热点城市房价调控要准更要快

  热点城市房价调控的压力越来越大。7月23日凌晨0时24分，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共出台了包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任九项措施。

  南京之外，之前杭州、东莞、宁波、郑州、深圳等房价上涨的城市已经出台房地产调控收紧政策。

  南京这次的九项房价调控措施中，土地市场调控排第一位，切中了问题的要害。以往事实和历史告诉我们，在住房供应无法满足市场需求时，首先要加大供应土地，并监督已经圈地的企业限期开工，防止炒地皮；其次要加大向当地居民投放保障性住房的力度，防止炒作损害当地自住性购房者的利益。至于游资的炒房，除了政策的调控，政府应提醒投资者风险自负，金融机构更应保持必要的警惕，每一次房地产泡沫至少都会导致上千亿的坏账，这个问题不可忽视，在这里，我们需要提醒的是，土地供应和督促开工，不能是嘴上说说而已，而是要做出来，尤其要督促开工，不能拿地以后“磨洋工”，打擦边球挤牙膏式地盖房卖房。对于房价调控，香港在历史上的教训是活生生的一本好教材，也是一个历史的经验，值得我们去好好了解。

  我们知道，1998年以后香港房价出现大跌，大部分观点都认同是东南亚金融危机所导致，但对1997年香港特区政府宣布的“八万五”房屋政策，人们并未深入去了解。

  所谓“八万五”房屋计划，就是香港特区府每年向社会提供不少于5万个房屋单位，2007年后使七成以上家庭拥有自己的住房。

  这个政策触动了地产商们的利益，很快被中止执行。

  这件事情其实告诉我们，政府部门的政策影响，可能远大于市场因素。市场化程度极高的香港尚且会发生这种现象，市场化程度不很发达的内地，也会难以避免。

  从理论和历史经验上来说，如果房地产调控政策都能落实到位，投资性需求被限制住了，供应相应增加了，房价至少应该保持稳定，而不是剧烈变化。

  就政策落实到位而论，我们以为，房地产市场从来不缺调控政策，缺的却是对政策落实的诚意。这是这一轮稳房价、稳地价和稳预期调控应该认识到的常识。对于过快上涨的高房价，一些城市政府绝对不能认为是好事而暗喜，其实高房价对城市的危害性，也是全方位的。

  就此而言，对于房价上涨明显的热点城市，起码要知道每一件事情背后都是一个道理，就是“行到半山须努力，欲登绝顶莫辞劳”。特殊的2020年已经行之过半，下半年，只要我们继续沿着正确的道路前进，顶住压力稳扎稳打，又不断改革创新，房地产调控就会越来越精准。这是一场严肃的调控“成人礼”。

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