵庄小学、天津耀华滨海学校以及正在建设中的好美嘉园幼儿园、小学、中学等。

可见，目前津滨大道片区商业配套和教育配套有待加强。

其实，津滨大道片区从万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城等发展到现在，万科城市之光、上东金茂府、金茂智慧科学城等，产品定位已经逐步提高“调性”，开始抓改善人群，新房市场已经进入升级阶段。

上东金茂智慧科学城洋房、小高均有在售，7-11层到顶，主力户型为82平米两居、98平米三居，均价24000-26000元/㎡。据悉，去年金茂智慧科学城首开卖掉了3.5个亿，可见大家的对这个片区的认可。

上东金茂智慧科学城·金茂府（山姆地块）洋房主力户型面积130㎡、148㎡三室一梯两户，均价40000元/㎡；高层主力户型面积127㎡、105㎡三室，均价30000元/㎡。

东丽·誉东苑地块规划6栋18-26层到顶的高层产品，442套房源，价格、户型等待定。

值得一提的是，2019年年底天津市政投资有限公司摘得的津丽张2004-049号地块也曝光新品规划，共15栋楼，其中12栋7层到顶洋房，9栋9层到顶小高层、2栋11层到顶小高层。