上海楼市:靠房产税能抑制房价吗?天真!对炒房客几乎没影响!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，房产税什么时候出台，快出台的时候提前跟我说下，我提前把房子给抛掉？

回答：只要房产税来了，房价一定崩。如果你真的这么想，就真的是很傻很天真了。

其实，想要通过房产税来抑制房价，这条路是从现实环境看，根本行不通。

2011年上海正式推行房产税试点，在接下来的10年中，我们看到了上海房价的一飞冲天。

当然，可能有人说上海房产税的征收力度太小了，不够激烈，如果再猛烈一点，房价一定大跌。

我们把目光转向同样是亚洲文化圈的韩国。

2018年9月，为了压制韩国首尔房价的猛涨，韩国提高了“囤房税”税率（类似中国房产税），原先住宅持有税率是0.5％－2 ％之间，一下子就提高到了3.2%。

当然，这样的税率是针对第3套住宅开始征收，直接秒杀多套房产的炒房客。

这么高的征税比例，而且是每年还要征收，其实属于“核弹级别”的调控了，但事实结果却事与愿违。

炒房客不仅没被直接干掉，而且房价竟然嗖嗖的涨了50%。

用范志毅的话说：韩国首尔的房价，涨的真是脸都不要了。

再看看美国、新加坡、德国、法国等，全部都有房产税，但这些国家的房价并没有受到很大的影响。

首尔和上海的房价为什么在近几年还源源不断的涨，因为经济发展依然强劲，因为还有人口正在源源不断的流入进来。

请记住，房价一定是这个城市的经济和吸引程度的最直观反映。

房价涨一波，我就消化一波，不用担心没有人接盘，不用担心会被套牢。

房产税的出台，其实受影响最大的并不是炒房客，而是那些租客们。

韩国出台囤房税后，在短短一年内，首尔的租金贵了20%。

你让业主多缴纳了费用，这笔费用精明的业主当然要进行转嫁，总不能自己承担损失，而最终所指向的链条，就是那些租客们。

所以你看，转了一大圈，出台房产税后真正的受损方，其实是那些在城市中没有房子的租客，那些无产者们。

提问：曾老师好，最近看了三林，地铁张江路的动迁房，罗山路亲水湾的二手房。整体看下来，三林是这三个中最满意的地段。但是两室动迁房也要420左右，这个价格和同济晶萃的三房差不多了。目前工作地点在张江高科，但是一年左右工作大概率会换。目前住在北新泾，感觉还是更喜欢大虹桥这块，也觉得大虹桥未来发展更好。请问1，三林，张江，大虹桥，您更看好哪个呢？2.大虹桥江桥的二手房和泗泾的同济晶萃，哪个升值空间更大呢？

回答：三林大虹桥和张江能级差不多，我都看好的。自住同济晶萃好一点，投资可以考虑江桥的二手房。动迁房的房东比较特别一定注意认真筛选。

提问：泗泾板块如何，有发展潜力吗？

回答：泗泾不错的，因为松江九亭没有土地了，下一步松江必定发展泗泾，泗泾近年来也有很多土地供应，像融创和格力那两个都是地王项目。但是泗泾也有短板，就是片区内没有产业，而是南泗泾和西泗泾靠近佘山的地方大量的保障住房，压低了板块品质。所以泗泾目前看势能，还算不上一等一的板块，目前的单价差不多是合理的。因为单价低，有很大的想象空间，能不能做起来，需要有一群比较牛房企的进去做一堆比较牛的产品才有机会。

提问：曾叔，您好。想要请教：2006年购买的别墅，在产证上是我和我孩子两个人共同共有，当时孩子未成年，现在是不是可以通过赠与，把孩子的名字去掉？要交哪些税费？还有其他方式吗？非常感谢！

回答：赠与原则上要缴纳契税，被赠予人不满五唯一还要缴纳全额20%的所得税；但是因为你的孩子没有成年，你孩子的份额其实也是归属于监护人的，所以如果你通过赠与具体怎么交税，是否可以避税，需要到所在地的房地产交易中心才能确认。

提问：曾叔，长风二村长风馨苑这个小区怎么样呀？看起来总价不到300就可以上车，学区好像也不错，查了下好像是九年一，就挺奇怪为什么单价不是想象得那么高？就是房龄老么？

回答：嗯，房龄实在太老了一点，基本没有自住消费价值，更别说预期炒作的投资价值了。80年代的房子除非是强力学区，比如鞍山新村对口打一这种，可以关注下学票，否则意思不大。

提问：曾叔你好！重新提问。预算800-900w，想买房用于自住兼办公室，所谓办公室其实类似工作室，人流太杂的小区应该涨幅跑不赢大盘。区位没有要求尽量靠近市中心即可，至少两房，有停车位。符合以上条件兼顾增值，求推荐！

回答：建议找中环内带学区的二房或者三房，比如大宁，黄浦滨江，陆家嘴这些，区位+学区可以确保流动性。

提问：请教曾叔目前首套450-500左右万样子的预算，看了莘庄康城128的三室〔总面积大有点超预算〕，目前没有方便的地铁，有听说有12号线加长线经过；颛桥君莲99平的小三室，有15号通车；中介说康城学区略好些，想请教从保值升值角度还有出手卖出方面是哪个更推荐？

回答：康城是个争议很大的小区，优点是有点学区，房型还不错，配套也过得去，缺点是小区太大，卖房的时候竞争很大，门口的莘松路堵得要命，目前还看不到地铁规划。颛桥也有点偏了，我觉得买来自住尚可，要说增值保值，我保持谨慎乐观吧。

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