一纸军令状,恒大物业市值破1675亿港元 | 深读

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

1月18日,恒大物业(06666.HK)高开大涨,截至当天收盘,每股报15.50港元,涨26.22%,创上市新高,市值超1675亿港元。

前一日,恒大物业召开军令状誓师大会,下达2021年两大考核目标:第一,每月新增拓展在管面积3000万平方米;第二,每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

按此目标估算,2021年恒大物业的在管新增面积为3.6亿平方米。而截至2020年6月,恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米。二者相加估算,恒大物业2021年末在管面积至少6.14亿平方米。

另外,恒大物业于1月7日发布正面盈利预告,2020年录得股东应分配利润约26亿元。以此推算,2021年其净利润将至少达到39亿元。

若能顺利达成这两个目标,无论是规模还是盈利,恒大物业都将走在行业前列。特别是在规模方面,恒大物业很快能够跻身第一梯队。

克而瑞数据显示,2020年物企在管面积TOP3分别是万物云、雅生活和碧桂园服务,在管面积分别为5.78亿平方米、5.05亿平方米、4.09亿平方米,位列第一梯队;而彩生活、保利物业和恒大物业,在管面积介于3.5-3.8亿平米,处于第二梯队。

上市一个月后,恒大物业以雷霆之势,很快加入了物业赛道规模之争,向第一梯队发起了进击。

其实,这种迹象早有端倪。2020年6月,恒大物业便成立“外部业务开发团队”,专门发展由独立第三方物业开发商所开发物业相关业务,并展开了一系列收购行动,先后收购五家区域物业管理公司,包括南昌馨雅、成都威尔斯普、遵义中信、湖北冠博、永康嘉华,获得总在管面积772万平方米。

上市获得资本加持后,更加增添了底气,筹资净额约69.16亿港元,其中约65%将用于收并购。从这一点来看,恒大物业有足够的资金支撑其“开疆拓土”,而且从过往经验看,收并购方式快且有效。

较为典型的是雅生活,在前两年疯狂并购,在管面积由2017年的7834万平方米上升至2019年的2.34亿平方米,两年时间增幅将近3倍。如今,雅生活已成为上市物企在管规模最大的企业,站在赛道第一序列。

再如世茂服务、碧桂园服务及蓝光嘉宝服务,在过去的一年内频繁开展收并购行为,快速扩大自身体量,在行业内影响力也与日俱增。

并购就像一把利刃一样,成为了物企扩充规模、抢占赛道的“法宝”。克而瑞数据统计,2020年上市物企共发生60余次收并购事件,市场份额呈现激烈的瓜分局面。

随着越来越多物企进入资本市场,这种现象更会加剧,收并购也会呈现加速态势。蓝光嘉宝服务被称为2020年的“并购王”;恒大物业在2021年是否会接过这个称号,给人以遐想。

另外,除却收并购之外,恒大集团丰厚的土储也是其一大助力。截至2020年6月底,恒大集团住宅土储总建筑面积2.4亿平方米,旧改项目共有104个,这些将持续转化为其在管项目。

这些都是其立军令状的底气所在。

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