上海楼市:听说房产税要出台?会限制房价增长吗?

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提问：你好，曾叔，之前就听说房产税要出台了，会限制房价增长吗？很多人都看衰，你怎么看？

回答：你好，不会，现在就有案例，上海&重庆房产税都很多年了，房价照样是涨姿势。同样一条媒体信息，不同群体的人对之解读与认知，体现出差异，这就是“知沟理论”。比如“房产税要来” ，一部分人理解：房价暴跌，老百姓要开心了。一部分人理解：是否假新闻，一惊一乍？即便真来了或形成了预期，但房价会跌吗？有部分人理解：房产税的征收方式如何，是否到了应该征收的时机，对社会的整体利弊如何？房价高，对社会、老百姓是否真的有利，还是伪命题？也有人理解：房价包括很多层面，是整体高、还是均价高、还是有梯度，高低都有。

房产税对之影响如何，房地产的最终定位。即便房产税存在的英美等国，房子是否如有些人判断的那样，不值钱了？美国有钱人是租房还是住房，美国中产是住房还是租房？美国年轻人是租房还是住房？租金、房价与房产税的关系如何。也有人理解：房产税最终会来，但与现在买不买房有什么必然联系，是否影响决？这就是不同群体对同一信息的反馈与思考。社会的本质是分层的——即便媒体如此发达的社会，不缺信息，但依然形成巨大的观念鸿沟。所以要有独立思考的能力然后做出准确的判断！

提问：曾叔好，我现在遇到置换的问题，不考虑学区。计划700万左右。想问问七宝这一带适合宜居且增值的有哪些小区。之前看了七宝万科的，但2020年已经涨了些，不知道是否值得上车。另外考虑徐泾这带，那边房源很多，不晓得是否值得买或者哪些小区值得购买，谢谢啦。

回答：你好，七宝选择很少哦，旁边的九亭选择倒是多点，七宝万科还有潜力的，七宝承接大虹桥、漕河泾外溢，会成为很多高端人才的选择。徐泾可以考虑的，具体楼盘详见内部分享。

提问：曾叔您好，浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手，升值空间是否看好？

回答：你好，圣宇豪庭，有张江路站地铁，配套方面一般，靠近申江路立交桥，水路多，未来张江科学城发展起来，利好孙桥这边，总体看，自住+投资可以考虑的。

提问：曾叔，你好！想请教一下长江新城区可以投资吗？会不会有望成为下一个光谷东？大概需要多少年火热？如果投资的话，哪个盘比较合适？

回答：你好，长江新城1.0版本还没有正式落地，未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区，汉口北还是更有优势。 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块，承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少，不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高，其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8.上风上水 缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票，长江新城板块的不限购区域是非常好的选择，如果你有武汉房票，长江新城目前来看不确定性太大。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，坐标深圳，我手上有点闲钱准备买套房，都说南沙利好，但是南沙的盘太多了，挑得我眼花缭乱，想问曾叔该如何去挑选呢？

回答：你好，目前南沙新房供应量大，项目多，购房者应该抓住区域稀缺性，南沙规划了多条地铁路线及站点，地铁成为南沙购房的一个重要依据，接下来就来看看南沙各区域地铁分布。第一、蕉门–金洲，这里有三条地铁交汇，并且周边配套较为完善，考虑自住的购房者可以多留意；第二、明珠湾，此次规划中新增了多个地铁站点，明珠湾地段好，景观好，是投资者的不二之选；第三、南沙湾，该区域规划了多条线路及多个交汇点，加上环境和商业的高端配套，有很大的保值和升值空间；第四、黄阁，该区域以工业为主，关注度相对不高，污染问题严重。此次规划着重建设文化设施，投资者可重点关注当中的庆盛高铁枢纽区块；第五、万顷沙，该区域离深中通道近，加上价格便宜，购房热度高。

提问：曾叔，您好，预算600万左右，考虑二套投资(可能考虑长期持有的)，适当考虑小孩的初中学区，有推荐的板块或者小区吗？看你推荐的三林板块比较多，另外宝山上大板块的次新可以考虑吗？

回答：你好，上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高，缺点是城市面貌差，几乎没有能拿得出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享，还可看下共康。

提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？

回答：你好，其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房，毒药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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