桂林的房价是怎么上去的,2021会不会下来?

桂林，一个闻名世界的旅游名城，对外地人来说房价可以说是“便宜”，但桂林本地人都觉得桂林房价很贵！如今，楼面价都已迈入万元大关，何况是房价，尤其是七星区的房价，让很多桂林人望楼兴叹。那么，这几年桂林的房价是怎么涨起来的呢？未来会不会降？

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桂林发展越来越好，未来可期！

记得7、8年前的桂林人行天桥几乎没有，马路小小的都不怎么堵，电动车也少，再看现在的桂林，密集的交通网、繁华的商业中心、一个紧挨着一个的小区.....不得不说，几年间桂林发展太快了。

9个高铁站，桂林可2-3小时直达南宁、贵阳、广州、长沙等，桂林旅游综合医院即将营业、深科技智能制造项目二期推进、华为科技城核心区项目启动建设……这只是直观的感受，再细致到各方面，产业、教育、商业、医疗等城市配套都迎来一系列升级更新。

而且，从自治区发布了关于印发2021年第一批自治区层面统筹推进重大项目方案的通知，可以看到2021年桂林还有一系列重大项目要推进。其中不乏桂林国际会展中心、桂林市旅游交通换乘中心、桂林市城市交通配套工程等备受桂林人期待的重点项目。

续建重大项目有73项，广西师范大学雁山校区二期、桂林航天工业学院新校区扩建项目、桂林医学院临桂新校区建设等都将有新进展；竣工投产项目桂林共有8项，包括桂林喀斯特世界自然遗产地（漓江风景名胜区）生态景观修复工程、全州联晨国际商贸物流城等在内；此外，桂海国际旅游度假区、桂林航空航天科技城、格力电器（广西）智慧物流园等，共计30个项目被列为预备项目，未来可期！

（网站截图）

预计2021年桂林楼市或将处于“横盘期”

虽说2020年桂林拍出了多宗“高价地”，但从2021年拟出让土地情况来看，今年土地供应量仍将保持高位，而且核心、成熟地段的土地屈指可数，多数是处于城市外围。

且疫情对房企的影响颇大，开发商拿地也必将会更谨慎，这意味着去年多次出现高溢价成交的土地在今年也会减少。加之今年土地供应量增加，价格难以大幅上升，稳住了地价也就稳住了房价。

从政策层面上来看，去年十二月初，住房城乡建设部召开座谈会，会上再次强调“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”。 中央经济工作会议上再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

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据不完全统计，今年两个月内中国各地出手调控逾70次，春节期间相比一二线城市楼市的活跃，三四线城市返乡置业潮相对冷清，返乡置业成交量锐减三成以上，三四线置业市场逐渐饱和。数据显示，春节期间桂林楼市的成交量也较为平淡，但价格并未有很大跌幅。

综上所述，2021年桂林的房价可能还是以稳为主，并在未来一段时间内有所维持，可能会在小范围内向下波动，但长期来看比较稳定，不具备持续下行空间，投资属性相对来说也将没那么高。

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