7802套!29649元/㎡!1月份东莞房价同比上涨35%

2021年1月，东莞楼市淡季不淡，延续去年楼市热销盛况，多个项目开盘售罄，部分区域供需两旺，成交分化严重，同时新房库存日益枯竭，供求矛盾愈发突出，房价持续攀升。

据合富研究院统计数据显示：1月份，东莞新房供应5432套，同比大增近3倍。新房网签7802套，同比大增约2.1倍，成交主要集中在主城区和滨海片区，以万江、寮步以及虎门3镇街表现最为突出。全市网签均价约29649元/㎡，同比大幅上涨35%！

楼市概况

新房网签7802套

均价29649元/㎡

数据显示，1月份东莞新房供应面积约61.9万㎡、5432套，同比大幅增加近3倍，环比去年12月减少45%；新房网签面积约90.1万㎡、7802套，同比大幅增加约2.1倍，网签面积环比去年12月略减11%，创近5年同期最高；网签均价约29649元/㎡，同比大幅上涨35%，环比去年12月上涨12%，涨幅扩大主要由于部分高价项目集中网签，从而拉高整体均价。

1月份东莞楼市成交形势超预期向好，相比之下，供应节奏明显滞后，供需缺口达28.2万㎡，进一步消耗了东莞新房库存。

截至1月底，东莞新房库存面积仅约231万㎡，同比大幅减少37%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约2.6个月，处于历史最低水平，且市场上需求仍十分活跃，空前的供求矛盾支撑房价持续上行。

二手房方面，1月东莞二手房网签约27.2万㎡、2479套，同比略减3%，环比去年12月略减10%；二手房成交均价约18076元/㎡，同比上涨15%，环比上涨3.5%。总体而言，目前东莞二手房量价走势趋向平稳。

镇街涨幅

28个镇街房价同比上涨

5镇街房价涨幅超50%

对比去年，东莞有25个镇街成交量同比出现不同幅度的上涨，仅7个镇街成交量同比下降（洪梅0成交，不做统计）。全市成交量明显上涨，但从区域上来看，东莞楼市却呈现严重分化的局面。

1月份全市网签套数前5的分别是万江（1127套）、寮步（955套）、虎门（571套）、麻涌（470套）以及石龙（469套），前5镇街的成交量占据了全市近50%的市场份额；而凤岗、大岭山、桥头等12个镇街则由于供应等因素影响，1月网签套数不足100套。

房价方面，1月份东莞共有11个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城、松山湖、东城和长安的均价更是突破4万元/㎡，分别为45100元/㎡、45000元/㎡、42700元/㎡、414000元/㎡。

从数据可以看出：东莞1月呈现普涨行情，有28个（近9成）镇街房价同比出现上涨，万江、南城、石碣、松山湖和大岭山5镇街房价同比涨了超50%，其中松山湖由结构性因素导致涨幅高达429%，从另一方面而言，这也是区域价值的体现，南城涨幅次之，达73%。

土地供求

成交2宗商住用地

成交金额超15亿元

2021年初始，东莞推地节奏虽缓，但开发商拿地热情高涨。回顾1月土拍行情，东莞一共公开出让了2宗商住用地，均吸引了大批房企前来哄抢，两宗地块都在正式开拍前报价触顶，进入终次报价环节，成交溢价明显，共计揽金超15亿。

1月19日，编号为2021WR001的麻涌南洲村地块在经过70家房企、71轮激烈竞拍之后，最终被深圳南山地产以11.9亿元总价艰难斩获，折合可售楼面价约为10777元/㎡！（具体回顾：终极赢家！10777元/㎡！深圳南山地产11.87亿元斩获麻涌4.3万㎡商住靓地！）

1月22日，历经29家房企、51轮激烈争夺后，招商以总价3.3亿元抢下凤岗“迷你”宅地，折合楼面价24021元/㎡，该价格顺利挺进东莞楼面价TOP10，成功超过华润万象府项目地块的地价（22452元/㎡）。（可点击“阅读原文”回顾）

进入2月份，东莞还即将迎来松山湖、厚街等热门区域的地块入市，土拍情况值得期待！

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站

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