“新房癌”晚期,是重庆人就不会买二手房?

关于重庆楼市凉凉了这种声音，从2020年开始就传进了被大部分重庆人的耳朵里。

更有人在5月中旬的时候翻出了重庆楼市的真实数据，其中：

1、重庆楼市二手房挂牌价从11085元变为了11071元，一周内下跌了整整14元，虽然跌幅微弱，但是这样的趋势并不被看好。

2、重庆楼市在近三周的在售二手房数量分别为149056套、150389套和151910套，三周持续上涨，可见待售二手房的数量整体也呈上升趋势。‍

这样的现象不禁让人认为当下房价已经没有办法再上涨了，房产或许不再是优质的资产，大量的房东都开始清理自己手上的多余房产，这样一来，就又导致了重庆的在售二手房数量急剧增长，已经到了压都压不住的地步。

2020年重庆的在售二手房的数量已经突破了15万套，重庆“荣升”为全国第一个在售二手房数量破15万套的城市，同时，也是全国库存房源最多的一个城市。

1、二手房的处境究竟如何？

为了看看重庆的二手房是不是真的有大家说的这样数额庞大，小编特意去查了一下重庆今年的在售二手房的数量，某家网站数据显示，2019年1月，重庆的二手房挂牌量约4.8万套；2019年7月，重庆二手房挂牌量约9万套；2020年7月，重庆的二手房挂牌量直逼16万套；到了2021年2月份，重庆的在售二手房的数量又破了新的记录，已经达到了16万套。

短短一年的时间，重庆的二手房就暴增7万套，这样看来二手房真的快成为房地产的堰塞湖了，有人可能会好奇，难道是只有重庆的二手房是这样的境遇吗？

当然不是的，近几年杭州的楼市在政府调控之下，进入了一种万人“打新”的热潮，不少的城市的房东都在加速抛售自己手上的二手房，杭州楼市正处在摇号抢房这样水深火热的环境中，二手房的挂牌量也已经突破了12万套，这个数字，何尝不是杭州楼市的历史新高呢。

在这一点上，成都也是有过之而无不及，单在一家网络平台上，成都的挂牌量就已经高达了13.7万套。

然而就在2019年年初的时候，成都的二手房挂牌量不过才6万套，到了2020年中旬，在售二手房的数量就激增了1.3倍，同时新房的数量也在以每月平均3万套的数量上涨，成交量却和急速上涨的房源形成了显明的对比，每个月的成交量平均不到一万套。

更有不少二线城市的二手房挂牌量走势夸张，像天津，2020年的二手房挂牌量就超过了13万套，对比2019年初的5万套，实打实的增长了2倍。

再例如苏州，二手房的挂牌量达到了8.8万套，相比2019年年初的2.4万套，一路飙到了3倍之多的地步。

这些数据一摆出来，大家眼看着房源是越来越多，成交量确实远远的追不上房源增长量，于是江湖上关于“二手房压顶”“二手房海量挂牌预警”“二手房挂牌卖不出”“排队卖房”等声音一时间不绝于耳，不少人翘首以盼抛售潮的到来。

2、重庆人是发自内心的不爱买二手房

有这样一句话，每三个重庆人，就至少有一个打死不买二手房。

重庆是不买二手房的比例最高的人群。

楼市的分极化在重庆就尤为明显，新房的市场正在慢慢回暖，虽然没有达到火爆的程度，但是相对二手房市场的寒冬，已经算是比较火热的了。

倔强的重庆人不愿意将自己光鲜亮丽的灵魂放在老破旧的二手房区里，由于中介里新房的佣金大多都比二手房的佣金高，新房被极力推销，考虑二手房的人自然也越来越少，而从目前的二手房的挂牌量和成交量来看，二手房似乎正在逐渐步入有价无市的窘境。

重庆人也被冠上了“新房癌”的名号。

二手房到底做错了什么，为什么重庆人对二手房的热情这么低？

首先，就是二手房，是真的买不起。重庆的二手房和新房之间存在着非常严重的价格倒挂现象，新房的价格甚至不如二手房的价格高，这样的现象已经出现很久了，早在2018年铭腾老朱对重庆一二手房房价倒挂区域做了分析，他表示，由于新房限价，二手房市场迎来一定的上涨幅度，从区域范围来讲，北区倒挂幅度达到30%，南区也达到了20%。

具体来看，大竹林区域新房建面约10600元/平米，而区域内二手房建面约达到13500元/平米；江北嘴区域新房建面约15000元/平米，其二手房建面约20000元/平米；而处于南区的二郎板块，新房建面约为10500元/平米，二手房建面约12500元/平米。

新房限价导致一二手房价格出现倒挂，新房性价比凸显，短时间内提升客户对新房的购买需求，价格仅相当周边二手房的八成左右，买到即赚到，对新房需求的增加，这也直接导致了二手房价格的上浮。

而且从城市的发展轨迹看来，新兴的热门的区域自然是比老城区的房子有着更大的潜力，更具有上升价值，自然也会选择购买新房。

3、二手房其实没有这么不堪

很多人觉得，重庆酸雨多，房龄过大的房子墙体外表多少都有点腐蚀损伤，看起来就不好看了，购买的意愿自然也会下降，而且二手房的首付一点也不比新房便宜，二手房是根据银行的评估价格来进行贷款,一般来说二手房的评估价格是房屋成交价的70-80%，仔细算下来，二手房的首付确实更加让人伤不起。

此外二手房的交易也十分繁琐，和房东商谈各种细则需要耗费大量的时间，费时费力，确实会让很多人望而却步。

但是二手房也有一定的优势，首先就是现房供应，房屋质量可见。

二手房一般经过几年的使用，房屋的潜在质量问题都会随之暴露出来，只要购房者在看房时足够细心，都可以避免这些问题。

再者就是二手房的配套设施相对完善。现在城市建设计划更新快，经过几年的发展，二手房的周边都已经形成了成熟的配套，入住成本更低，出行衣食都很方便。

二手房之所以走到这个境地，其实也是因为重庆本身的供房量也不低，能够买一手的房子，何苦去当二手房的“接盘侠”呢？

总  结

从2018年开始，重庆的挂牌数量就急剧上升，这些数据一被人扯出来，就引起了购房者的疑虑，老是觉得心里不安，担心重庆的楼市要崩了，未来房子这么多，都没有人来买。

但是单纯的看着这些数据就大乱阵脚也是没得必要，现在之所以有这样的现象不过也是限价令的一部分“功劳”，其实在未来新房和二手房的剪刀只会慢慢的缩小，重庆只是还没有走到杭州上海楼市的那一步，等到新房和二手房的剪刀完全消失，不论是购房者还是卖房者都会更加理智，市场也会慢慢的恢复常态，到时候更多的刚需购房者大部分可能会选择二手房，而有改善需求的购房群体则会选择新房。

当新房价格达到了一定高度，二手房就会迎来春天了，跟进上涨，价差会被填平、板块价值也会趋于均衡化。到时候别说你有什么“新房癌”，只怕是捡漏都来不及。

还是那句话，不管重庆二手房的走向如何，买房的时候关键还需要根据每个家庭的购房预算、区域、户型等要求综合考量选择。

不要总觉得自己吃了亏，其实只要质量满意，价格合理就行了，毕竟这年头，谁又有多傻呢？

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