3环供房啦!临铁好位置,刚需门槛价多少?

刚刚,三环边供地了!就在分钟寺地铁站东侧,位置好的令人啧舌。

不过本次挂牌的两宗地块均为不限价地块,挂牌楼面价上来就是5.36万/平!

L-39地块:建设用地面积17831.971平方米,起始价29.56亿元,起始楼面价5.36万/平。

L-41地块:建设用地面积29750.725平方米,起始价47.44亿元,起始楼面价5.36万/平。

3月27日挂牌的分钟寺地块为L24、L26,位于本次两宗地块的北侧,起始楼面价5.32万/平。所以,本次两宗地块楼面价还涨了400元。

要知道,如果开发商要保证质量同时确保正常盈利活着,那么一般最后的均价最起码是楼面价的1.5倍。就分钟寺这两宗地看,目前5.36万/平只是挂牌价,未来均价如何还得等成交价出来后才见分晓,不过这个价格绝对是可想而知的高了,丰台你膨胀了。

消息刚一出来就有人喊“地价涨了,房价怕是要继续涨了,赶紧买房吧,明年买不起了……”

房价真的要涨了吗?

血拼哥觉得正是因为受疫情影响市场不稳,所以政府才拿出“尖货”用高价稳市场,不限价地块的出现不是为了炒高房价,而是为了稳楼市。

咱们回顾一下前几年的土地市场:

2016年北京房地产市场发展火热,土拍市场“地王”现象频频发生。为了控制房地产市场过热发展,2016年年底,北京对土地市场拍卖规则进行创新:

除自住房用地外,北京土地交易市场基本都有统一的限制,即“限房价、竞地价”,当土地价格达到最高限价时,转入“竞自持面积、竞配建比例”,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

自2017年开始,北京土拍市场就进入了全面限价阶段,限价地块基本分布在五环附近配套欠完善地区,此时的土地供应策略意在调控过热的市场。

如今,不限价地块频出,且地块位置一个比一个好,我们有理由推测,目前的市场依旧趋稳,房价不会暴涨。之后,血拼哥会出一篇更全面的分析,帮你看清这个看似天天涨价,实则依旧有利刚需的市场。

言归正传,分钟寺片区内待开发土地较多,规划主要以居住、商务办公为主,三环边,未来发展潜力较大。那么刚需在这里有没有上车机会呢?

刚需上车门槛不低

咱们以地铁10号线分钟寺站为圆心,这里的均价都在5.6万左右,分钟寺附近不存在300万以下的在售房源,总价450万以上的都只有5套在售。

我们在往南一些的成寿寺附近以300万、商品房为限制条件,给大家筛出7个二手房房源,可以看到最低总价是255万,门槛并不低,楼龄还很旧。东南三环刚需价置业不易呐。

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