2020年北方12座城市房地产市场销售力TOP3

以史为鉴，可以知兴替。

2020年全国房地产市场已经落下帷幕。这一年，极不平凡。在国内生产总值超过101.59万亿元，并实现同比上升2.3%的同时，全国房地产市场亦走出“殊为难得”的趋势。2020年，全国房地产市场实现商品房销售面积17.06亿平方米，同比上升2.6%。其中，住宅销售面积同比上升3.2%。商品房销售金额17.36万亿元，同比上升8.7%。其中，住宅销售金额同比上升10.8%。分各月来看，尽管年初受新冠肺炎疫情导致的“黑天鹅事件”影响，2020年全国房地产市场开局不利，但自3月起止降回升，到8月实现销售规模转正，并在年底实现翘尾行情。

而在城市层面，全国房地产市场正在形成更为鲜明的差异行情。一方面，焦点城市房地产市场表现强劲，在人口和资源的强劲吸引力支撑下，市场不乏需求，交易较为活跃。另一方面，广大三、四线城市在人口失血、产业失衡、企业乏力的背景下，市场出现滞涨，交易转入震荡。这也直接导致自2020年下半年开始，焦点城市房地产市场的调控力度进一步加大，政策环境逐步收紧。到2021年初，以上海、广州、深圳、杭州为首的焦点城市先后出台或升级当地的调控政策，收紧政策环境，向当地有过热迹象和炒房投机趋势的市场释放“房住不炒”的坚定信号，“稳地价、稳房价、稳预期”等三项稳定的态度殊为明确。有鉴于此，2021年的全国房地产市场仍将在政策维持收紧常态，金融政策审慎明确，房企融资管控严格，涉房贷款稳中偏紧的状态下，寻找它的出路。

焦点研究院联合搜狐焦点，发布《2020年全国35座城市房地产市场销售力TOP3》，全面盘点房企在全国主要城市房地产市场的销售表现，一窥市场江湖地位，展现房企版图格局。2021年2月4日，焦点研究院率先发布北方12座城市房地产市场销售力TOP3，以飨读者。2月5日将权威发布《2020年南方23座城市房地产市场销售力TOP3》。

综合研究成果，我们发现，广大三线以下城市市场形成一超局面，如山东省潍坊市和德州市；亦有城市市场规模着实有限，没有房企实现脱颖而出，头部房企交易规模维持在20至30亿元上下。与之相比，焦点城市市场格局较为均衡，头部房企交易规模普遍较高。在纳入统计北方12座城市中，没有项目实现独立突破百亿元的交易规模，焦点城市的焦点项目在交易规模上甚至超过了三、四线城市的全年、全部交易规模，但能够成为房企在城市“流量项目”，难度正变得越来越大。在北方12座城市中，融创在3座城市实现交易规模的“登顶”；万科、融创、中海则是12座城市头部房企中的“常客”；恒大、富力、新城控股等房企则在三、四线城市的头部房企中有着较强的一席之地。

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