学区房，变天了！？

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前两天，上海中考新政出台，我看身边好多人在聊。

但我发现，无论家长还是吃瓜群众，大家最关心的，并非新政对孩子升学影响，而是对当前学区房价格体系的影响……

哎，与其说全民掉进房眼里，不如说全民掉进钱眼里……

因为走社会主义道路，中国是全球少见的公立教育系统比私立教育系统更牛的国家，特别是高等教育，公立完虐私立。

衍生到基础教育，除非像我儿子这样，幼儿园就下定决心放弃高考，出国留学，否则不管公立私立，读到最后，都得跟着高考指挥棒行动，才有机会上985。

然而这几年，基础教育领域，国家一直向左转——

更倾向于保护穷人子女的教育公平，不希望出现“寒门再难出贵子”的阶层板结，怎么都得给底层留一条上升通道。

所以公民同招，民办摇号，禁止面试之类的政策都来了。

这些政策，都为遏制私立民办学校“掐富掐尖”，避免在小学一年级就形成巨大教育鸿沟。

过去很多私立超能打，除了师资强大，更重要的原因是“掐尖”。

入学面试中，就把最秀的苗子挑出来，毕业时整体成绩当然更秀了。

这些苗子背后，都是超舍得砸钱砸时间的虎妈们，无论是私立昂贵的学费，还是进私立必须砸的各种兴趣班补习班费用，都是有钱人专利。

这样发展下去，明显违背社会主义核心价值观嘛~

但把私立搞下去，中国家长的焦虑和教育的疯狂内卷，并不会消停，于是更多家长把目光投向优秀公立，拼命买学区房。

结果导致本就长年高烧不退的学区房，这两年，更是热到发紫……

哪里有长期持续的赚钱效应，哪里就有忽视风险的贪婪者，和吃了熊心豹子胆的赌徒。

看着学区房不断上涨，越来越多普通家庭，也开始拼死吃河豚。

这几年，我身边不少入门级中产朋友，都咨询我要不要买学区房的问题。

当妈的，往往对孩子教育本身更焦虑。

当爸的，大多赌性更重，希望一方面给孩子找个更好的起跑线，另一方面趁机赚一票。

到如今，后者比例，越来越大。

不信？你说都为了孩子？

两套相邻房子，很可能对口菜小卖300万，对口一梯队卖600万。

实际上，你买的就是300万房子+300万入学资格。

如果把房子学位分开卖，房子还是300万，入学资格单独卖，一张300万，你舍得？

人人都知道，房子能升值，买房是投资，至于买入学资格…纯消费~

这种人人追捧学区房的局面，最后受伤的还是穷人，政府不想看到这一幕。

这才有了《业余时间，怎么搞钱》一文里提到的被禁留言——

这也才有了这次上海的中考新政。

新政细说很复杂，我就把王炸拉出来说下。

明年起，上海所有北清交复录取率最高的重点高中（“实验性示范性高中”），拿出招生总数50%-65%，直接按中考人数比例，进行名额分配。

意思是，过去牛中和菜中毕业生，统一投档录取，谁分高谁上。

现在有最多高达65%，也就是2/3入学名额竞争，从全市统一排序招生，下放到区和校，只在区内（30%）和校内（70%）PK！

也就是说，像杨浦、徐汇这种牛校云集的区，竞争更激烈，尖子生互相死磕，往死里卷；

而奉贤、青浦、崇明这些牛校稀缺的郊区，无需再和杨浦徐汇的牛蛙一起卷，和同区战五渣PK，自然有更多升入重点高中的机会。

“校”的竞争层面，则是区内牛中能分配到的名额会更少，相对菜中分配到的名额会提高——菜中“矮子里把高个”的“优等生”，只要打败同校“菜菜子”，就有机会上重点高中。

换句话说，升学概率上，在牛区牛中当“凤尾”，很可能不如在菜区菜中当“鸡头”！

这么一来，一些家长可能就慌了。

我拼命买高价学区房，送孩子进强者如云，“卷不死同学，就把自己往死里卷”的牛校，可能误给孩子选了hard模式，反害了孩子？

但关键是后面那条：菜中“鸡头”只是能获得进入重点高中的考察资格，毕竟是1:2投档，还有50%概率会被筛下来。

筛选标准，是综合考察得分（满分50分）+中考成绩（满分750分），降序排列，分高者上。

这，像极了年初的上海新房摇号新政。

按照130%“投档线”进行选送，最后选房顺序，依然是冷冰冰的积分。

分高者，优先选。

就算你侥幸入围，中考分数不行，排名靠后，也只是陪跑，一曲凉凉送给你。

现在玩法虽然更复杂，不确定性更大，但归根到底，分分分，还是学生的命根，孩子本身读书够牛，才能进重点高中。

到了高考环节，要进北清交复，更是全国考生一起竞争，分数还是王道。

但政府的初心和决心，依然值得大大肯定！

尽可能促进教育公平，给学区房降火！！！

上海之前，类似政策已在几个二线试点过，但北京上海出台新政，给全国范围带来的震撼，不在一个层面，可能会有更多城市效仿，改变学区房预期。

以前文章，力哥多次说过——

买学区房最大风险，就是政策突变。

短期看，很多买家没搞明白情况前，且得先观望一下。

上海学区房，不说就此凉凉，至少得先歇一阵。

接下去，就是家长围绕新政进行博弈了。

我的预测是这样的——

“顶流家庭”，即父母对子女期望值高+父母财力雄厚+孩子天资聪慧，没的说，肯定还是走名校鸡娃路线。

因为即使在强者如云的名校，也有信心继续当凤头，即使竞争激烈没获得名额，还可以裸考，直接靠成绩上位！

只要实力够强，无需靠运气，青铜永远不是王者对手。

而底层家庭，既买不起高价学区房，子女读书也很一般，焦虑感可能会明显下降。

因为即使上家门口的对口普通初中，同学多青铜，自家孩子没准能当王者，有更强自信心，靠名额分配通道，反而有机会上重点高中。

真正纠结的，是普通中产家庭，对子女期望值较高，但买学区房够呛，原本家里还在争议要不要砸锅卖铁，拼死吃河豚，上车学区房，现在肯定更犹豫了。

如果这部分家庭中的多数，因新政降低了教育焦虑，愿意碰碰运气，家门口初中的生源水平就会逐渐提升，教育均衡就有可能逐渐推进。

但如果你是家长，对于新政，你会买账吗？

都说义务教育阶段，政府拼命平衡师资，牛中和菜中师资差异没那么大，真正差的是生源质量。

但人是高度受环境影响的社会性动物，学习氛围也蛮重要，整天和菜娃一起混，还是在牛蛙圈里一起拼，对孩子学习成绩，依然有重大影响。

当然，以上分析，都是基于中短期的影响。

长期看呢？

答案，我都写在近期两篇文章里——

《中国，还要内卷到什么时候？》

《延迟退休真来了，但年轻人还是不愿生，怎么办？！》

看懂这两篇，你就知道，学区房未来长远走势了。

所以力哥文章，千万别挑着看，想起来才看，忙起来不看。

我的文章，不管写什么内容，都蕴藏一整套逻辑自洽的世界观和方法论体系。

只见树木不见林，你很难对投资理财问题有深刻全面的理解。

至于小钱写的，看不看随意~

最后我想说，鸡娃不如鸡自己。

你自己没本事做富一代，就拼命搞孩子，希望孩子做富一代，你就成太祖爷，鸡犬升天？

你没钱没文化没地位，凭啥逼你孩子非得拼死搞成人上人？

长期看，人类社会一定正态分布，也就是最傻叉的极品永远是少数，最牛叉的精英也永远是少数，大多数人，都是普通的，平凡的，中不溜秋的。

你能容忍自己的平凡，为什么不能接受孩子的平凡呢？

那么，如何培养一个中不溜秋的孩子呢？

之前力哥转过一篇文章：《靠这招，中国老师眼里的“顽劣差生”，考进了美国藤校》。

总之，孩子不欠你的，做爸妈要厚道~

PS：更多育儿、二胎、男女平权、学区房、退休养老的解析，

还有力哥力嫂啥时候要二胎，答案在下面这个“力哥问不倒”视频里——

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本文首发于微信公众号：力哥理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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