恒大物业:市值第一,只有一步之遥

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-29 22:28

原创房小评中国房评报道今天

2021年的第一个月，行业内悲喜两重天。对一些企业来说，今年是破产重组年，而对于另一些企业而言，今年是收并购的机遇年。恒大显然是后者。

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1月29日，恒大物业（6666.HK）公告宣布，斥资15亿元全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，新增在管面积超过8000万平方米。

通过本次收购，恒大物业的总在管面积一举突破3.8亿平方米。

今天恒大物业的股价也大涨超过10%，实现“开门红”。

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上市不到2个月，恒大物业的股价已经翻倍，谁能不说一句：6666

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呢。

据了解，恒大物业内部下达了军令状，今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，总在管面积超过6亿平方米，净利润超过39亿元，增幅50%以上。

通过本次收购，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标的22%。

从今天资本市场的反响来看，在完成今年的收购计划后，资本市场为恒大物业给出的市值，很可能继续大幅增长。

简单以头部物业股平均PE值和39亿元的净利润目标计算，恒大物业今年的股价有望达到30港元，潜在涨幅超过70%。

前有恒大汽车，后有恒大物业，不得不说，恒大是所有房地产企业中，在资本市场最吃得开，也最懂资本市场的那一类。

物管企业收购物业公司是行业常见的现象，为什么恒大物业的收购能引起如此剧烈的市场反响？

这与恒大一贯高举高打的作风有关。

不同于很多物管公司偏好收购一些物业管理费用较低的小型物管公司充实面积，恒大物业这次收购的亚太酒店物业可是位列中国物业服务百强企业的第54位。

亚太酒店物业在浙江、江苏、山东、四川等13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超过8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超过200万人。

从已上市物业股的表现来看，物业股与地产股一样，走的是规模化路子。规模越大的物业股，市值越高。而如今房企最主要的两个资金通道就是发债和上市平台了，所以做大规模是当务之急。

国海证券预计到2030年，物业服务行业市场规模将超1.3万亿，较目前存在2倍以上的成长空间。收并购抢占赛道，是当前物管企业建立核心优势的主要方法。

恒大物业开年第一次收购，就完成了一个大单，展现了强大的外拓能力和路线，让资本市场看到了恒大物业实现拓展目标的决心，以及由此带来规模的高成长性。

不只是规模值得关注，亚太酒店物业还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

这是本次收购的最大亮点。

近年来，万科、龙湖等龙头企业，都没有把物业上市，但同时都在物业领域加码，提出城市服务的概念。万科物业的“万物云城”就是以城市服务为定位的品牌。龙湖提出的空间即服务理念，就是要深度服务城市。

可见，在这些龙头企业眼中，物业服务其实有着更广阔的可能，不仅是局限于楼盘中为业主提供服务，而是为城市提供服务。

恒大物业同样看到了物业领域的这一可能，只是走的路线不同。恒大物业先行上市，通过这次大手笔的并购，快速切入城市公共建筑和服务领域。

不但进一步巩固在物业管理上的规模优势，而且大幅提升其在公共建筑及城市公共服务等领域的管理能力和人才储备。

这有助于恒大物业在无限可能的城市服务领域有所作为，也有助于恒大物业进一步完善多元化物业服务业态布局，提升核心竞争力和品牌影响力。

按照恒大要么不做，要做就做最大最好的习惯，恒大物业也是奔着成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业服务集团去的。

根据恒大物业的招股书，其IPO募集资金的65％将用于战略性收购及投资。今年，恒大物业的成长性是行业一大看点。

现在，我们可以猜猜看，恒大物业的市值多久后会登上行业第一？