九璟湾教你安置房如何办理房产证

安置房其实在我们生活中并不陌生,但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证。其实,安置房是可以办理房产证的,那么给安置房办理房产证又有哪些流程呢?下面,九璟湾房产项目中心的小编就来为大家具体讲解一下。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市被拆迁户,也包括被拆迁房屋的农户。

而房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,这样的房产在分配给个人之后,就成为了这个人的房产。但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。所以,安置房是可以办理房产证的,那么安置房房产证有哪些办理流程呢?

房地产评估。

这要到所在县区或市的房产交易大厅进行评估。事先要决定好由谁负责评估费用,一般来说买卖双方均可。申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后会给你两份评估报告。

交营业税。

这要到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

办理房产证过户。

这要到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

交契税。

这需要到当地财政局办理。按房屋面积,3元/平方米收取契税。

领取房产证。

需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

以上就是九璟湾房产项目中心的小编为大家整理的关于安置房办理房产证的介绍。因为各地安置房办理费用是不一样的,所以可以登录当地房管局官网进行查看。

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