还在等房价下跌?桂林楼面价跨过万元门槛,刚需何去何从?

2020年只剩下不到70天，尽管疫情的影响让大家的日子都过得比以往要艰难，房子属于刚需产品，是不得不买的。从疫情开始就一直在等的桂林刚需族，你是否现在还在等待呢？期盼着房价能继续下行，趁机上车的刚需者，可能又要失望了！

近期，有一些楼市消息需要告诉刚需族们：10月20日，国家统计局发布70城房价数据，桂林的房价涨幅位居全国第五，而8月份桂林房价全国跌幅第一；

（数据来源于国家统计局、易居研究院）

10月21日，师专信义地块卖出去了，兴进买的，总价64801万，楼面价10716元/㎡。不到一个月，桂林单价地王又被刷新，也就是说，桂林楼面价正式跨过万元门槛；

（地块位置示意）

知名地产研究机构21日发布的一份报告显示，全国新房销售均价突破万元价格线已经持续了4个月，说明全国房价正式进入“万元时代”。

以上的每个消息对于桂林的刚需族来说都不是什么好事。首先是最重要的房价，在8月份的房价数据出来后，再有9月各大楼盘的打折促销政策的加持，本来大家都以为的楼市“降价潮”要持续，没想到不到一个月房价就逆风上涨，这打脸快得堪比“龙卷风”；

其次是地价。今年开发商们都铆足了劲来抢地，一改去年不闻不问的境况，什么总价地王、单价地王、高溢价地王接连诞生，楼面价也从“4字头”、“6字头”到如今的破万，要知道今年1-9月五城区商品房成交均价也不过9000元/平方米。

“面粉”价格不断被刷新，“面包”自然不会便宜，高昂的土地成本，不可能做刚需，只能做成终极置业产品。

从9月份获得预售的项目来看，不是伴山云庐、桂林融创文旅城、信昌棠棣之华等“富人区”七星区的项目，就是漓江大河坊、大龙湾等高端项目。这些项目哪个不是万元左右的均价？甚至能对桂林房价的拉动产生非常大影响。

于是造成了现在桂林楼市优质地段、优质配套片区的改善项目越来越多，刚需可供选择的产品几乎为零，只能转道配套和发展都还不是那么完善的临桂、灵川等区县，市场分化越来越两极。

与7、8月相比，9月桂林楼市的热度有了明显的回暖，不少楼盘都推出了形式多样的活动。细心的购房者一定也发现了，9月份桂林打折折扣非常“给力”的项目几乎都出现在临桂和灵川，不少楼盘推出了5字头甚至4字头的特惠房源；

（漓江大河坊营销中心开放实景）

而五城区的项目折扣相当保守，偶有楼盘放出特价房源，但实际不是“边边角角”的户型，就是“已经售出”的房源，总之就是“买不到”。

在即将过去的“十三五”期间，临桂的建设加快了步伐，如今的新区已经破茧成蝶，成为了宜商、宜居、宜业，山、水、城共融共生的宝地。产业聚集、商业配套、教育配套、医疗配套、公共设施、交通配套等方方面面都已经日趋完善，常住人口越来越多，临桂的居住氛围越来越浓厚，还在质疑临桂“不热闹”的人也该到临桂走走看看了。

“春江水暖楼先知”，区域发展得好不好，房价最能体现。如今的临桂楼市开始由刚需为主向改善转变，10月新亮相的万达光屿湖项目高层的均价甚至已经达到8000+，可与主城区楼盘价格比肩，这正是临桂的成熟给项目的“勇气”，我们有理由相信未来临桂这样的项目不会是个例，刚需们入场就要趁现在了！

（万达光屿湖项目实景）

老城区没了刚需的车位，那就到更加广阔的临桂、灵川去吧。虽然这些城区正在如火如荼的建设中，罗马不是一日建成的，但给这些地方一些时间，一定会发展成你想要的样子。桂林的刚需族们，赶紧入手这些潜力股吧，否则真的没机会了。

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