上海楼市:房子容积率达到多少,属于合理水平?内行人这样解读!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问容积率是什么，这个容积率达到多少才合理？

回答：房子的容积率是指这个楼盘容纳的住户多少利用率，再讲通俗一点，就是咱们居住的宽敞舒适程度。容积率越低，我们通常认为该住宅的居住品质越高，是成反比例关系的。一般情况下，住宅的容积率当然越低越好。通常来讲，各类小区的容积率都在一个范围之内，容积率在这个范围之内是一个较为理想的状态。

提供各类建筑所对应的容积率数值仅供参考，一般来说：

0.2～0.5：一般为独立别墅，你可以在家开派对，做烧烤，有天有地，自由王国一般。

0.4～0.7：多为联排别墅，隐私性差了一些，但毕竟，窗外景色一览无遗，采光通风优于一般住宅。

0.8～1.2：多为多层住宅，多层社区虽然不够尊贵，但更有邻里亲情的氛围。

1.5～2：多为11层以下的小高层，兼顾了多层与高层的优点。

1.8～2.5：多为11~18层的高层住宅。

2.4～4.5：多为18层以上住宅。

5以上容积率的房子，一般就不建议买了。

提问：曾叔，请教个问题，我老婆之前研究生毕业，租房落户在上海，现在把户口转到了我叔叔家。我以后宝宝肯定跟着老婆的户口，那宝宝以后可以上叔叔家的学区吗？叔叔家是在静安区，对口中山北路小学和市北初中。

回答：你这个情况是不可以的，中山北路小学明确了从2021年起，户主必须是男方或女方或小孩，很显然，在这里户主是你叔叔。

提问：曾叔你好，我又来提问了，关于新房目前看中四季都会，泗水和鸣，和浦发东悦城(因为工作在浦东)，积分60，小孩今年上幼儿园，不知道选哪更好一点，这三个怎么排序，另外二手房的话川沙带三梯队初中的老小区值得购买吗现在涨价太厉害了。

回答：四季都会还不错，二手房的话川沙三梯队初中其实没什么意思，想象空间不大。

提问：曾叔，求600万刚需上海二手房板块推荐。

回答：这个价格段要买新一点的房子，可能需要到外圈去买了，我建议尽量在东西两侧外环考虑，比如大虹桥华漕、徐泾、九亭、江桥，还有张江南、唐镇、三林这一带，如果是在北区上班的话，可考虑大华和大场这里。这些区位都是房子相对新，但没有学区配套。如果买学区房，只能考虑中内环老破中了。

提问： 老师，成都房贷的利率这么高，未来两三年，还值得外地人去投资吗？

回答：当然值得，在我们看来，房贷利率的涨幅其实并不大，买房最关键的是城市基本面。

提问：曾老师好，预算800万，积分37，请问怎么买升值前景好，谢谢！

回答：37分的话，很遗憾了，需要摇号的新盘你一律是没有资格参加了，建议直接进入二手市场，也没什么可犹豫的了。

提问： 你好 请问目前两套房 先赠予一套给父母 然后离婚 无房的那一方有资格买房吗

回答：如果两个人都是上海户口的话，先赠予后离婚，无房的那一方有二手房的购房资格，但不能去摇新房了，新房会追溯。

提问：你好，打算上海内环内1500预算买三房，如果既要考虑自住（周边配套）又兼顾投资增值（板块潜力），目前CAZ区域内是否可以推荐几个板块供参考。

回答：CAZ新房暂时没有看到有什么升值潜力。建议考虑二手房，你这个预算可以考虑的区域听过的，黄浦滨江、陆家嘴、北蔡、南京西、浦东大道、前滩、苏河湾、北外滩都是不错的，因为CAZ区域里配套成熟，房价高基数效应下，涨幅预期有限，更多地应该考虑稀缺性和自住便利。建议买那种电梯板楼小三房带一个不错的学区，重点考虑下黄浦和浦东滨江两岸。具体选择需要结合你的通勤和居住口味偏好，梳理需求再做判断会更加精准。

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