一季度商品房销售数据较前2月降幅收窄 市场已有所回暖

4月17日，国家统计局公布《2020年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》

商品房销售额同比跌两成 市场已有所回暖

统计显示，1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

1-3月，商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一季度，全国商品房销售面积同比增速为-26.3%。该数据的降温，通俗来说，即相比去年同期跌了三成。今年3月份的数据表现不错，客观上能够带动房屋销售市场数据有所回暖。实际上真正的刺激或在今年二季度，尤其是两会以后，预计会出现支持房企销售的政策。换而言之，后续跌幅收窄的动力很足，今年房屋销售市场依然不会太差。

房价方面，1-3月份全国商品房均价为9266元/平方米，同比涨幅为2.2%。从涨幅来看，出现了比较明显的收窄。这也说明近期房企总体上在积极降价。至少从目前来看，二季度也依然是降价促销的时间点。目前房企需要通过降价促销或加大优惠力度来去库存。类似价格涨幅收窄，也说明二季度是一个相对好的购房节点。

待售面积同比增2.1%  库存增长拐点已到

统计显示，3月末，全国商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

“1-3月全国商品房待售面积同比增速为2.1%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，三月份同比增速继续扩大”。严跃进称，这也说明库存拐点到来，后续需要积极去库存。考虑到后续预售政策会进一步放松，所以预计新增供应数据会放量，这都会带动库存数据的上升。从去库存的角度看，后续需要有各类支持购房的政策，包括原有政策放松等内容。

3月份开发投资数据拉升 近期跌幅会进一步收窄

统计显示，1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

“1-3月份全国房地产开发投资额同比增速为-7.7%，相比1-2月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏”。在严跃进看来，今年第一季度各类政策重点支持企业开工和复工，尤其是3月份开始，全国房地产企业开复工情况总体不错，3月底基本上9成企业都恢复了房地产开发投资。这也使得3月份开发投资数据开始拉升，进而缓和了今年1-2月份开发投资数据断崖式下跌的压力。后续全国各地对房地产企业的支持力度会进一步增大，包括土地投资和房地产工程建设等领域，因此房地产开发投资的趋势是明确的，即近期跌幅会进一步收窄。

房屋竣工面积进入负增长区间  近期难以快速转正

统计显示，一季度，全国房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

严跃进称，一季度全国房屋竣工数据同比增速为-15.8%。在2019年的时候房屋竣工数据首次转正，但今年1-2月份开始重新进入负增长区间。需要看到一点，受新冠肺炎疫情的影响，各地都给予了工程项目延迟交付的政策支持，这客观上也说明竣工数据近期难以快速转正。当然包括山东淄博等城市近期也明确，鼓励房企积极开工和交付房屋，这也说明后续随着新冠肺炎疫情风险的减少，相关房企项目施工节奏加快，这都有助于竣工数据由负转正。

土地购置继续负增长 但近期出现抢地热潮

统计显示，1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

严跃进称，一季度全国房企土地购置面积同比增速为-22.6%。土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄。近期土地市场出现了抢地的热潮，尤其是东部的重点城市出现了抢地的现象，也说明依然有很多房企看好重点城市的土地投资市场。后续预计投资拿地热情会继续增强，尤其是近期各类支持和鼓励房企拿地的政策不断，这都有助于防范土地市场降温的风险。

地价方面，1-3月份全国土地均价为4962元/平方米，同比涨幅为5.7%。从地价来看，出现了比较明显的变化，即今年1-2月份的地价涨幅是负数，而1-3月份重新变为正数，这说明近期各类房企抢地和高溢价拿地等现象，使得各类城市的地价继续攀升。尤其是一些都市圈的土地市场，近期表现还是不错。当然后续稳地价的工作也需要继续进行。

开发到位资金降幅收窄  房企资金面在改善

关于房地产开发企业到位资金情况，1—3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；自筹资金10755亿元，下降8.8%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%；个人按揭贷款5228亿元，下降7.4%。

一季度，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-13.8%。从数据看，资金到位状况在不断改善，进一步说明随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。包括国内贷款和个人按揭贷款等分指标，目前来看，逐渐有从负转正的可能。后续商业银行对于房企项目开发和购房按揭贷款的支持力度明显会强化，这都有助于改善房企的资金面。

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