全国跌幅最大! 8月份桂林房价环比降1% "金九"还可期吗

整个8月份，桂林的楼市都显得尤为冷清，甚至称得上惨淡，这不，权威数据的出炉证实了这一点。9月14日，国家统计局发布的70城房价数据显示，桂林新房价格环比下跌1%，领跌全国70城，同比增长1.7%；二手房价格环比持平，同比增长3%。新房价格创近两年最大跌幅。

（数据来源于国家统计局）

具体来看，新房方面，包括桂林在内的9城环比下跌，跌幅在0.1%-1%区间，其中不乏太原、南昌、济南等省会城市，广西的还有北海成为桂林的“难兄难弟”；仅南京和乌鲁木齐（疫情影响未统计数据）两城与上月持平；其余59城房价上涨，涨幅在0.1%-1.9%区间，惠州市领涨全国，此外，涨幅超1%的城市有13城，比7月份增加6个城市。

二手房方面，全国有18城环比下跌，其中天津市跌幅最大，为0.8%；桂林、厦门、乌鲁木齐（疫情影响未统计数据）、岳阳四城持平；48城上涨，涨幅在0.1%-1.7%之间，广州增幅最大，10城涨幅超1%，比7月份增加2个。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

如此看来，在全国房价上涨的大环境下，桂林8月份的房价却惨遭“逆势”下跌，原因何在？小编认为，8月份本来就是桂林楼市的传统淡季，在今年疫情的影响下显得更为惨淡；此外6月份的政府“免契税”政策强力拉动了刚需购房欲望，在6月份就已经释放大部分购房需求，有点寅吃卯粮的意思，造成7、8月份购买欲望不强；8月份又正好在楼市销售旺季“金九”之前，购房者都在等待着9月份的一波购房折扣，观望情绪浓厚，多重原因造成了8月份房价的下跌。

尽管8月份的房价和市场都惨了些，但土地市场却异常火爆，房企拿地热情高涨，高总价、高溢价地块频出，搅动桂林楼市；另一方面，国家对房企的“三道红线”的监管加强，全国多地楼市调控加码，业内人士表示，尽管局部房价有异动，但总体平稳。

下一阶段房价或有下降空间，“金九银十”期间以价换量仍然是房企销售总方针，房企或明或暗打折的现象预计会增多，或对房价起到一定下拉作用。

总的来说，房价下跌对于购房者尤其是刚需来说是个好消息，有购房需求的朋友抓紧机会上车吧！

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