北京三宗地实拍128.9亿！保利+华润联合体67.77亿元+23%自持摘顺义新国展三期不限价宅地

2月2日，北京挂牌出让3宗地。土地性质分别为A21图书展览用地、居住用地及F3其他类多功能用地。位置分别位于顺义新城以及通州文化旅游区。

三宗地快涉及总建设用地面积79.84万平方米，总规划建筑面积约81.83万平方米，起始总价85.14亿亿，成交总金额实拍约128.9亿元。

下面一起来看土拍的具体情况。

35.4亿!北辰+建工+中建二局联合体摘得顺义新国展图书展览用地

该地块编号为京土整储挂(顺)[2020]061号，为顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地。建设用地面积637413.74平方米，规划建筑面积438500平方米，起始价27.21亿元。该宗地将以“五通一平”形式供地。

该地块经过37轮竞价，由北辰、建工及中建二局组成的联合体以35.4亿元竞得。溢价率30.1%，折合楼面价8073元/㎡。据现场媒体报道，一同参与竞拍的还有中展集团。

实付85.77亿!保利+华润联合体夺得顺义新国展三期不限价宅地

该地块编号为京土整储挂(顺)[2020]062号，地块名称为北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块，土地用途为R2二类居住用地。建设用地面积10.51万平，建设用地面积10.51万平方米，规划建筑面积为262859.32平方米，起始价50.2亿元。该宗地将以“五通一平”形式供地。

值得注意的是，据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格。

据悉，金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城等11家房企及联合体参与该宗地竞拍。

最终，经过75轮争夺，由保利+华润联合体以67.77亿元+18亿异地建设资金+自持23%夺得，溢价率35%，楼面价25782元/㎡。

据中指研究院介绍，该宗地附近学校有顺义区吉祥幼儿园、顺义区空港小学、翊帆国际学校、海嘉国际双语学校等学校，临近梦想工厂运动公园、科劳迪萌宠乐园、优山美地河堤公园等游乐场所，周边有高级超市和北京方舟皮肤病医院，步行1.5公里即可到达地铁花梨坎站。地块周边教育、医疗也配套较为成熟，交通也非常便利。

据中指研究院介绍，地块周边在售新建住宅价格约45000元/㎡。

7.73亿 首发集团底价摘得通州文化旅游区商业用地

该地块编号为京土整储挂（通）[2020]063号，建设用地面积5.59万平，规划建筑面积为117000平方米，土地用途为F3其他类多功能用地，地块位于北京城市副中心12组团西北部，起始价7.73亿元。该宗地将以“三通一平”形式供地。

因开拍前仅获得一家企业报名，通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地由北京公联鼎晟交通枢纽建设发展有限公司以7.73亿底价成交。

该地块位于通州文化旅游区，紧邻地铁7号线万盛西站，交通便利。周边有枫泉花园、蓝星花园51245.00元/平方米[顺义]蓝星花园40套在售、裕京花园83285.00元/平方米[顺义]裕京花园91套在售等众多游园措施，紧邻会展誉景别墅、名都园别墅67100.00元/平方米[顺义]名都园别墅77套在售。

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