学区房挨了一记重锤

本文转载自：子木聊房 文/子木

“暂时的是现实，永生的是理想。”

——罗曼罗兰

1

3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。

改革的主题是“名额分配综合素质录取”。

市场反应激烈，马上炸了锅。

有人说上海学区房完蛋了，有人说此政策会是全国各地的前车之鉴，组合拳打下来，未来学区房“不值得”。

先别着急，任何政策出台，都是有根源的，我们需要弄懂来龙去脉。

文件中最重要的一部分如下：

举个例子，A名校明年招生1000人，那么有500-650人要定向名额，其中150-195人要给到区，350-455人给到区里的普通初中。

最高45.5%的招生名额被强制平分到普通学校。

啥意思呢？这还得看对照着过去来看。

上海的朋友对我说，上海“初升高”市场异常残暴。

头部高中（四校八大）几乎垄断了上海所有清北复交名额。

高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。

这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。

而进入这条通道的门槛，就是在头部小学或者头部初中旁边买一套房子，也就是学区房。

无数家庭花光血本，拼了老命往里挤。

道理很简单，名校价值外带房价增值，一线学区房成为上海最牛逼的资产标的。

之前我们讨论过，如果这条通道继续延伸，上海的学区房价是没有天花板的，而且未来上海普通家庭的娃儿，想读好大学的希望也将越来越渺茫。

久而久之，会形成深不见底的「阶级鸿沟」。

这种情况现实吗？

至少在我们这个国家不现实。

所以这次上海出台改革政策，也在情理之中，也就是所谓的“公平教育资源”。

2

逻辑搞明白了，我们再来研究第二个问题；

政策出台后，市场机制将如何运转？

如果想公平教育资源，就必须打破这条利益通道，而打破的方式，从高中招生制度下手，无疑是一个非常直接的方法。

你不是就喜欢从头部初中“掐尖”吗？

那好，现在改了。

必须把招生名额让出来，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的哦。

原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。

对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说，就是一种暴击，久而久之，一线学区房的稀缺性也就没那么强了。

所以一小撮名校周边学区房贬值是接下来的主流，这里比较心疼刚高价入手一线学区房的选手们。

其实这波政策下来，学习极好的牛娃几乎不受影响，该上好学校继续上。

学习极差的孩子也不受影响，之前考不住，现在依然考不住。

影响最大的，则是学习中上等的一些学生，对于他们来说，公平教育求之不得。

比如昨天一个朋友对我说，之前想买上海一线学区房，现在感觉没必要了，直接买二线学区房，或者直接去郊区五大新城买房不香吗？

双方父母研究生毕业，家庭教育没问题，花点钱再请个家教，孩子学习出不了问题，对于郊区新城完全是降维打击，以后能做“鸡头”咯。

你看，永远是上有政策，下有对策。

有我朋友这种想法的家庭会非常多。

问题来了，需求积聚，会不会推高普通学区房的房价？

其实，这个政策出来，我认为各有利弊。

利是，让普通家庭有受到优质教育的机会，而且打掉了上海房价天花板，让房价动力不再那么疯狂。

弊是，打掉一个1500万的老破小，又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房，俗称：

“按下葫芦浮起一堆小瓢”。

而且中下游机会增多，竞争更为激烈。

之间普通家庭上名校，想都不敢想，现在政策给了机会，当然要争取。

学校不好就靠家教弯道超车，所以上海家教市场一定会需求猛增，价格水涨船高，教育成本也高了。

资源具有稀缺性，这一点任何政策都无法改变。

3

最后一个问题：

对全国学区房有什么借鉴意义？

这里我要明确两点：

1、“指标到校”，上海之前就有，这次只是份额加大。

2、很多城市之前也有，上海不是第一家。

所以不能听一些媒体所说，“上海开创了先河”，纯属瞎忽悠。

至于效果嘛，大家可以关注一下安徽、南京等地的学区房价格走势。

至于小地方更难实施了。

我之前讲过一个故事，某三线城市做教育的朋友给我讲，当地早已实现了教育公平化，政府强制牛中对全市全面招生，但学校却很“鸡贼”。

偷偷隐藏招生名额，定向学区房名额，因为他们知道敢掏大价钱买学区房的家庭，一定更重视教育，孩子的素质肯定不会差。

教育公平，我是支持的。

但真想“公平”，得从根上治，这点可以学学隔壁日本。

日本的公平教育真的是世界第一，具体方法简单粗暴：

1、所有学生就近入学，无论租房还是买房，只要住在这里就行。

2、无论公立还是私立，学校招生，不看户口本。

3、公立学校教师升级为“国家公务员”，政府统一发放薪资。

4、公立所有教师、校长实行强制轮岗制，甚至从“城市-农村”。

牛校和渣校的根本区别在于教师质量，就像日本这样，再牛的教师也要轮岗，而且下一站你根本不知道在哪，还怎么学区房？

这才是真正的教育公平。

当然，日本富人为了追求更高的教育质量，都把孩子送进私立学校，因为私立学校老师是固定的，从而推高了名校旁边的“学区房”价格。

但这无所谓啊，你想怎么玩就怎么玩。

房价再高也影响不了老百姓，就像新加坡制度一样，商品房炒破天，也影响不了保障房的价格，老百姓享受教育还是公平的。

教育均衡是中国未来教育的大趋势，日本应该也在中国的学习之列，但这是一个漫长的等待。

因为里面夹杂的利益关系太过复杂，跟出台房地产税一个道理。

在这之前，作为家长的，只能看清现实，把手头工作做好。

最后对于学区房，我还是那几点建议：

1、当下，稀缺资源还是会被顶部人群掠夺而空，等不来的。

2、能够着的继续够，够不着的别强行够，尤其牺牲全家生活品质换教育资源，不值得，学区房本就是一种奢侈品。

3、买不起学区房，就要坚守“家里的书房是最好的学区房”信条，想办法用家庭教育补足教育短板。别吝啬，大方花钱请家教，让孩子当鸡头，“换道超车”。

4、很多人说，“干嘛这么累，我就想让孩子自由生长”。如果你是权贵家庭，无所谓，但如果你的家庭很普通，我劝你三思。阶级在加速固化，寒门未来难出贵子。

这就是现实世界，与理想之间，永远隔着一道阴影。

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