不可错过的楼市真正价值洼地

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-27 10:54

一直以来楼顶都是饱受争议的楼层，很多人会认为顶层会有漏水等问题。但其实科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺也在不断成熟，所以在结构方面，会做找坡层、找平层、防水层、保温层，还会再加混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能微乎其微。

正因为人云亦云加心理作用，使得人们对顶楼感官度较低，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。其实顶楼的优势也是极多的：

采光好

虽然总高只有11-17层，中间层和顶层也没相差几层，但是小区本身容积率低，楼间距也高，加之前后没有高层建筑，前后无遮挡，房型好，户内通透，顶层的采光确实比其他层要好。大部分购房者买房都希望房屋能有很好的采光，这样会舒适很多，而顶楼的采光基本上不会让购房者失望。

视野好

现在城市中的房子越建越多，这也让很多楼层的房屋视野不怎么好。顶楼则具备整个楼栋最好的视野，有“一览众山小”的感觉，年轻人应该会很喜欢这样的感觉。

没有来自楼上的噪音

买房是不能选择楼上业主的，也就意味着你买房时，根本不知道楼上是什么人。如果恰好楼上有孩子，那么经常听到噪音是很正常的。顶楼上面没有住户，自然也就没有来自楼上的噪音，这对于喜欢安静的人来说，顶楼是最合适的了。

当前高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜6到15个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是10到23个百分点了。这对于降低购房成本是非常有效的且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。

甚至在住房投资界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？，房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”即便自己不住，租金回报率总归不会错吧？

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