上海楼市:内行人揭露,市面上最受欢迎的学区房是这两种!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，市场上比较受欢迎的学区房主要是哪些类型的呢？

回答：市场上最受欢迎的学区房有2种：挂学区的老破小、次新板式电梯三房。 预算比较充足的家庭，由于房票紧缺，建议一步到位买后者。可以选择上一波涨幅不大的价格洼地。 预算有限的家庭，建议买前者挂户口。可以选择普宅，税费低。选地段好租金高的，可以减轻现金流压力。而且优选一贯制学校，风险最小。 无论选择哪一种，尽早迁入户口是关键。毕竟好学校谁都想去，但招生人数就那么多，尽早迁入户口被录取的概率才更大。否则进不去被统筹，学区房就白买了。

提问：老师您好，400-500w御桥板块有没有推荐的新盘或二手？

回答：400-500万要在御桥买新房有点困难，可以考虑下三林东、御桥、康桥这一代。你这个价格段，动迁房可以买三房，次新可以买二房。优先考虑下，三林东一带。

提问：曾老师好，请问地下停车场出入口在楼下，会有噪音等不利影响吗？这种房子能买吗？

回答：有不利因素，自住不要买了，比较吵，特别是晚上。投资没关系，只要折价高，比如说超过5%以上，也是可以接受的，反正自己不住。

提问：曾叔您好，想向您请教一下，16年底在青浦虹桥正荣府那个盘买了一个商铺，由于那边的商场还在建造，也影响到了商铺出租，目前商铺还空置着。基于未来大虹桥的发展，您觉得这个商铺是一直持有好，还是赶紧挂牌越早卖掉越好？

回答：大虹桥商办体量很大，虹桥正荣府的商铺周边只有禧瑞里，正荣府，还有捷克小镇的居民，密度不够，流量不行。我只看好那里的住宅， 商铺不看好，建议卖掉。

提问：曾老师您好，贷款是二套首付180的预算，看总价300的，计划莘庄地铁站或者华泾小两居，该怎样选择上海南站附近上班，或者其他有推荐的区域吗？

回答：上海南站上班，选择莘庄或者华泾问题不大，通勤上够得到，其他可以考虑的区域包括春申、顾戴路一带也是可以的。我看你的预算300，是有点偏少的。不知道你的现金流情况，如果现金流可以的话，我建议这次加一点预算，这样可以把房子买的新一点，至少是次新两房。

提问：曾叔你好。看你之前回复球友说看好昆山花桥和市区，花桥主要是上海外溢的需求。想请教一下昆山南站和淀山湖到上海也都很近，是否和花桥有同样的优势呢？谢谢！

回答：昆山南站是高铁和花桥的地铁有本质区别，差很多。淀山湖到上海很近，但是占用房票，且不便宜。如果只是为了上车，不如买花桥。

提问：你好曾叔：2000万上下，纯对比小区，房子，闵行的浦江别墅和银都名墅，哪个值得拥有。

另外，2000万的别墅有推荐的吗？谢谢！

回答：浦江别墅略好一点。别墅这种产品比较特别，他的赠送面积，朝向位置，差价会差很多的。所以你很难说一个小区一定比另外一个小区好。你应该说一个小区的某套房和另外一个小区的毛套房比这样比较合适，还是要以自己实际看房为主。浦江镇的区位还可以，有前滩辐射自住不错。

我自己比较推荐大虹桥的别墅。主要是看好大虹桥核心区西扩带来的溢价空间。说不定将来有一天有可能大虹桥的别墅就变成市区别墅。其实大虹桥有不少出色的别墅产品的，需要结合你的需求来讨论了，细节对接给我帮你具体看一下吧。

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