上海楼市:听说房产税要出台?会限制房价增长吗?

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提问:你好,曾叔,之前就听说房产税要出台了,会限制房价增长吗?很多人都看衰,你怎么看?

回答:你好,不会,现在就有案例,上海&重庆房产税都很多年了,房价照样是涨姿势。同样一条媒体信息,不同群体的人对之解读与认知,体现出差异,这就是“知沟理论”。比如“房产税要来” ,一部分人理解:房价暴跌,老百姓要开心了。一部分人理解:是否假新闻,一惊一乍?即便真来了或形成了预期,但房价会跌吗?有部分人理解:房产税的征收方式如何,是否到了应该征收的时机,对社会的整体利弊如何?房价高,对社会、老百姓是否真的有利,还是伪命题?也有人理解:房价包括很多层面,是整体高、还是均价高、还是有梯度,高低都有。

房产税对之影响如何,房地产的最终定位。即便房产税存在的英美等国,房子是否如有些人判断的那样,不值钱了?美国有钱人是租房还是住房,美国中产是住房还是租房?美国年轻人是租房还是住房?租金、房价与房产税的关系如何。也有人理解:房产税最终会来,但与现在买不买房有什么必然联系,是否影响决?这就是不同群体对同一信息的反馈与思考。社会的本质是分层的——即便媒体如此发达的社会,不缺信息,但依然形成巨大的观念鸿沟。所以要有独立思考的能力然后做出准确的判断!

提问:曾叔好,我现在遇到置换的问题,不考虑学区。计划700万左右。想问问七宝这一带适合宜居且增值的有哪些小区。之前看了七宝万科的,但2020年已经涨了些,不知道是否值得上车。另外考虑徐泾这带,那边房源很多,不晓得是否值得买或者哪些小区值得购买,谢谢啦。

回答:你好,七宝选择很少哦,旁边的九亭选择倒是多点,七宝万科还有潜力的,七宝承接大虹桥、漕河泾外溢,会成为很多高端人才的选择。徐泾可以考虑的,具体楼盘详见内部分享。

提问:曾叔您好,浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手,升值空间是否看好?

回答:你好,圣宇豪庭,有张江路站地铁,配套方面一般,靠近申江路立交桥,水路多,未来张江科学城发展起来,利好孙桥这边,总体看,自住+投资可以考虑的。

提问:曾叔,你好!想请教一下长江新城区可以投资吗?会不会有望成为下一个光谷东?大概需要多少年火热?如果投资的话,哪个盘比较合适?

回答:你好,长江新城1.0版本还没有正式落地,未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区,汉口北还是更有优势。 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块,承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少,不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高,其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了,汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好,处于高铁和机场之间,价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8.上风上水 缺点是:除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环,配套产业都一般,而且租赁市场价格低,买了月供硬扛,二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票,长江新城板块的不限购区域是非常好的选择,如果你有武汉房票,长江新城目前来看不确定性太大。其他推荐参考内部分享!

提问:你好,曾叔,坐标深圳,我手上有点闲钱准备买套房,都说南沙利好,但是南沙的盘太多了,挑得我眼花缭乱,想问曾叔该如何去挑选呢?

回答:你好,目前南沙新房供应量大,项目多,购房者应该抓住区域稀缺性,南沙规划了多条地铁路线及站点,地铁成为南沙购房的一个重要依据,接下来就来看看南沙各区域地铁分布。第一、蕉门–金洲,这里有三条地铁交汇,并且周边配套较为完善,考虑自住的购房者可以多留意;第二、明珠湾,此次规划中新增了多个地铁站点,明珠湾地段好,景观好,是投资者的不二之选;第三、南沙湾,该区域规划了多条线路及多个交汇点,加上环境和商业的高端配套,有很大的保值和升值空间;第四、黄阁,该区域以工业为主,关注度相对不高,污染问题严重。此次规划着重建设文化设施,投资者可重点关注当中的庆盛高铁枢纽区块;第五、万顷沙,该区域离深中通道近,加上价格便宜,购房热度高。

提问:曾叔,您好,预算600万左右,考虑二套投资(可能考虑长期持有的),适当考虑小孩的初中学区,有推荐的板块或者小区吗?看你推荐的三林板块比较多,另外宝山上大板块的次新可以考虑吗?

回答:你好,上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高,缺点是城市面貌差,几乎没有能拿得出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享,还可看下共康。

提问:你好,曾叔,准备置换房子,但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错,却怎么也卖不掉,最后卖了3个月,降价20万才出掉。现在是不是楼市下行,行情不好?

回答:你好,其实,房子卖不卖得掉,以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻,而是在很多年前,自己决策买这套房的刹那,就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题:摇到一套限价新房,但持有的一套房很难出掉,现在靠超高利率的负债撑着;市场上出现1套非常好的房源,很想拿,但自己的二手房一时之间出不掉,眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪;淡市需要释放部分脂肪,才能启动下一轮周期的引擎。淡市期,房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉,那么,它的资产价值就打折。主城区老破大,不要以为流动性有多好,即便在上海,流动性也极一般。直接点说,需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房,毒药!看起来美丽,吃起来醉倒,最后就不省人事了。房子是流动的货币!真正好的房产价值满足三个方面:1、增值收益(资源价值慢慢通过房价兑现);2、房产抵押出来的资金;3、流动性很难出手的房,你要检讨当时买它时的思路了!

提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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