从领跌全国到涨幅第五 9月份的桂林房价究竟发生了什么?

每年的“金九”时期开发商们都会秉持“以价换量”的“优良作风”，推出一系列打折促销政策，那桂林今年 “金九”房价有没有降呢？10月20日上午，国家统计局发布了9月70城房价数据，桂林新房价格环比增长0.7%，涨幅居全国前三，同比增长1.4%；二手房价格环比增长0.3%，同比增长2.7%。从8月份的全国跌幅第一，到9月份的涨幅第五，所以桂林的开发商们这是打折打了个寂寞？

（数据来源于国家统计局）

来看具体数据，新房方面，包括太原、哈尔滨、郑州等省会城市在内的8个城市环比下跌，广西的北海房价呈继续下跌态势；7个城市涨幅持平，其中不乏沈阳、南京、杭州、济南等省会城市；其余55城房价环比上涨，比8月份少4个城市，徐州以1.4%的涨幅居70城首位；此外，涨幅超1%的城市大幅减少，仅有徐州和银川（1%），比8月份少11个。

二手房方面，有17个城市环比下跌，哈尔滨市跌幅最大，为0.7%；南昌、长沙、襄阳3座城市环比持平；其余50城上涨，涨幅在0.1%至1.3%之间，徐州继续领涨70城，上海、深圳两个一线城市二手房环比涨幅都达到了1%，增幅较大。

根据国家统计局城市司高级统计师绳国庆的解读，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

9月份，在70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落的大环境下，桂林房价却大幅上涨，而8月份“大涨”的大势下桂林房价却下跌，不得不说这情况确实让人有点摸不着头脑。

房价的上涨是市场热度的体现。桂林楼市经历了8月份的惨淡与观望之后终于迎来了升温，进入9月份，来到了一年中的销售旺季，桂林各大楼盘几乎都在打折促销，市场热度因此大幅回暖。一方面也许是开发商们悄咪咪地涨价后再打折，造成房价上涨的现象；另一方面，桂林楼市有一种怪现象，“越涨越买，越跌越不买”，只有房子涨价了才更好卖，于是9月的房价就这样涨上来了；再者，今年的 “金九”的重要程度略逊于之后的国庆中秋黄金周，开发商将一些更为优惠的房源、更大的折扣都留给了后者。

在中央着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的大环境下，桂林的房价在2020年最后一个季度不会有大跌大涨的情况，而进入最后一个季度，房企们开启年底销售冲刺任务，新品加推、打折促销也会成为市场常态，桂林房价或许会有下降空间。2020年只剩最后70天，你会选择观望还是上车？

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