上海楼市:上车热门学校的学区房,最低门槛价是多少?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，打算买学区房，能问下热门学校的最低上车门槛吗？

回答：2019年开始公民同招、民办摇号，本来这个政策是为了均衡公办和民办的生源，打击民办掐尖，避免在幼升小和小升初的时候就开始军备竞赛。

但没想到，一下子引发了公办热，家长们纷纷去买学区房，导致供需关系紧张，价格水涨船高。

所以我给大家整理了所有热门学校最低的上车门槛供大家参考。

门槛价在700万以上的有8所学校，比如，海桐小学+建平西、一贯制的上音实验，这些学校因为对口小区都是次新房，没有老破小，所以门槛价比较高。

但其实老破小学区房单价更高，顶级一贯制静教院附校和顶级双学区上外黄浦+大同初，都位于内环核心地段，又是区内的顶级学区，即使单价15万+，也是一房难求，家长们都争相买单。

位于浦东中环的上海实验东校也是九年一贯制学校，中考成绩在浦东的公办初中里数一数二，在民办摇号和多校划片的趋势下深受家长们的喜爱，学区房单价也是冲到了12万。不过比起外环外的紫竹小学+闵华二初中，在偏远的吴泾镇，学区房单价都要10万多，也真的是不算什么了。

如果预算低于500万，这50所学校的一半都被排除掉了。而剩下的20来所学校，如果你希望对口初中也不错的话，又要筛掉一半，如果还想要地段好一点，交通方便一些，那真的是屈指可数了。

提问：曾叔你好，之前问过您雅筑的房子，现在我有两个选择  1、万科金色雅筑：高楼层760万89平。优点社区品质、板块、小三房功能性强。缺点涨幅高了点，停车实在太紧张。2、虹桥花苑：中楼层790万107平。优点是这个价格还是11月的没怎么涨，小区品质也不错。而且本人喜欢浦西，那边离老市中心更近，好吃的日料和西餐很多。缺点虹梅路板块感觉越来越没落，两区交界处以后日本人和老外越来越少会不会沦为养老基地，现在已经被金汇韩国街的标杆楼盘拉开了差距。

这两套房子都是我花了很多心思掌握的精准渠道（省略内情1万字....）都比目前市场行情价低，特别是虹桥花苑那套。父母已有2套住房，且有一套学区房，近3年无自住需求。这两套哪一套比较好？另外在现在新政及调控可能再收紧的情况下，是否可以干脆再等等（因为自己不算纯刚需）？一是试试打新旭辉古美、蟠龙（但我只有54分）；二是如果横盘甚至小幅阴跌可以在冷淡期淘更好的（但横盘阴跌的基准不知道，如果在现在离谱挂牌价基础上横盘，那感觉上面两套还是快点选一个入手）  谢谢！

回答: 万科金色雅筑之前我们说过，品质非常高，适合自住；未来保值增值，可以拿虹桥花苑，大虹桥政策刚出来，未来可期。摇新房的话，只有54分，大概率是陪跑的。另外，不要期待所谓的静淡期，尽快入手。

提问：曾叔你好！新上海人，单身。准备购房做五到十年周期的投资。预算200万首付250万贷款。工作单位在杨浦区同济大学附近，请老师从投资属性第一考虑在哪里买合适？同事都上车了附近的老破小，以后置换能起到保值增值的作用吗？

回答：你好，长持投资，500万预算，和你工作区域没有关系，建议做投住分离的打算：租一套自住，买一套出租。老破小，没有丝毫价值。

提问：曾叔你好，500万，纯投资，是选择三林无学区地铁商品房还是大虹桥核心区域？或者有更好的选择？

回答：这两个片区定位差不多，一个是有长三角动线优势，一个是前滩辐射区，各有特色，具体选择要根据每个人对交通通勤、居住偏好和区位认定的偏好来看。

提问：你好，我是上海人 已婚 房A 上有我 和 我爸的名字 如果我把我名字去掉 就只有我爸一人名字 但我爸另外还有一套房子B 是他一个人的名字 那么 他是否会因为有两套房子 都是只有他一个人的名字 而要被征税？ （他和我妈是一家，但房A和房B都没有我妈名字） 如需征税 税额公示是什么 谢谢

回答：不会的，房产税不对存量征收，你爸已经有名字的房产，不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收，那个是对存量的。

提问：曾叔你好。我基地在南京，最近打算淘宝交上海社保，5年后办购房证明用。社保交这么多年除了购房外还有啥用途？上海公积金要不要一块交了？

回答：只为了购房资格，公积金不用交。其他没啥用了。你这个方法太慢了，可以用其他方法解决购房资格，等你交满5年，上海又涨过了。

提问：预算1300有带学区的新房至少三房吗？浦东浦西都可以离陆家嘴轨道交通不超过30分钟

回答：没有的，很难买到，可以等等看前滩，带学区的新房很少的，你们理解的学区其实都是没验证过的学区，没看到进入头部初中，没看到中考四校八大的录取率，都不做数。新房学区更多是自己买新房的安慰而已。

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