上海楼市:楼市不友好的时间段已过,看房、买房优先选这些区域!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，如今处于牛市什么阶段？不友好的楼市是否真的过去了？

回答：整体处于后期的阶段了。而且在调控之后，市场平衡了许多。对于挂牌价很高的房子，买房人的观望情绪强了不少。而面对当下的状况，我们对买房人有几点贴心建议。

1、不要太担心，对买房人最不友好的时间段已经过去。

2、浦东、闵行以及各板块次新房房东依然很强势，目前挂牌的都是一步到位的价格。

在这些区域买房意愿很强烈的，也不妨先拿其他区域的房源比较一下性价比。目前的差价主要还是房东心态的因素造成，并不是基本面的剧变。

3.上海土著集中的区域如长寿路、万里、阳城、大华等区域，房东都比较佛系，挂牌价合理，甚至有一些信息滞后。

看房、买房优先选这些区域。

提问：你好曾叔，400-500万预算，父母家淞南，做婚房，是买大华或者淞南二手，还是买顾村大华锦绣或者美兰湖的新房好？

回答：顾村，大华，淞南，美兰湖成长性都差不多。如果你想离你父母近就淞南好了。

提问：曾叔，宝宝今年出生，妈妈和宝宝沪籍，爸爸非户籍，目前打算物色有小学初中学区的二套房，预算总价500万左右，最好两房兼顾出租自住功能。因为距离入学年限较久，担心有政策性风险，所以希望学区溢价越小越好，购买学区内无学位的房子是否是一个正确的思路呢？目前在看的有大宁，七宝板块，还有其他比较优秀的板块吗，望指点。

回答：你这个思路是对的，五年一户，现在买学区用过的比较划算。优秀的板块很多，除了你说的大宁和七宝，也可以考虑古美，莘庄，春申，陆家嘴，潍坊等等。其实二套也可以通过信贷产品降低首付比例，预算拉高一点的话，可以选择品质更好的房子。

提问：请问曾叔，明珠B对口房子的原房东委托中介办了租房托管，租客有没有可能通过tz办居住证入学，如何去查近几年学位有没有使用过呢？

回答：居住证加租房几乎不可能进好学校，不过既然你说到TZ，那就不好说了。学校和教育局不提供对外查询服务，可以通过协议约定来控制风险。

提问：曾叔您好！总价350万到400万左右二手房兼具自住和投资属性，目前考虑华漕和江桥板块，是否有值得推荐的小区？在虹桥商务区上班，如非上述板块是否有其他板块或小区推荐？谢谢！

回答：这个价格只能买动迁房，建议考虑2005年以后的电梯三房，具体选择要看你的居住偏好，通勤便利再做判断，把细节对接给我才好帮你做参考。

提问：曾叔您好！自住田林老破小带学区，上班九亭，预算300，考虑未来生娃和老人住，是田林再买一套老破小，还是泗泾再买个动迁两房，还是目前自住卖掉再买附近老破中？或者再等几年。谢谢。

回答：我的建议是卖掉整合一下，再买一套600万+的带二梯队学区三房。这种打法比较利益最大化一些。

提问：首套房，首付想控制在250w以内，在浦江上班, 江山都会值得买么？

回答：鲁汇这个地段主要是接受前滩的外溢资源，江山都会适合自住，但是未来卖出会有些困难的。

提问：老师您好，预算比较有限。只能买中环外一些，想问下大华公园城市和和欣国际花园这两个小区怎么样？

回答：这两个小区差不太多，都是比较适合自住的，如果你是7号线的话选前者，你是1号线的话选择后者。

提问：曾叔，房子赠与直系亲属免个税，有什么利好吗？

回答：赠予的时候免个税的。但是未来卖房的时候，如果不是满5唯一就有全额20%的所得税。

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