3月桂林房价环比降幅收窄 楼市“小阳春”蠢蠢欲动!

近来，很多朋友都在讨论一个话题，就是在疫情过后，在刺激经济、货币宽松的优渥背景下，房价会不会再涨一波。

地产人的朋友圈为此不断播撒各种“好消息”：从购房契税补贴，到各种优惠打折“倒计时”，再到各大楼盘“一路飘红”，银行下调房贷利率。所有这些信息似乎都在暗示楼市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的时候了。

对此，大家各抒己见，说什么的都有。由于很多朋友所处地域不同，主观感受相去甚远。

今天，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，借此，我们可以看看数据所反映出的市场情况。

3月桂林房价环比下跌0.2%，同比上涨4.9%

3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

3月，70个大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城。

房价上涨城市数量的增加，和开复工等节奏有关。2月份市场销售受新冠肺炎疫情影响比较明显，而到了3月份市场基本上有所复苏，个别城市甚至好于预期。

3月桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨4.9%。

环比涨幅比上月扩大了0.1个百分点，同比涨幅与2月相比，缩小了0.8个百分点，又一次创下了历史新低。

桂林楼市回暖的背后，是改善需求的爆发

1~2月的疫情让桂林楼市陷入了“冰川时期”， 一方面，线下楼盘无法开工营业，消费者也不愿线下看房，直接影响了新房销量；另一方面，疫情也使得返乡置业潮没有如期而至。

但是，置业需求只会推迟，而不会消失，市场空间依然存在。据4月14日百度发布的房产行业检索大数据显示，疫情期间用户购房类检索需求超过疫情爆发前，特别是精准楼盘和房产知识类需求检索明显提升。

同时，经历疫情后，用户对于居住空间、居住安全有了更高的要求，别墅检索需求上涨45%，三居室户型搜索上涨52%。

值得注意的是，用户检索线上买房的页面访问量在高峰期日均突破10万。

从历史来看，每年的三四月本身就是桂林楼市传统的第一个销售旺季，经历了春节假期的“冷淡”这段时间会有很多购房者选择买房置业，而开发商为了冲击一季度业绩开门红，销售政策也会配合市场，以价换量。

其次，3月楼市回暖，有一个相当重要的因素，那就是足够的蓄客数以及蓄客时间。超长春节假期各房企线上直播开展得如火如荼，无数宅男宅女们有了充足的时间“货比三家”。

在2020年，还有一个特殊因素就是疫情期间，多数人长时间居家生活，人们在不断审视自己现有住房情况，渴望更好的居住条件。

因此，随着线下售楼部的开放，改善型需求如春潮般迅速释放。小编向各大房企进行了了解，今年1~3月120平方米以上的大户型成交量占比有了明显提升，占到了近四成，比去年同期提高了约10%。不少楼盘大户型甚至卖到了“断货”。

换个物业更好、环境更优美、配套更齐全的楼盘，是眼下很多人的共同诉求。改善型需求的爆发成为了桂林楼市3月回暖的关键所在。

契税补贴+房企优惠，购房者果断上车

改善型楼盘价格往往比刚需楼盘的价格坚挺许多，但迫于疫情大环境和一季度房企业绩考核指标压力，这些好房子往往会出台一些难得的购房优惠。

3月份桂林市、临桂区、灵川县政府为了稳定楼市，促进经济复苏，出台了一系列为房企减负、促进楼市消费的政策。其中最为关键的两条：一是放宽销售备案价格管理；二是全额契税补贴。

前者为房企出台大幅度优惠折扣免除了无法顺利备案的后顾之忧，后者则是用“真金白银”给了购房者一个大礼包。

虽然价格、免契税并非购房者出手的唯一考量，但不可否认的是，在当前不少购房者犹豫不定的时候，难得的促销优惠就成了促成购房者下定的“临门一脚”。

“房住不炒”不动摇，楼市未来稳定可期

没等到报复性消费，怕等来报复性涨价——这是不少购房者当下的心态，过去几年楼市从低谷期快速崛起的历史让购房者“涨怕了”。

今年虽然楼市政策存在宽松预期，但“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济的手段”这两条铁律丝毫没有动摇。房价报复性上涨的政策环境并不存在。

3月，除了各地接二连三地出台稳定政策之外，多个城市救市政策被紧急叫停也颇为引人关注。

近如柳州、广州，远如海宁、宝鸡、济南、青岛，3月共有6个城市遭遇松绑政策“一日游”。

政策被收回无外乎放松限购、限贷、限售，而这正是中央调控的底线。中央的态度很明确，稳定市场可以，但是调整力度不能过大，过度刺激市场消费，鼓励加杠杆是万万不行的。

从供求关系来看，今年无论五城区、临桂区还是灵川县，纯新盘上市量相当可观。

今年各区域预计将有超过40个纯新盘上市，产品类型涵盖住宅、合院、公寓、商铺等，其中不少项目自土拍伊始就备受关注。

因此，整个市场大致将继续保持供大于求的态势，买方市场的格局下，购房者的议价能力会更强。

从宏观上来看，国家发展改革委4月10日发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件提出，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户；全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。

也就是说桂林今年将要实现“无门槛落户”，意味着楼市面对的人口基数将更大，楼市稳定发展的基础更加稳固。

对于购房者而言，提前做好2020年的收入管理和出手预期，以便更准确地把握进场时机，也许是当务之急。

资料来源：国家统计局、居桂林、桂林房协、网络等

来源：兴盛天鹅堡官微、西南旅居置业

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