重庆甲级写字楼客户榜:中国平安居NO.1

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-30 11:12

写字楼市场映射了一个城市产业趋势。

7月28日，仲量联行发布《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》。

据仲量联行数据，重庆甲级办公楼2010年时，仅有大都会商厦一栋甲级办公楼，至今已有58栋（含总部楼宇），存量从5万平方米，增长至现阶段超300万平方米。

如此高强度、大规模的开发体量，空置率问题长期受业界关注。2015年，这一数字曾一度超过55%，2019年末，空置率回落至26.0%，未来需求何来，是否可持续？

（重庆第一栋甲级写字楼：大都会商厦）

NO.1：中国平安

Top50榜单为企业客户在甲级办公楼中承用办公面积的排行。本次重庆榜单的入门门槛为3,600平方米，高于成都、西安等中西部城市。

数量仅占重庆甲级办公楼市场企业客户2%的Top50企业，总办公面积高达46.8万平方米，市场份额超过28%。

在独栋总部楼宇不纳入排行的统计口径下，中国平安登上2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50榜首，恒大地产和广发银行分别排二三名。

德勤会计师事务所作为在渝承租面积最大的外资企业排名第四。猿辅导、字节跳动作为科技互联网企业代表进入榜单前十。

重庆甲级办公楼，占比最大的是金融服务，占到26% Top50企业客户中有22家来自金融业，其中17家属于银行、保险等传统金融机构，其余5家属于小贷公司等新兴金融企业。

上榜的房地产建筑企业总数排名第二。科技互联网企业总数排名第三，代表为腾讯、阿里巴巴等头部企业相继在渝设立区域总部，以及疫情期间快速发展的在线教育市场。

此外，榜单中仅4家外企，其余46家均为中资企业，且13家为重庆本土起家。区位方面，江北嘴CBD成为Top50企业客户最青睐的商务区。

中资头部企业扩张

与2017年相比，2020年重庆甲级办公楼企业客户在200平方米以下的需求明显增长，占比从18.0%增至25.8%。过去三年，科技互联网产业在渝快速发展是中小微企业以及初创企业数量增长的主要原因。

伴随中资企业、“中”字头企业迈上世界经济舞台，中国办公楼市场亦随之步入“中资时代”。重庆（非本土）中资企业在甲级办公楼中的需求占比从2017年的44.9%增长至2020年的51.6%。

相反，外资企业占比从2017年10.6%下降至8.7%。这一数据变化，反映出中资企业对办公楼需求的拉动作用在近几年不断增强。

“金融+科技”将成两大核心支柱

由于重庆甲级办公楼由传统支柱产业主导，金融、地产、服务业继续稳坐企业客户来源的前三把交椅。

科技互联网是近年来增量需求的主要来源，位居总量第四。承接中小微和初创企业需求的第三方办公位列第五。

“金融+科技”将成为未来重庆办公楼市场的两大核心支柱。

当前，以金融业为主导的解放碑和江北嘴已成为重庆两大核心商务区，大石化、观音桥、新牌坊、照母山、杨家坪、南坪为次级商务区的办公楼市场格局。

未来，伴随中央公园崛起，渝北将新增商务、商业聚集区。此外，伴随重庆高新区和西部科学城战略不断推进，“重庆向西”将带动城西板块出现新的产业聚集区。

另外，值得注意的是，目前重庆甲级办公楼价格在一二线城市中水平偏低。从下图可见，重庆平均租金为86元，居于武汉、西安、成都之后。一线城市北京的均价是274元，金融街平均租金达到650元。

从市场存量看，重庆甲级办公楼存量在196万方左右。北京、上海存量超过1000万方。说明重庆写字楼市场还有待发展。

仲量联行也表示，作为中国GDP第五大城市，重庆主城都市圈世界500强企业接近300家进驻。如此规模的经济体量必然会催生与之匹配的办公需求，相信重庆产业转型升级将支撑办公需求稳步发展。

（本文内容来自仲量联行）END