一街之隔,单价竟相差6万?这里有最便宜的海淀学区房!

1前段时间，海淀学区房因XX引起了全民关注。经过XX之后，更贵了，上车门槛更高了。要想买一套像样的学区房，怎么着也得五六百万吧。非也！有这么一个地方，地处三环内，海淀区，但房价却很平民，只有八万多，和东城基本上属于一个水平。这个地方就是小西天。小西天处于海淀和西城的交界处，东边一街之隔是西城德胜学区，房价普遍在13-15万，而小西天只有8-9万，每平米价差竟达到了6万。不熟悉北京的人一定会以为，这是因为房子品质有差异，价格高的，品质一定好；价格低的反之。其实不然。不管是西城德胜，还是海淀小西天，都是清一色的老破小，基本没啥差别。这是小西天板块2月份的房源均价和最低上车门槛：

这些基本都是八九十年代的老房子，有些是公产有些是私产，小户型偏多，上车门槛较低。志强北园，270多万就可以买一个50平的小两居，还是海淀的学区房，这简直是想买东西海学区，但资金又不充足家庭的福音。

2看到这儿，你心里肯定会犯嘀咕：这么好的位置，房价却这么便宜，一定有坑，学位该不会是整个海淀最垃圾的吧？小西天，在学区划分上属于北太平庄学区。这个学区在海淀属于中下游水平，但绝对不是垫底的，因为还有温泉苏家坨、清河、西三旗这几个整个学区中，小学有：

这五个。中学有：

这四个。

不论是小学还是中学，都很一般。但不管怎样，还是要比大兴、顺义、房山这些区强一些的。这个学区的生源较弱，特别是金典小学和星火小学，据说一个班只有三四个京籍生源。

众所周知，名校之所以能成为名校，和学校本身、和教师水平关系都不大。北京近郊区那么多的名校分校，能成气候的却没有几个。这其中的原因很复杂，因为有很多名校分校仅仅只是挂个牌子而已，即便是把总校的老师派过去，生源差也还是不行。3既然如此，小西天还能买吗？

我认为要分情况区别对待。如果你想让孩子在东西海的学校就读，但又买不起好学区，那么，归属于北太平庄的小西天是一个还不算差的选择。但如果你想要投资的话，就完全没有必要了。这里虽然地处三环内，各种配套都非常齐全，但房龄较老，学区也比较一般，这也就是它价格低的根本原因，东边和西城德胜学区只隔了一条街，但德胜房价能达到13-15万，而小西天只有八九万。

差别在哪儿？很明显是学区质量。德胜在西城数一数二，而北太平庄在海淀只是中下游水平。不过，这里地段不错，保值性还是可以的，毕竟这里有那么多资源加持呢。以“志强北园”为例，该楼盘2017年最高位时，成交价在9.1-9.4万左右，如今8.2万，跌幅10％多一点，妥妥的跑赢大盘。

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