重庆楼市:跨城市购房要怎么买?购房者请注意以下几点!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，预算60，坐标甘肃，听说兰州投资价值不大，所以考虑其他不限购的二线城市，听说重庆好像不限购。现在想咨询跨城市买房该怎么买？有什么要注意的吗？

回答：跨城市买房和跨区域买房一样，房票在本地打光，将来会有越来越多的人开始跨城市买房。对于这一类客群，选对城市是关键的一步，因为自住的可能性会非常低，多数是用来旅居或投资。如果是旅居，文旅房产本身存在不确定性，所以单纯的是用来旅游养老居住，一般都是不建议买的，非要买的话买个小户型即可。

如果是投资，要看准房价轮动周期。楼市两年上涨三年蛰伏的现象比比皆是，无论是一线还是二三四线都存在周期的波动。所以逢低买入并不是一句废话，怎么做也不难，刚刚大涨或持续疯狂的城市一定要谨慎。

两个准则是：

1、静淡市找笋，普通买房人很难找到真低价笋，但二手房同样可以找到相对笋。

2、牛市的启动初期可以进场，类似上海静淡三年这样的市场，市场已经基本筑底了，现在量价回升的阶段，就是进场的好时机。

找好城市后挑选区域和项目：

其实也没有想象的那么难，跟着市中心、城市副中心、政府规划、产业、人口聚集地，每个城市的实际情况不一样，看几篇当地楼市的价值逻辑文章，就能大概建立起初步认知。

这种情况下你再去实地考察和买入，买错的情况就不会那么容易出现。

更多挑选细节还可以参考内部分享！

提问：成哥好，请问一下，重庆江北区的次新房值得购买么？了解了恒大御龙天峰1.8单价和珠江太阳城1.6万的两房，重庆投资两房更有价值还是三房以上的？或者重庆哪里投资更合适？

回答：你好，北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常，比如恒大御龙天峰，买到17000元，评估价20000元也是正常操作的，金融属性好。但是入手单价尽量控制在1.7左右。 珠江太阳城算得上重庆绝佳的位置了，长远看投资没问题，长性好，租金也不错，但是盯着人太多，热度太高，导致笋盘极少，杠杠一般。单价1.5左右可入。 这2个都是还不错的选择，多淘一淘。

提问：成哥好，目前在重庆有3套房，1套在九龙坡区（无贷款，面积80平2室，经济适用房值85-90W左右，租金1900，楼下公交站/步行15分钟环线袁家岗站、15分钟2号线袁家岗站，2010年的房），1套在渝北区（面积70平，剩19W贷款，利率85折，值85W左右，分为两套单间-一间1500租金---在做民宿每月6000左右，楼下公交车/地铁环线民安大道站，10年的房），1套在北区照母山（130平，剩33W贷款，利率9折，三室，新装修准备自住-上班近）

家庭年收入接近20W，目前的想法是这样的：买重庆解放碑（限贷两套，已有贷款两套）。或者在北区再买一套。或者是推荐哪个区域？

回答：你好，我看了你的情况，我的建议是你的思路可以，可以考虑换置。重庆选筹思路:真内环+两江四岸延长线+地铁次新+单价1.5以内+3居国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰，和泓南山道、海语江山，东原D7等。更多高回报率的楼盘可以参考内部分享！

提问：成哥好，，个人有天府新区刚需资格，妻子有一个高新区刚需资格，目前家庭可投资资金200万，拟投资天府新区房子，投资兼顾自住，希望总价控制在300万左右，如果控制在240万的话，可以全款付。问1、预算有限的情况下，这200万是等明年有高新资格了买还是现在投资天府新区？未来成都房价走向大概率如何？2、如果现在投资天府新区，是选新房还是二手房更好？3、新房看了招商公园，拟报名，但比较犹豫；招商公园、首开龙湖、中海天府里哪个更适合？3、如果是二手房，投资哪个区域较好，麓镇洋房如何？

回答：1、买房还是建议早买，成都楼市未来肯定是上涨的，所以万一明年房子涨一波，就有损失了，所以建议是现在买天府新区。2、天府新区除了南湖国际社区外，目前没有什么值得入手的二手房。3、招商公园、首开龙湖、中海天府，这几个盘整体都非常不错，如果在开盘价格差不多的情况下，建议选择中海天府，从位置来说它要有优势一些。4、二手房的话，这个预算，可以考虑主城区，如：华润24城、天誉等楼盘。最后，洋房适合居住，不适合投资。

提问：请问成哥，重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？

回答：重庆人是农村直辖市，土坡和菜地比较多。不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个分轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。需要知道的是，市场不可能永远失灵。

提问： 成哥好，坐标上海，有房票没有子弹，想在花桥买小户型（一室一厅或者小两室）通勤住，选择昆山南站高铁通勤还是花桥，另花桥有没有推荐的新房或者次新房？

回答：你好，环沪城市优先买花桥。花桥上车的话，如果你没有贷款记录的话，大概80到100万首付就可以买个二房三房。花桥主要是自住逻辑，涨幅应该没有上海大，但如果没有上海房票，花桥是一个不错的补充。花桥需要长线持有，上海外环外涨完就会轮到花桥了。花桥最有价值的楼盘详见内部分享。

提问：成哥好，如果投资买房，90平以上的要多交契税，但是外来户在成都是不是必须要90平以上才能落户，那同样的环境同样是套三和80多平的比哪个性价比更好以后更好卖？谢谢！

回答：现在投靠落户2年后可以单独购房买房子，不计入家庭套数。90平方是1.5的契税，现在成都都是积分落户，和房子多大没有关系。同样的情况下，肯定80多平方的套三更好。因为90平以下是1个点的契税。

提问：成哥好！坐标河南驻马店，有一套126平三房，六楼顶层，单位家属院，有绿化，2000年房，无房产证，挂40w，无人问津，2016-2018受周围拆迁影响，驻马店的房产刚经历过一轮翻番的暴涨。这个房子的硬伤是顶楼而且没有房产证。我现在该如何选择好？

回答：三四线城市目前已经进入棚改后期，拆迁户已经把新盘价格抬高，后期基本没有涨幅。你这套房子硬伤太大，顶楼老破大，核心主要是无证，建议以不同价位从高到低挂不同的中介，自己再把控好一个心理价，看一下市场反应，可能需要一段时间。另外建议把我们内部精华页文章快速卖房技巧 翻阅查看学习一下。

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