重庆各大区域购房热度排行出炉,渝北排名第一!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-28 17:31

近日，在由58同城、安居客发布的《2020年三季度重庆理想安居指数》报告中：渝北区位列重庆区域热度、意向购房区域第一名。

58同城、安居客发布的《2020年三季度重庆理想安居指数》利用大数据对购房用户偏好进行了统计。根据平台的各种搜索记录显示，渝北区位列第三季度搜索量第一名，可以说是重庆楼市置业最火的区域了。

重庆区域热度排名，图片来源于网络

重庆多年“一路向北”的发展趋势，使得重庆渝北区成为当之无愧的当红辣子鸡。

根据安居客等平台的数据显示，渝北区目前新房在线均价约为18352元/㎡，远高于重庆新房均价。（不过安居客的价格一般都要高一些，所以也仅供参考）但不管是在售的楼盘和正在开发的楼盘，还是二手的，渝北区基本都是排在重庆的一线阵营。

而分列2、3、4名的南岸区、沙坪坝区、江北区也是当下的置业热区，因为这几个区基本上都是传统的置业热点。南岸靠茶园撑起了一片天，但是茶园最近都不怎么拍地了；其中沙坪坝区因为其丰富的教育资源，受到众多购房者青睐，成交量也不低。此外更重要的是，沙坪坝有西永大学城这个楼市新房大收割机。

九龙坡因为位置的优越性，自然也是购房者考虑的地区，尽管位于核心区的面积不多。

像渝中、北碚、大渡口这样的地方，购房的热度就要低很多了。要么是价格贵了，要么是地方太偏了，难以以较好的整体优势吸引市场上的一些消费者。

除了重庆主城9区之外，今年5月份新公布的12个主城都市区也成为目前置业的热门区域。这其中，璧山、江津、永川等都排在前列，这些区域的房价目前也在6000—8000yuan/㎡左右。

当然，要说周边区县最火的还是要数璧山，璧山因其紧邻沙坪坝区的大学城板块且已经开通轨道1号线璧山站，成为区县中最有意向购房区域，而且还有第二机场的加持，加上环境居住等方面还不错，自然受到追捧。

在2019年1-11月，璧山成交商品住宅18877套，成交面积208.18万㎡，建面均价达到了7508元/㎡。璧山，已经能和主城一些地方的房价相比较了。

璧山项目分布图，图片来源于铭腾机构

此外，在购房者意向购房区域中，渝北区依然雷打不动的位列意向购房区域第一名。

据数据显示，在渝北区置业的超7成购房者居住地为重庆。虽然说渝北从2018年的楼盘价格都是水涨船高的姿态，逐渐中高端化，上车的价格也是越来越高，但是这似乎丝毫不影响消费者在渝北的置业热情。

现如今，渝北的楼市基本上以及已经冲到了像北面的龙兴、水土、复盛等绕城之外的地方，但是依然还有一定的热度。可以看到，重庆北面目前依然还是购房者的首选。

购房者意向排名，图片来源于网络

两江新区紧随其后，两江新区之所以入围，大概是其范围包含了渝北的某些区域，比如礼嘉、中央公园、龙兴、水土等，这些地方置业意向也比较火热；

巴南区的排名排在了第三，这因为其新楼盘众多，价格也相对不高，比较符合当下一些消费者的买房胃口，因此吸引了不少的置业者的选择。

沙坪坝依靠西永大学城的诸多楼盘也排在了第四位，由此可以看到的是学校依然是很多购房者所重点考虑的，现在一些楼盘也是打出名校的旗号开盘。

在这里谈一下九龙坡区，九龙坡最近几年的拍的高价地不少，基本上都是破万，置业的关注度不减，但是去化率表现就不是那么好了。而且，后续的这些高价地会相继入市，价格都不会低，基本上没个2万搞不定，这些产品的接受度如何只能拭目以待了。

可以看出，在置业意向方面，买房者的思路也比较清晰。像大渡口区、南岸区、北碚区等，分别是重庆的南面、东面、西面，这三大区域不是首先考虑的对象，既不像渝北那样有较好的配套优势，也不像巴南那样有价格优势，可能比较难让一部分人买单吧。

在房天下2018年公布的数据显示，2018年重庆商品房总销售套数为393675套，其中渝北区最多，为109789套，占了近1/4，巴南区第二，为58435套，可以看出渝北的销售套数比第二名多出近一倍，其后分别是沙坪坝区47182套。

根据中指研究院的数据，2019年重庆主城区成交商品住宅20.47万套，而重庆主城九区成交主要集中在渝北区、巴南区和沙坪坝区，销售面积分别为637、495.52和319.24万㎡，三区成交占比达63.56%。

从近两年的数据表现，可以说渝北、巴南、沙坪坝基本上是重庆楼市新房成交的前三了，因为土地很多，重庆绝大部分的新开楼盘基本上都是位于这三个区，土拍也多数集中在这两个区。渝北和沙坪坝胜在各种配套和教育，而巴南相比可能更胜在性价比了。

“金九银十”向来都是各大房企实现全年销售目标的重要节点，在有疫情影响的2020年更是如此。为了实现全年的销售目标，开发商都会在“金九银十”期间大力度推售楼盘，部分房企在销售上突破。

但是今年重庆金九银十就不怎么好看了似乎，重庆也因此举办了房交会，虽然这几年基本也都如期而至。

而在年终营销的优惠下，估计在价格方面十有八九将延续目前的水准，大幅降价几率较小，全年房价预计同比去年小幅上涨，这个没什么好说的，基本上这几年都是看着涨了一丢丢。

对于开发商来说，楼市环境整体趋紧，年终回款的压力不小，销售压力很大。估计第四季度将在营销上有不少的动作来保证完成今年的目标任务，但是很难有多大的折扣，从房交会就看出来其实，谈折扣其实有点儿鸡肋。不过也说不准会碰到开发商大跳水，捡个漏什么的。

除了价格方面，另外一个方面更应该引起购房者注意，也是常常提到的选择大开发商。也许质量不敢肯定保证，但是价格方面基本整体是稳住，只是在不同的区域有些不同。

结语

就像之前在文章中说的一句话，重庆的地段这么看就懂了，除开别墅洋房，哪里的高层价格最贵哪里的地段就最好，解放碑、北滨路、江北嘴、南滨路、虽然最贵，可是销量很好，这就说明问题了。

重庆各个区就是资金抬高哪里就说明哪里有持续支持，在短时间内，渝北这样的区域依然是受置业者青睐的，因为配套、环境等各方面都不错，而且大部分都是现成的或者正在路上，就是有些新区人气差了些。

归根结底，雄厚的资源支持注定了他的发展，其他地方想要复制都还是需要时间的。

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