全国一季度商品房销售降幅收窄 业内:报复性反弹几率小

随着疫情渐缓，房地产开复工、商品房销售与土地投资逐渐恢复。4月17日，国家统计局发布的《2020年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1月-2月收窄8.6个百分点；商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

在业内人士看来，从相关数据可以看出房地产市场的复苏节奏较好，而一二线热点城市整体市场回暖的趋势也已经开始形成。

全国房地产开发投资增速走势图。数据来源：国家统计局

房地产开发投资同比降7.7% 房企复工率达9成

在经历了“黑色”2月后，3月份全国房地产各项投资数据逐渐好转。国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，但是降幅收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

具体到各大区，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1月份-2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从上述数据可以看出房地产市场的复苏节奏较好，尤其是一季度热点城市土地市场热度回升以及3月份复工复产的推动，起到了较为明显的带动作用。从分区来看，西部地区一季度收窄的幅度最为明显，达17.8%，主要原因是成都、西安、重庆等地区房地产市场回温速度较快。

3月份以来，房地产行业积极复工复产，数据显示，一季度房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。

国家统计局投资司调查亦显示，至3月底我国建筑业企业、房地产开发企业复工率达到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，统计局发布的3月份建筑业商务活动指数为55.1%，较上月回升28.5个百分点，其中土木工程建筑业为62.4%。

商品房销售额同比仍下降1/4 市场复苏趋势显现

在房地产交易端，随着线下售楼处营业、网签恢复正常，各项交易指标也触底回升。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1月-2月收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

在商品房销售额方面，一季度合计20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

商品房销售面积和销售额走势图。来源：国家统计局

张波表示，一二线热点城市3月份整体市场回暖的趋势已经形成，而且部分城市的实际交易量也开始恢复到去年12月相应水平，尤其是深沪高端项目的热销在市场上赚足了“眼球”，但市场总体依然处于复苏阶段。

中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要城市的网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。

中原地产首席分析师张大伟指出，网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据，基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。

对于接下来的房地产市场预期，张波预计，二季度市场报复性反弹出现的几率相对较小，一方面房价整体的波动性不太大，房企整体打折的力度和广度将有可能收窄，市场的稳定情绪会不断增强；另一方面虽然购房者加速入场的推动力增强，但整体市场成交量，无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。

国际评级机构穆迪预测，虽然预期房地产销售额在往后时间会逐步回升，但碍于需求疲弱，今年销售额将不及去年，预计全国今年房地产销售额按年跌5%至10%。

鉴于疫情影响，穆迪将中国房地产行业展望下调至“负面”，这为近5年来首次。穆迪称，新冠肺炎疫情的冲击以及经济增长的放缓正在给房地产需求和库存水平造成压力，而境外融资环境仍不明确。个别流动性较差的开发商，需同时面对离岸市场再融资风险。

土地成交额下降18.1% 房企拿地意愿低

在土地市场，虽然部分热点城市热点地块受到追捧，但是整体市场仍显低迷，房企拿地意愿低。

国家统计局数据显示，一季度房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1月-2月收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

张波认为，受疫情影响，全国主要城市都放慢了土地供应的入市节奏，整体土地成交量同比去年有一定下滑。

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月13日，全国热点城市土地市场依然处于较低水平，累计卖地8825.5亿，同比微涨4.6%。全国只有14个城市卖地超过200亿，累计31个城市卖地超过百亿。

土地市场的降温还体现在溢价上，易居研究院数据显示，3月40个典型城市土地成交溢价率为8.6%，与2月相比微幅下降0.8个百分点，维持在2018年底的历史低位水平。 

张大伟分析，疫情对房企的资金链影响越来越明显，大部分城市房地产市场并未恢复，这导致企业拿地意愿越来越低。

新京报

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