房价不能涨到天上去，防止炒作损害自住性购房

  7月30日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，此次会议重申“房住不炒”定位，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

  受上半年新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”的冲击，房地产投资和交易都受到了严重打击，每次在经济不好的时刻，人们总会先想到用房地产来托住经济发展，在这样的想法下，房地产市场对政策调控松动抱有预期。这并不难理解。

  但是，就目前一些城市房价来看，确实过高，关键是高房价已经影响到了整体经济的高成本运行，也削弱了很多家庭的消费能力甚至是生育意愿。考虑到我国社会老龄化程度在逐步提高，家庭杠杆率也不断攀升，住房给人们带来的压力越来越大，负担越来越重，“房住不炒”比任何时候都具有紧迫性和重要性。平心而论，高房价城市都是信息流、资金流和人流丰沛的城市，其房地产市场表现往往很活跃，买房投资以及投机买房的现象突出，例如今年上半年深圳、东莞等城市在疫情后房价过快上涨。对于深圳及其类似的城市，即使房价有着再多的现实支撑因素，房价也不能“涨到天上去”。

  在热点城市房价不正常上涨情势之下，中央政治局会议再次重申“房住不炒”，及时并进一步向市场和社会传达了明确的信号，即坚持“房住不炒”的定位和调控方向没有改变。同时还给城市政府发出了清晰的信号，即发现房地产市场的问题要快速反应和处置，对问题要及时采取有针对性的政策措施，不能见事迟反应慢。

  从7月24日召开的房地产工作座谈会和7月30日中共中央政治局会议，对房地产发出的信号足以清晰。接下来，对房价热点城市来说，将楼市投机炒作引起的价格上涨作为一个重点治理的对象，是必须要深刻领会的调控意志，主管部门和地方政府既要专注于长效机制的建设，又要因应市场变化而相机行事，防止市场出现不正常的反弹，保持房地产市场发展的平稳运行。

  在坚持“房住不炒”的调控意志和方向之下，我们认为，城市政府必须认真面对市场合理的需求。首先，根据城市存量需求与未来可能增加的需求，规划和供应土地，并监督已经圈地的机构限期开工，防止囤地炒地皮；其次，加大向当地居民投放各类保障房的力度，防止炒作损害当地自住性购房者的利益，真心实意解决城市新市民和年轻人住房问题；第三，要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为，对哄抬房价和扰乱市场的行为，要及时坚决予以打击惩处。

  无论是过去，还是未来，从发展而论，房地产市场再怎么变化，都要向健康、可持续的方向演进，绝不是向一个弥漫着投机和炒作的市场方向走。因此我们呼吁，全行业都要主动维护房地产市场秩序的有序运行，这是谋长远发展的企业所必须具有的商业哲学和认识。

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