3环供房啦!临铁好位置,刚需门槛价多少?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-15 19:18

刚刚，三环边供地了！就在分钟寺地铁站东侧，位置好的令人啧舌。

不过本次挂牌的两宗地块均为不限价地块，挂牌楼面价上来就是5.36万/平！

L-39地块：建设用地面积17831.971平方米，起始价29.56亿元，起始楼面价5.36万/平。

L-41地块：建设用地面积29750.725平方米，起始价47.44亿元，起始楼面价5.36万/平。

3月27日挂牌的分钟寺地块为L24、L26，位于本次两宗地块的北侧，起始楼面价5.32万/平。所以，本次两宗地块楼面价还涨了400元。

要知道，如果开发商要保证质量同时确保正常盈利活着，那么一般最后的均价最起码是楼面价的1.5倍。就分钟寺这两宗地看，目前5.36万/平只是挂牌价，未来均价如何还得等成交价出来后才见分晓，不过这个价格绝对是可想而知的高了，丰台你膨胀了。

消息刚一出来就有人喊“地价涨了，房价怕是要继续涨了，赶紧买房吧，明年买不起了……”

房价真的要涨了吗？

血拼哥觉得正是因为受疫情影响市场不稳，所以政府才拿出“尖货”用高价稳市场，不限价地块的出现不是为了炒高房价，而是为了稳楼市。

咱们回顾一下前几年的土地市场：

2016年北京房地产市场发展火热，土拍市场“地王”现象频频发生。为了控制房地产市场过热发展，2016年年底，北京对土地市场拍卖规则进行创新：

除自住房用地外，北京土地交易市场基本都有统一的限制，即“限房价、竞地价”，当土地价格达到最高限价时，转入“竞自持面积、竞配建比例”，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

自2017年开始，北京土拍市场就进入了全面限价阶段，限价地块基本分布在五环附近配套欠完善地区，此时的土地供应策略意在调控过热的市场。

如今，不限价地块频出，且地块位置一个比一个好，我们有理由推测，目前的市场依旧趋稳，房价不会暴涨。之后，血拼哥会出一篇更全面的分析，帮你看清这个看似天天涨价，实则依旧有利刚需的市场。

言归正传，分钟寺片区内待开发土地较多，规划主要以居住、商务办公为主，三环边，未来发展潜力较大。那么刚需在这里有没有上车机会呢？

刚需上车门槛不低

咱们以地铁10号线分钟寺站为圆心，这里的均价都在5.6万左右，分钟寺附近不存在300万以下的在售房源，总价450万以上的都只有5套在售。

我们在往南一些的成寿寺附近以300万、商品房为限制条件，给大家筛出7个二手房房源，可以看到最低总价是255万，门槛并不低，楼龄还很旧。东南三环刚需价置业不易呐。

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